對(duì)于缺錢(qián)的朋友來(lái)說(shuō)，選擇用房子來(lái)貸款是一個(gè)比較靠譜的選擇，那么如果我們買(mǎi)的房子是二手房，那么二手房可以辦理貸款嗎，二手房辦理貸款可以貸款多少錢(qián)，我們一起來(lái)看一下吧！

 

 

 

　　對(duì)于想要辦理二手房貸款的朋友來(lái)說(shuō)，其實(shí)我們可以在貸款前咨詢一下成都貸款公司幫幫普惠，成都貸款公司幫幫普惠，在金融行業(yè)有著多年的豐富經(jīng)驗(yàn)涉及短期貸、信用貸、按揭貸、抵押貸、應(yīng)急貸、經(jīng)營(yíng)貸等多個(gè)金融服務(wù)產(chǎn)品，具體涉及包括新一代、房抵經(jīng)營(yíng)貸等多種銀行優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。通過(guò)專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，已累計(jì)服務(wù)上萬(wàn)客戶，為個(gè)人和企業(yè)“貸”來(lái)希望，解決了客戶資金上燃眉之急。

 

 

 

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　　成都二手房能不能貸款?

 

 

 

　　滿足調(diào)價(jià)的二手房是可以貸款的。當(dāng)然，并費(fèi)所有的二手房都可以用于抵押貸款。那么，通常情況下，怎樣的二手房時(shí)不能用于抵押貸款的呢?我們一起看看。

 

 

 

　　第一，手續(xù)不齊全的二手房。我們都知道，辦理房屋抵押貸款，無(wú)論是新房還是二手房，都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)二手房，那么是無(wú)法成功申請(qǐng)到貸款的。

 

 

 

　　第二，二手房市場(chǎng)估值低的。二手房市場(chǎng)估值低可能由幾種原因造成，除了房屋面積過(guò)小，房屋地理位置不好之外，還有就是二手房的房齡太高，也是不容易取得貸款的。

 

 

 

　　成都二手房能貸款多少錢(qián)?

 

 

 

　　買(mǎi)二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關(guān)。通常情況下規(guī)定,二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過(guò)30年。計(jì)算公式如下:二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出,如果貸款申請(qǐng)人希望自己貸款期限盡可能長(zhǎng),那么就可以選擇房齡較短的二手房。當(dāng)然,以上只是理論。實(shí)際情況中,買(mǎi)二手房可以貸款多久還與很多因素有關(guān)。

 

 

 

　　1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

 

 

 

　　2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

 

 

 

　　3、銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

 

 

 

　　4、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程和購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。