廣州因疫情導致經營困難，租客能要求減免租金嗎？
張靜律師解答：如是承租國有房產的租戶，法律是有規定減免租金3個月的。如是承租私人房產的租戶，雖然無相關的強制減租規定，反法z院也會酌情判z決減免租金一個多月。如下面這個案件，法z院就判z決2020年2月份及3月上半個月的租金減免一半。
判z決書節選：
關于租金支付問題。《合同法》百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”陳租客應當依約按月交納租金，但因疫情爆發，各商戶在2月均未營業，2月及3月確實存在經營困難的情況，且原被告協商時，曾房東也同意減免一半的租金，但陳租客仍未依約支付租金，結合疫情及疫情防控措施對經營造成的影響，本院酌情認定2020年2月及3月的租金減免一半，故陳租客仍應向曾房東支付2020年2月份及3月上半個月的租金的一半共計26250元（35000元/2+35000元/4）。
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廣州房屋租賃合同無效后，進場費能退嗎？
張靜律師解答：進場費有約定的從約定，如無約定的，按照租期折抵后退還。
判z決書節選：
關于進場費的性質。楊某主張案涉合同約定的進場費為案涉商鋪的裝修及設備。邱租客對此予以否認,楊某并未提供充分的證據證實,故對于其主張不予采信。雙方對于進場費屬于什么費用未能作出一致解釋,根據市場交易習慣,可認定該進場費用為案涉房屋使用的相關對價,根據公平原則,參照雙方簽訂案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日),進行相應折抵較為合理,經折抵已實際使用的日期(至2019年7月6日),故應返還110501元(120000-120000/3133×248)。
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廣州房屋租賃合同無效后，承租z人的裝修損失能賠償嗎？
張靜律師解答：可以要求出租z人賠償一半裝修損失。
判z決書節選：
法z院認為：租賃合同簽訂后，張租客委托宋房東拆除樓梯和間隔,委托案外人陳某對涉案物業進行裝修,并支付宋房東裝修費用110000元,支付陳某裝修費用94231.6元。
張租客裝修涉案房屋,支付宋房東一至四層裝修費用110000元,因雙方對二至四層裝修費用不能達成一致意見,法z院酌情按每層裝修費用25%計算,二至四層裝修費用共計82500元(110000元×75%);涉案房屋一至四層陳某的裝修費用為94231.6元,扣除首層造價15041.2元(212.8元+14828.4元),二至四層裝修造價為79190.4元,張租客上述裝修損失共計161690.4元(82500元+79190.4元)。張租客、宋房東對于合同無效均存在過錯,根據雙方的過錯程度,法z院認定雙方各自應承擔50%的責任,故宋房東應賠償張租客裝修損失80845.2元(161690.4元×50%),張租客主張損失設計費20000元,未提供證據證實,法z院不予認定。涉案合同為無效合同,對于張租客主張違約金的請求,法z院不予支持。
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廣州疫情導致租賃合同解除，裝修損失如何分擔？
張靜咨詢：如果因疫情或防控措施而解除租賃合同，裝飾裝修物應如何處理？
律師解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意裝修的，裝修損失按照公平原則分擔。根據《合同法》第223條的規定，對租賃房屋進行裝飾裝修需要取得出租z人的同意，否則出租z人可以要求承租z人恢復原狀或賠償損失。所以這里僅考慮經得到了出租z人同意進行裝飾裝修的情況。
裝飾裝修物分為未形成附合的裝飾裝修物和形成附合的裝飾裝修物。未形成附合的裝飾裝修物是指與房屋未完全結合，可以分離拆除，分離也不會毀損或者花費巨大費用的物品。而形成附合的裝飾裝修物則與房屋結合在一起，非毀損不可分離或者分離需花費巨大費用。
根據《z高人民z法z院<關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>》0條、1條的規定。未形成形成附合的裝飾裝修物歸承租z人所有。但因拆除造成房屋毀損的，承租z人應當恢復原狀。形成附合的裝飾裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定的，因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。
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