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　　成都房子二次抵押貸款怎么做二次抵押房屋貸款？

　　1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

　　3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

　　4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　成都房子二次抵押貸款可以貸款多少？

　　1、房屋二次抵押可能可以貸兩萬元，也有可能僅能貸幾千元，具體的貸款金融由抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額確定。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

　　2、當然了，也有些房子是不能進行二次抵押貸款的。沒有還清貸款的房子、房齡太久、戶型太小的二手房、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房子，這些性質(zhì)的房源都是不能進行二次抵押貸款

　　3、比如一套房子現(xiàn)在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元

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