房地產(chǎn)抵押貸款是目前中國(guó)流行的大額貸款方式。對(duì)于擁有自己房地產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō)，如果他們急需大量資金，選擇房屋抵押貸款可以說(shuō)是快、好的解決方案。住房抵押貸款是為了抵押住房，并獲得一定數(shù)額的現(xiàn)金。那么房子抵押貸款可以貸款多少錢呢？我們一起來(lái)看一下吧！

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　　成都房子抵押一般能貸多少？

　　1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋成都房子抵押貸款額度是不一樣的。

　　通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

　　2、指出，影響房子成都房子抵押貸款的額度的因素有很多。

　　房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋成都房子抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　3、房屋成都房子抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

　　4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

　　成都房子抵押貸款利率是多少？

　　目前銀行住房成都房子抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)成都房子抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)成都房子抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

　　接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋成都房子抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

　　1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年。

　　如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

　　2、中國(guó)銀行的房屋成都房子抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

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