二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。那么我們用房子來辦理貸款的時候，房子二次抵押貸款的年限又是多久呢？

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　　成都房屋二次抵押貸款流程

　　1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

　　3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

　　4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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