券業(yè)重磅！經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)迎新規(guī) 涉及2.1億投資者！強(qiáng)化客戶身份識(shí)別 加強(qiáng)出租交易單元管理 有六大看點(diǎn)
券商經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)迎來新規(guī)。
證監(jiān)會(huì)1月13日發(fā)布了《證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》要求證券公司加強(qiáng)客戶行為管理，優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程，保護(hù)客戶合法權(quán)益，強(qiáng)化內(nèi)部風(fēng)控合規(guī)。并且嚴(yán)格了行政監(jiān)管問責(zé)，對(duì)于證券公司和相關(guān)責(zé)任人員違反規(guī)定的，依法采取出具警示函、責(zé)令改正、責(zé)令增加內(nèi)部合規(guī)檢查次數(shù)等監(jiān)管措施。
《辦法》自2023年2月28日起施行。證監(jiān)會(huì)表示，下一步將持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，督促證券公司嚴(yán)格遵守《辦法》有關(guān)要求，規(guī)范開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，切實(shí)維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)投資者合法利益。同時(shí)，強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)法，從嚴(yán)查處違法違規(guī)行為，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
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看點(diǎn)一：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)新變化——服務(wù)客戶數(shù)達(dá)2.1億
證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是證券公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、核心業(yè)務(wù)，也是支持證券公司其他各類業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)。
近年來，隨著證券公司自營業(yè)務(wù)、資管業(yè)務(wù)、場(chǎng)外期權(quán)等業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，證券公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)性地位更加突出。目前，行業(yè)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到1.2萬家，證券從業(yè)人員數(shù)量達(dá)到35.5萬人，客戶數(shù)量達(dá)到2.1億。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)展業(yè)形態(tài)逐漸變化，線上展業(yè)成為主流。客戶規(guī)模、分支機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員數(shù)量的增加，以及展業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，對(duì)監(jiān)管提出了新要求。
此次《辦法》的發(fā)布旨在適應(yīng)新情況、新問題，進(jìn)一步完善現(xiàn)有規(guī)則，規(guī)范證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，保護(hù)投資者合法權(quán)益，維護(hù)證券市場(chǎng)秩序。
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看點(diǎn)二：加強(qiáng)客戶行為管理，嚴(yán)格賬戶使用實(shí)名制
《辦法》明確經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于證券公司的專屬業(yè)務(wù)，未經(jīng)我會(huì)核準(zhǔn)持牌展業(yè)構(gòu)成違規(guī)。將證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)定義為“開展證券交易營銷，接受投資者委托開立賬戶、處理交易指令、辦理清算交收等經(jīng)營性活動(dòng)”。從事上述部分或全部業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，均屬于開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
同時(shí)，加強(qiáng)客戶行為管理，《辦法》督促證券公司嚴(yán)格履行客戶管理職責(zé)，切實(shí)做好客戶身份識(shí)別、客戶適當(dāng)性管理、賬戶使用實(shí)名制等工作。
一是強(qiáng)化客戶身份識(shí)別。證券公司為投資者開戶，應(yīng)當(dāng)充分了解投資者的身份、財(cái)產(chǎn)與收入狀況、交易需求、證券投資經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)偏好等信息，為法人、非法人組織開戶的，還應(yīng)當(dāng)了解其業(yè)務(wù)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、受益所有人等信息；為金融產(chǎn)品開戶的，還應(yīng)當(dāng)了解其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品期限、委托人、投資顧問、受益所有人等信息。
二是落實(shí)適當(dāng)性要求。證券公司應(yīng)當(dāng)將投資者區(qū)分為普通投資者和專業(yè)投資者。根據(jù)投資年限、投資經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)一步細(xì)化普通投資者分類并提供針對(duì)性的交易服務(wù)。證券公司向普通投資者提供的交易服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)當(dāng)與投資者分類結(jié)果相匹配。
三是嚴(yán)格賬戶使用實(shí)名制。證券公司從事證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照賬戶實(shí)名制要求依法為投資者開立賬戶，并持續(xù)跟蹤使用情況，發(fā)現(xiàn)投資者存在非實(shí)名使用賬戶的，應(yīng)當(dāng)向中國結(jié)算報(bào)告，并按規(guī)定限制、暫停、終止提供證券交易服務(wù)。
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看點(diǎn)三：券商應(yīng)優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程，加強(qiáng)出租交易單元管理
《辦法》進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程。督促證券公司嚴(yán)格落實(shí)交易管理職責(zé)，強(qiáng)化事前、事中、事后全流程管控，并加強(qiáng)出租交易單元管理。
一是強(qiáng)化事前交易指令審核。證券公司應(yīng)當(dāng)建立健全委托指令審核機(jī)制，對(duì)委托指令是否符合交易規(guī)則進(jìn)行核查。采取信息技術(shù)等手段對(duì)投資者賬戶內(nèi)的資金、證券是否充足進(jìn)行審查，資金不足的，不得接受其買入委托；證券不足的，不得接受其賣出委托。
二是加強(qiáng)事中交易監(jiān)測(cè)監(jiān)控。證券公司應(yīng)當(dāng)建立健全投資者管理制度，建立技術(shù)系統(tǒng)監(jiān)控投資者的交易行為、交易終端信息等情況。證券公司應(yīng)當(dāng)按照證券交易場(chǎng)所的規(guī)定加強(qiáng)異常交易監(jiān)測(cè)，做好投資者交易行為管理。
三是切實(shí)履行事后報(bào)告職責(zé)。證券公司發(fā)現(xiàn)異常交易線索的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)并留存證據(jù)，按照規(guī)定及時(shí)向交易場(chǎng)所報(bào)告。
四是加強(qiáng)出租交易單元管理。為落實(shí)《證券法》相關(guān)要求，《辦法》規(guī)定證券公司出租交易單元的，應(yīng)按規(guī)定報(bào)告交易所，并納入證券公司統(tǒng)一管理。
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看點(diǎn)四：兩個(gè)交易日完成投資者銷戶申請(qǐng)
《辦法》強(qiáng)化了對(duì)投資者的保護(hù)，不僅要求應(yīng)當(dāng)將交易傭金與印花稅等其他稅費(fèi)分開列示，并告知投資者，還明確證券公司要優(yōu)化服務(wù)，對(duì)于投資者提出轉(zhuǎn)銷戶的，證券公司應(yīng)當(dāng)在投資者提出申請(qǐng)并完成其賬戶交易結(jié)算后的兩個(gè)交易日內(nèi)辦理完畢。證券公司不得違反規(guī)定限制投資者轉(zhuǎn)戶、銷戶。
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看點(diǎn)五：加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，防范從業(yè)人員違規(guī)買賣股票行為
在強(qiáng)化內(nèi)部風(fēng)控合規(guī)方面，《辦法》為防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化證券公司內(nèi)部管控責(zé)任，從加強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)管理、人員管理、業(yè)務(wù)管控、信息系統(tǒng)等方面對(duì)證券公司提出了規(guī)范要求。
一是加強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)管理。證券公司應(yīng)當(dāng)建立層級(jí)清晰、管控有效的組織體系，對(duì)開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的分公司、營業(yè)部等分支機(jī)構(gòu)實(shí)施集中統(tǒng)一管理。
二是加強(qiáng)從業(yè)人員管理。《辦法》明確規(guī)定證券公司應(yīng)當(dāng)通過增加合規(guī)培訓(xùn)、明確執(zhí)業(yè)權(quán)限、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)控、強(qiáng)化檢查問責(zé)等方式，防范證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)從業(yè)人員違規(guī)買賣股票、超越授權(quán)執(zhí)業(yè)等違規(guī)行為。
三是加強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人管理。證券公司應(yīng)當(dāng)聘用符合條件的人員擔(dān)任分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，并通過合規(guī)培訓(xùn)、年度考核、強(qiáng)制離崗、離任審計(jì)等措施強(qiáng)化管理。
四是加強(qiáng)業(yè)務(wù)管控。證券公司應(yīng)當(dāng)明確證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)崗位設(shè)置和業(yè)務(wù)流程，確保營銷、技術(shù)、合規(guī)風(fēng)控、賬戶業(yè)務(wù)辦理等崗位相分離，重要業(yè)務(wù)崗位應(yīng)當(dāng)實(shí)行雙人負(fù)責(zé)制。
五是加強(qiáng)系統(tǒng)建設(shè)。證券公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)管理，保障投資者信息安全和交易連續(xù)性，避免對(duì)交易場(chǎng)所、中國結(jié)算等單位的相關(guān)信息系統(tǒng)造成不當(dāng)影響。
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看點(diǎn)六：違規(guī)者將領(lǐng)行政罰單
《辦法》嚴(yán)格行政監(jiān)管問責(zé)。強(qiáng)化對(duì)公司及相關(guān)人員的問責(zé)。證券公司違反本辦法的規(guī)定，依法采取出具警示函、責(zé)令改正、責(zé)令增加內(nèi)部合規(guī)檢查次數(shù)等監(jiān)管措施；對(duì)相關(guān)責(zé)任人員，依法采取出具警示函、責(zé)令改正、監(jiān)管談話等監(jiān)管措施。
《辦法》此前曾公開征求意見，在公開征求意見期間，證監(jiān)會(huì)共收到38家機(jī)構(gòu)和8名個(gè)人的意見。經(jīng)匯總梳理，逐條研究，證監(jiān)會(huì)對(duì)部分意見建議均予以吸收采納，主要涉及四方面：
一是完善證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)定義。將證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)定義為“開展證券交易營銷，接受投資者委托開立賬戶、處理交易指令、辦理清算交收等經(jīng)營性活動(dòng)”。從事上述部分或全部業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，均屬于開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
二是明確《辦法》的適用范圍。明確融資融券、股票質(zhì)押式回購交易、代銷金融產(chǎn)品等應(yīng)遵守相關(guān)專門規(guī)定，但相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的亦應(yīng)適用本辦法。
三是明確投資者范圍。明確投資者是自然人、法人、非法人組織，以及依法設(shè)立的金融產(chǎn)品。
四是明確利益沖突防范要求。要求證券公司確保營銷、技術(shù)、合規(guī)風(fēng)控、賬戶業(yè)務(wù)辦理等崗位相分離。
繼中國石油、中國人壽等之后，東航、南航宣布計(jì)劃從紐交所退市1月13日晚間，中國東航(SH600115，股價(jià)5.56元，市值1049億元)、南方航空(SH600029，股價(jià)7.87元，市值1426億元)相繼發(fā)布公告稱，擬將美國存托證券股份(以下簡稱“存托股”)從紐約證券交易所(以下簡稱“紐交所”)退市。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括中國東航和南方航空在內(nèi)，去年以來至少有8家A股上市公司宣布從紐交所退市。
兩大航司宣布計(jì)劃從紐交所退市
中國東航在公告中稱，其于1月13日(美國東部時(shí)間)通知紐交所，擬申請(qǐng)自愿將其美國存托股從紐交所退市，并根據(jù)《美國1934年證券交易法》規(guī)定，撤銷該等存托股和對(duì)應(yīng)外資普通股(H股，每股面值為人民幣1元)的注冊(cè)。
中國東航稱，經(jīng)從商業(yè)角度考量，公司美國存托股所對(duì)應(yīng)的H股數(shù)量與公司全部H股數(shù)量相比較少，公司存托股交易量與公司H股全球交易量相比有限，維持存托股在紐交所上市和該等存托股及對(duì)應(yīng)H股在美國證券交易委員會(huì)(以下簡稱“美國證交會(huì)”)注冊(cè)并遵守證券交易法規(guī)定的定期報(bào)告及相關(guān)義務(wù)涉及較大的成本。
“以及本公司從未使用紐交所二次融資功能且香港聯(lián)合交易所有限公司和上海證券交易所具有較強(qiáng)可替代性，可滿足本公司正常經(jīng)營的融資需求，本公司董事會(huì)批準(zhǔn)存托股從紐交所退市，并根據(jù)證券交易法規(guī)定撤銷該等存托股和對(duì)應(yīng)H股的注冊(cè)。”中國東航表示。
據(jù)中國東航公告，其美國存托股在紐交所交易的最后日期為今年2月2日或前后。
“本公司擬在存托股自紐交所退市后，在適當(dāng)時(shí)候根據(jù)存托協(xié)議規(guī)定以適當(dāng)方式終止其存托股計(jì)劃。本公司H股將會(huì)繼續(xù)在香港聯(lián)交所進(jìn)行交易。”中國東航稱。
南方航空在其公告中表達(dá)的退市原因與中國東航類似，皆為存托股在紐交所上市以來從未進(jìn)行過后續(xù)融資，港交所和上交所具有較強(qiáng)的可替代性，維持在紐交所上市的成本較高。
圖片來源：公告截圖
至少已有8家中國企業(yè)宣布從紐交所退市
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從去年開始至今，至少有8家A股上市公司宣布從紐交所退市，除了中國東航和南方航空之外，還有華能國際、中國石化、上海石化、中國鋁業(yè)、中國人壽和中國石油。此外，中國石化還宣布將其美國存托股從倫敦證券交易所退市。
去年6月18日，華能國際(SH600011，股價(jià)7.15元，市值1122億元)發(fā)布公告稱，其通知紐交所申請(qǐng)自愿將其美國存托股從紐交所退市。華能國際表示，經(jīng)考慮一些相關(guān)因素，包括公司存托股的交易量與公司H股全球交易量相比有限，以及維持存托股在紐交所上市和該等存托股及對(duì)應(yīng)H股在美國證交會(huì)注冊(cè)并遵守證券交易法規(guī)定的定期報(bào)告及相關(guān)義務(wù)所涉的較大行政負(fù)擔(dān)和成本，公司董事會(huì)批準(zhǔn)存托股從紐交所退市。
去年8月12日，中國石化(SH600028，股價(jià)4.45元，市值5335億元)、上海石化(SH600688，股價(jià)3.09元，市值334億元)、中國鋁業(yè)(SH601600，股價(jià)4.87元，市值836億元)、中國人壽(SH601628，股價(jià)38.05元，市值1萬億元)、中國石油(SH601857，股價(jià)5.09元，市值9316億元)也宣布計(jì)劃從紐交所退市。
去年10月3日，中國石化發(fā)布公告稱，擬將其美國存托股從倫敦證券交易所退市。
中國石化表示：“于2022年9月9日起，公司已中止發(fā)行任何其他存托股。然而，若存托協(xié)議被終止，目前的存托股持有人將能夠在存托協(xié)議確定的日期前繼續(xù)持有存托股；或者，存托股持有人可以選擇交回他們的存托股以換取所對(duì)應(yīng)的H股。公司H股的持有者將不受影響。公司的H股，包括由存托股轉(zhuǎn)換的H股，將繼續(xù)在香港聯(lián)合交易所有限公司交易。”
重磅 | 央行全方位支持房地產(chǎn)，住房租賃貸款支持計(jì)劃等多項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具即將發(fā)布金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰。
“最近我們?cè)谘芯客瞥隽硗鈳醉?xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，主要重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，包括保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃、民企債券融資支持工具等，屆時(shí)出臺(tái)后我們會(huì)另外再作一些詳細(xì)披露和發(fā)布。”1月13日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長鄒瀾介紹。
一個(gè)星期以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)。座談會(huì)上，第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，為有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》（下稱“行動(dòng)方案”）。行動(dòng)方案從資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、預(yù)期四個(gè)方面，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，既包括一些已出臺(tái)政策的落實(shí)，也包括一些新增政策。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。
改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案出爐
行動(dòng)方案出爐后，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
從內(nèi)容來看，在資產(chǎn)端，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實(shí)企業(yè)瘦身自救責(zé)任，著力改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性現(xiàn)金流。支持剛性和改善性住房需求，加快新增保交樓專項(xiàng)借款投放，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，設(shè)立全國性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，一系列措施正在加速推進(jìn)。
負(fù)債端，在風(fēng)險(xiǎn)可控和保障債權(quán)安全的前提下，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。
權(quán)益端，支持優(yōu)質(zhì)房企通過股權(quán)融資措施充實(shí)資本，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
預(yù)期端，明確要樹立優(yōu)質(zhì)房企正面形象，保障商品房交房時(shí)間和質(zhì)量，提升房企財(cái)務(wù)報(bào)表和信息披露質(zhì)量，改善市場(chǎng)預(yù)期，重塑行業(yè)信心。
鄒瀾在發(fā)布會(huì)上表示，行動(dòng)方案聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)推進(jìn)“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”四個(gè)方面共21項(xiàng)工作任務(wù)，綜合施策，改善優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。這些任務(wù)中既包括抓好已經(jīng)出臺(tái)政策的落實(shí)，也包括設(shè)立全國性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款、設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃等一系列新舉措。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，行動(dòng)方案的制定，表明管理部門對(duì)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行更加系統(tǒng)性的、全局性的解決。將提高改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表的效力，將高效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。“資產(chǎn)激活，有效提升房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流。負(fù)債接續(xù)，緩解流動(dòng)性緊張局面。權(quán)益補(bǔ)充，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低杠桿率。預(yù)期提升，將修復(fù)行業(yè)信心。”
值得注意的是，針對(duì)大家關(guān)心的“三線四檔”規(guī)則，行動(dòng)方案明確要完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。
劉水表示，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，房企“三線四擋”規(guī)則完善參數(shù)設(shè)置，將給予房企寬松的融資環(huán)境，減小融資及債務(wù)壓力。一方面，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，減少銀行的信貸約束，為銀行對(duì)房地產(chǎn)融資支持提供寬松的條件。另一方面，根據(jù)行業(yè)實(shí)際情況，靈活調(diào)整完善“三線四擋”參數(shù)設(shè)置，降低對(duì)房企的要求，能減少房企經(jīng)營、融資及債務(wù)壓力。
政策合力下，市場(chǎng)有望走出“低谷”
公開數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)歷了快速擴(kuò)張，2010年到2020年期間，全國前50大房企的資產(chǎn)規(guī)模從2.3萬億元增長到23.7萬億元，資產(chǎn)規(guī)模增長了10倍；而個(gè)別企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模則從1000億左右增長至2.3萬億元左右，資產(chǎn)規(guī)模增長了23倍。
“同時(shí)，行業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)高度多元化，金融負(fù)債只占到31%，其中，銀行開發(fā)貸款占14%，境內(nèi)外債券占9%，非標(biāo)融資占8%；其余的主要是上下游企業(yè)墊資占30%，預(yù)收個(gè)人房款占32%，延遲繳交的稅費(fèi)占7%。”鄒瀾說。
這也意味著，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防控具有系統(tǒng)影響。2021年下半年以來，恒大地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的顯性化，使風(fēng)險(xiǎn)迅速傳染，多年矛盾累積疊加疫情長時(shí)間對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生持續(xù)擾動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)暴露出較大的問題和風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有十分重要的意義。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
2022年以來，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些調(diào)整，金融管理部門從供需兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，隨著相關(guān)政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境明顯改善。
鄒瀾介紹，2022年9月到11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增1700多億元，同比多增2000多億元。2022年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行1200多億元，同比增長22%。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)在更強(qiáng)有力的政策推動(dòng)下，有望在二季度后半段逐步走出“低谷”，重點(diǎn)城市將率先企穩(wěn)回升，全年房地產(chǎn)銷售、拿地和投資增速較2022年邊際改善。同時(shí)，需求得到改善、就業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)、服務(wù)性消費(fèi)加速修復(fù)、提振政策支持力度加大和低基數(shù)等一系列因素將推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)顯著回升。
2月20日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內(nèi)蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（云南3例，內(nèi)蒙古1例，江蘇1例）。無新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當(dāng)日新增治愈出院病例42例，解除醫(yī)學(xué)觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現(xiàn)有確診病例883例（其中重癥病例1例），現(xiàn)有疑似病例3例。累計(jì)確診病例13472例，累計(jì)治愈出院病例12589例，無死亡病例。截至2月20日24時(shí)，據(jù)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告，現(xiàn)有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計(jì)治愈出院病例101491例，累計(jì)死亡病例4636例，累計(jì)報(bào)告確診病例107851例，現(xiàn)有疑似病例3例。累計(jì)追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫(yī)學(xué)觀察的密切接觸者36791人。