• 1、40年產權的公寓值得買嗎
• 2、坐標西安，40年產權公寓值得入手嗎？
• 3、40年產權的公寓能買嗎?

40年產權的房子可以買。這里所說的40年產權，是土地使用證上載明的40年。40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、40年產權的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

做為一個普通人，再已有居住物業的情況下，純粹以投資為目的，站在自己的立場來回答下這個問題：

第一，這里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那種動輒200多平，目標用戶根本就不是我們普羅大眾。

第二，現在西安住宅單價將近2萬每平，公寓的話如果地段不錯的話，單價1萬以下我才會考慮。所謂地段不錯是因為公寓如果不是自住，不考慮開公司用來注冊，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考慮生活的便利性，周圍配套、交通情況等。單價要求1萬以下是考慮到公寓產品的滯脹性，將來再次交易沉重的稅負等情況。

第三，最好是成熟房企開發的現房產品。避免以后爛尾、質量差、物業運營不好等問題。

還有事情大家可能有誤解，就是中介經常給大家洗腦的公寓拆遷是住宅的3倍，這個不知道出處是哪里……我就呵呵了，大家可以讓中介帶到相關政府部門核實是否有這個說法?

公寓可以入手，如果所在城市限購，可以入手公寓，雖說只有40年產權，到后續拆遷，1：3的賠付

冷娃看世界

昨天 07:49

公寓主要看位置，公寓可做為一個長期投資計劃，如果想著等公寓漲價再出手，這是比較困難的，一般二手公寓很少有人接盤，主要是稅費太高，建議您長期投資買公寓可以，短期投資最好買住宅！

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投資，自己住40年產權的忍了吧

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投-Z，自己住40年產權的忍了吧

目前電子城那邊新上了一個單價下來才一萬一出頭的公寓項目 以現在的租金來算的話年回報率是6.25%投資回報率在整個西安都是很高的了 預計周六開盤

公寓可以入手，但要考慮是投資還是自己居住，投資長期持有是最劃算，畢竟不限購而且是不動產，自住建議買小戶型住宅，因為住宅相比公寓水，電，物業都低

已入坑，出租中。1600一個月。后面想出手還不知道稅費有多少？有過來人給指導一下嗎？

公寓只能作為不動產投資，因為后期出手比較麻煩，和銀行好點的理財產品差不多，優點是不限購，缺點比較多，大部分樓盤不通雙氣，電梯配比低，物業費高等，不要相信拆遷時1:3賠償，關鍵還是要看位置。

公寓可以入手，現在西安核心地段都沒有土地出售，如果有住宅，價格也很高，公寓可以作為前期過度使用，更多的是后期的出租，作為穩定的投資，可以租給個人，租給公司，租給民宿，租給酒店，需要考慮公寓的幾個問題就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周邊人口。

可以買，但建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。50年（40年）產權劣勢：1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。50年（40年）產權優勢：50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。法律依據：《城市房地產管理法》第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。