本篇文章給大家談談建發國際港股，以及建發國際 股票對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

• 1、一日之內，四位地產高管一天內被查，相關公司股票遭到了哪些影響？
• 2、建發城投是什么樣的公司，資金上有優勢嗎？
• 3、漲幅超過騰訊，3年市值曾暴增200倍，豐盛控股如今淪為仙股
• 4、媒體：房地產稅從“推進”到“試點”，或影響四類價格
• 5、建發業績大增背后：廈門“地王”左手倒右手？
• 6、收盤價11.77什么意思

相關股票公司受到了嚴重的經濟影響，這對他們來說是非常不利的。

建發城投是什么樣的公司？資金上有優勢嗎？建發城投是什么樣的公司，總之你要記住，任何的公司都是為了賺錢，你如果要能把握住自己的話，就不要去想著發這樣的財，這樣的公司都是不靠譜的。

葉抱一 | 文

感泣天神，落花如雨。

雨花臺畔，是南京主城的“南大門”，在雨花臺軟件大道188號，則是著名江蘇名企豐盛控股的地盤。

按照豐盛系的公開說法，豐盛集團和豐盛控股兩家沒有任何股權關系的公司。

豐盛集團，原名南京豐盛產業控股集團有限公司，現在叫做南京建工產業集團有限公司，實控人是季昌榮；而豐盛控股，是港股公司，實控人是季昌群，但兩個人卻是兄弟關系。

雨花似乎沒有豐盛系，但在港股市場，豐盛控股早就掀起波瀾。

不同于嚴介和之子嚴昊，說自己的成功，主要來源于生得好，季昌群的發家完全就是一個白手起家的過程。

季昌群，1968年10月生，安徽當涂人，人稱馬鞍山首富。

（季昌群）

在眾多媒體的報道中，季昌群在1986年還只是一個工地上的小小推土工，每天在工地認真的搬著生活的苦磚。

在人人都可以成功的年代，季昌群打過怪，升過級，當過施工員，歷任南京嘉盛基礎建設工程有限公司副總經理，一步一步成長為5000人企業的集團總裁。

在2004年，季昌群實施收購了南京四建，讓這家企業從經營面臨困境重新有了活力。

2005年，季昌群又將所有建筑企業整合，創辦了南京建工集團，自此，才有了豐盛系的說法。

2006年，季昌群又乘著節能減排的東風，成立豐盛能源環境 科技 發展有限公司，從事建筑節能、再生能源利用業務。

2007年，季昌群甚至被寫入了南京雨花區的新聞人物年鑒中，并獲得南京市第三屆“光彩事業之星”榮譽稱號。

與此前的江蘇首富不同，季昌群走上了資本造富之路。

當時匯多利集團這個殼資源，正處于“香港殼王”簡志堅的控制下，市值不過3億港元。

2013年，匯多利被季昌群接盤，一頓操作之后，豐盛控股的商業業務被注入，一年以后“匯多利”改名為“豐盛控股”。

2016年前后，豐盛控股開始大肆并購，動用2.95億港元購買了衍生集團大概23.8%的股票；接著用4.36億港元吞下實力建業22.309%的股票，然后就是以全部發股票的方式收購了高速傳動。

在2016年，豐盛控股一口氣完成了20宗收購，涉資金額達69億元。與頻繁收購相伴的是，該股市值由原來的3億多港元變成600多億港元，3年內暴漲200多倍，同時股價由0.5港元最高升至約4.8港元，翻了9倍。

隨之，季昌群也成為江蘇首富，這年的前半年，季昌群活在高光里。

一時間，豐盛控股漲幅吊打港股股王騰訊，萬萬沒想到，那時就已經是巔峰。

正值豐盛控股在港股呼風喚雨之時，在2016年豐盛控股年報中，豐盛控股2016年營業收入48.55億港元，同比增加39.84%，凈利潤34.71億港元，同比增長154.98%。總資產達482億人民幣，凈資產達261億人民幣。

這樣一份靚麗的報表，卻引來做空機構格勞克斯對豐盛控股估值水平的質疑。

格勞克斯對于豐盛控股的負面指控，主要集中在三點，一是豐盛控股涉嫌操縱股價，二是豐盛轉移有公司價值資產的行為，三是格勞克斯認為豐盛利潤過高，有夸大之嫌。

克勞格斯以世上最大股價操控計劃，來形容豐盛控股操縱股票的內幕。

此舉導致豐盛控股遭遇連續的股價下跌，并一度讓豐盛控股宣布股票停牌。

面對做空機構的來勢洶洶，站在豐盛控股背后支持的并不少，不僅有江蘇省蘇商發展促進會、江蘇省安徽商會在內的全國27家安徽商會主要大型企業，還包括蘇寧環球、蘇寧云商、南京金箔集團有限責任公司、國儲悅孚能源集團等。

江蘇本地媒體高舉中國企業團結大旗，力挺豐盛控股，抵制外資的惡意做空行為。復牌之后豐盛控股火速借助大量資金，開啟了高達40億港元的回購。

最終，豐盛控股在經歷連續的下跌后，最終以股價企穩，反倒上漲了35%結束了此次狙擊戰。

做空機構獲利的企圖被粉碎，但豐盛集團的并購確實存在問題。

雖然能帶來大量的資產，同時也會帶來大量的負擔。

2018年12月25日，南京豐盛產業控股集團有限公司發布公告稱，公司有約12.78億元到期債券未能償還，并可能觸發5只債券總計45億元提前還款條款涉及違約債券共11只。

隨著債務危機的爆發，豐盛控股同時也被業內質疑經營狀況出現異常。

2018年12月6日，豐盛控股在業績披露前發布《股東特別大會通告》，曝出罷免核數師的消息。

同時，原計劃賣掉中國高速傳動的計劃也被迫中止。

債務危機、不良的經營狀況等負面信息不斷傳開，豐盛系帝國搖搖欲墜。

豐盛控股的業績一落千丈，再也找不到輝煌，2018年豐盛控股歸母凈利潤為虧損30.30億元，2019年虧損28.4億。

自2018年起，豐盛控股由于陷入債務危機及業績持續虧損，公司股價從最高的4.926港元一路跌到0.13港元左右，區間跌幅高達97%，超過300億市值被蒸發。

豐盛控股的股價也是一地雞毛，完全淪為了仙股。

2019年8月15日，港橋金融全資子公司Digital King及其他兩名原告，向香港高等法院起訴，要求季昌群共償還14.66億港元債務，其中港橋金融要求追索金額約3.56億元。

按照富豪榜門檻計算，在2016年身價還高達370億元的他，短短3年時間，個人財富縮水了300億。

財富縮水，紛爭便起。仿佛一個昭示，豐盛控股行將衰落。

在南京城里，大老板都愛玩私人飛機，比如金盛集團的王華、三胞集團的袁亞非、雨潤集團的祝義才。

其中，祝義才很有意思。他曾是江蘇首富，做的火腿腸馳名天下，還涉獵地產、金融、 旅游 等產業，這讓雨潤有了“帝國”之稱。

但祝義財被強制指定居所監視，銷聲匿跡四年后，一蹶不振。

坐擁三架私人飛機的袁亞非深陷債務重組危機，至今仍未迎來曙光。

季昌群其名下的私人飛機，常用于其赴東南亞考察項目。

曾經南京的三朵金花，現在都風雨飄搖，看來私人飛機可真不能碰。

在季昌群落寞之時，只有老朋友閻志常伴左右。

閻志是誰？

武漢卓爾系的實際控制人，季昌群的豐盛控股持有卓爾，而閻志的卓爾又持有豐盛，二者互相交叉持股。

（ 閻志）

“卓爾系”也在資本市場浮出水面。

香港上市的卓爾智聯和中國通商集團、美國紐交所上市的蘭亭集勢都有卓爾系的身影，在A股則有華中數控、漢商集團。

坐擁五家上市公司的湖北首富，2019閻志以152.7億的身價榮登富豪榜。

當豐盛股價上漲，卓爾的投資收益上漲，帶動利潤上漲，股價上漲，然后豐盛控股因為投資卓爾的收益上漲，利潤上漲，于是股價也接著上漲。

但一榮俱榮也意味著一損俱損，豐盛控股股價從5港元股跌到只有仙股的局面，卓爾智聯的股價也步入熊途，市值蒸發7成，堪稱火燒連環船之勢。

而另一顆大樹，具有國資背景的二股東華融系，也直接被坑慘了。

在豐盛控股不斷下跌之時，中國四大金融資產公司之一的中國華融，卻不斷增持豐盛控股。

2017年3月30日，Superb Colour 增持14.5億股，Superb Colour是華融(香港)之全資附屬公司，4月6日，中國華融又增持7億股；同一天superb colour繼續增持7億股。

中國華融與豐盛控股利益捆綁相當之多。2015年初，中國華融用5億港元的代價，成為了豐盛的第二大股東。

2015年2月，中國華融買下豐盛控股南京的一處土地，直接給豐盛控股帶來5.19億元資金；2015年12月，豐盛控股又與華融合資，設立杭州基建華融投資合伙公司。

中國華融也隨季昌群水漲船高，2015年到2017年中國華融凈利潤分別為144.82億，196.13億，219.93億，而隨著賴小民的落馬和豐盛系的下跌，2018年中國華融業績變臉，凈利潤下滑92.84%，當年凈利潤15.76億。

據了解，華融公司是一家經國務院批準，由財政部控股的國有非銀行金融機構，主業是經營處置國有銀行的不良資產。

但賴小民的激進擴張，讓中國華融迅速發展成為擁有銀行、證券、信托、投資、期貨等全牌照的金融集團，甚至違背國家政策，將手伸向一些國家明令禁止的項目。

為了職位的高升，賴小民需要業績加持，至于長期風險則完全拋諸腦后。

“他不會考慮長期的風險，只要第一時間把規模做出來，實現短期利潤，至于這個項目三五年后出現風險，他不會管。因此我們只能去投一些相對高風險的項目，比如說房地產、股票等。”華融國際（華融公司下屬子公司）原總經理白天輝坦言。

可以說季昌群背靠華融、卓爾系資本大鱷，然后靠瘋狂并購成就了江蘇首富的稱號。

如今豐盛控股為解決流動性危機，正在透過子公司出售約4.22億股所持卓爾智聯股份，籌得3.45億港元還債。

當初閻志力在朋友圈力挺好友季昌群，大意如下：“豐盛是個好公司，季總是位很有遠見、很講信用、很靠譜的朋友。

豐盛作為一家能戰勝做空機構的上市公司，會成為中國企業史的重要案例。

但兄弟二人，分道揚鑣也許就在眼前。

同時豐盛控股現金流不斷惡化，2018年中期流出21億，2018年底再度流出26.8億，2019年中期再流出12億。

目前豐盛控股賬上現金不足14億，但豐盛短期負債及長期借貸當期到期部分高達65億。

資金惡化，豐盛控股也開始了“斷臂求生”之路。

2月25日，豐盛控股有限公司公告稱，豐盛全資附屬公司Viewforth進一步出售合共1616萬股建發國際集團股份，總代價約為1.47億港元。

疊加此前出售的合共3401.6萬股建發國際集團股票。兩次出售后，豐盛控股合計出售5017.6萬股建發國際集團股份，總代價約3.9億港元。

在內資瘋狂拋售8000萬股豐盛控股的背后，豐盛控股的命運究竟會怎樣？

與其成為僵尸股，不如趁著港股私有化的熱潮，順應大勢。

在58同城私有化之后，其股價一夜大漲，360私有化之后，借殼江南嘉捷，在A股上演了漲停神話。

在股市上市和生存下去，對于企業來說是兩個截然不同的話題。為保存實力并謀得更大發展空間，近年來不少企業選擇通過私有化蟄伏、積蓄力量，也有諸多企業通過私有化重裝上陣，演繹出了更多可能性。

但豐盛控股面臨2個問題，大股東持股只有約45%，股權比較分散，私有化難度很高；另一方面，豐盛控股現金流入壓力較大，而且長短期債務超過100億，遠高于現金水平。

在鳳財訊深度報道中，有豐盛控股員工內部透露，盡管最近公司內部確實不穩定，大家都覺得要倒閉，但又一直沒倒。

豐盛控股的商業地產依然有條不紊的進行，其中紫悅廣場位于南京市雨花區區安德門大街與軟件大道交匯處，緊鄰地鐵一號線天隆寺出口，距離南京南站交通樞紐也僅3公里。

在雨花臺區，紫悅廣場與雨花客廳一街之隔，后者則在雨花臺區有相當高的人氣。

豈有豪情似舊時，花開花落兩由之，在2020年的分岔路口，豐盛控股的選擇已然不多。

曾經的江蘇首富們，如袁亞非，祝義才，他們的財富數字亦像人生般跌宕起伏，所以，又有誰能說得準，誰是永遠的第一呢？

紅星新聞5月12日消息，房地產稅作為房地產市場長效機制的一環，始終保持關注熱度，從未遠離公眾視野。

5月11日，財政部官網發布消息稱，“財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。”

消息發出后，“房地產稅”迅速被網絡熱搜刷屏。5月12日，A股房地產指數應聲下跌，龍頭股萬科A（000002.SZ）跌2.14%、保利地產（600048.SH）跌2.32%、新城控股（601155.SH）跌2.54%；港股跌幅更大，龍湖集團（000960.HK）跌3.48%、建發國際（01908.HK）跌3.67%、新力控股（02103.HK）跌4.60%、正榮地產（06158.HK）跌5.43%。

房地產稅不再“狼來了”，首提“改革試點”

紅星資本局注意到，來源顯示為“財政部新聞辦公室”的這條消息只有短短不到100字，字數很少，但背后的信息量卻很大：座談會齊聚四大重磅部門，包括財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局，信號意義非同一般；同時首次提出“試點”，這被視為房地產稅加速落地的重要信號，即可能會先在部分城市試行。

財政部消息“字少事大”

“財政部這個新聞不簡單，提到了‘試點’兩個字，印象中過去還從沒提過。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴紅星資本局：

第一，會議是以“座談會”的形式召開，而非“研討會”，即屬于政策決策性質的會議，分量比較重。從參會部門看，全國人大常委會預算工委也參與了座談會，使得會議更加嚴肅。

第二，此次會議的核心在于“試點”兩字。回顧最近幾年房地產稅方面的政策表述，較多體現為“推進”等表述。若是追溯過去的改革，2011年《發展改革委關于落實全國人大常委會對國民經濟和社會發展計劃執行情況報告審議意見的報告》中曾提及“房產稅改革試點工作”內容，而2011年恰好是上海和重慶試點房產稅的階段。

所以從此類邏輯看，當前首次提及“房地產稅改革試點工作”，有很強的風向標意義，即此次會議后房地產稅將會在部分城市試點。

嚴躍進說，房地產稅是老百姓關注的內容，此次會議結束后相關消息就在財政部官網當日發布，勢必希望發出強烈和清晰信號，即改革方向不改變、改革步伐不停止、改革思路漸成熟。

嚴躍進認為，房地產稅改革具有多重目標和社會意義，客觀上有助于促進房價穩定和房地產市場的平穩健康發展。但是改革也絕對不會簡單停留在“對多套房征稅”、“打壓房價”等概念上。換句話說，房地產稅的改革將在“健全直接稅體系”的大框架下進行，要考慮更為全面、客觀和長遠。

上海、重慶已試點房產稅10年

進入2020年以來，財政部已經是第四次提及房地產稅。最近一次是今年5月6日，財政部部長劉昆在經濟日報撰文《建立健全有利于高質量發展的現代財稅體制》，全文5000余字透露財稅體制改革在“十四五”時期的重點工作，其中提及房地產稅的完整表述為：“健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。”

所謂“直接稅”是指稅負不能轉嫁，而由納稅人直接負擔的稅收。比如我們熟悉的“個人所得稅”，是對收入取得者征收的稅，沒有經過第三者，這種稅就是直接稅；但生活中常見的增值稅、消費稅等，并非直接針對消費者征收而通過了第三者，這些稅屬于間接稅。

從2015年8月5日房地產稅法第一次明確進入中國人大立法規劃以來，“房地產稅立法”任務已是板上釘釘。而在立法之前，房產稅也早有“試點”，上海、重慶自2011年率先試點對個人住房征收房產稅，至今已過去了整整10年。

中泰證券研究所首席分析師楊暢介紹，針對個人保有的房產，上海、重慶已經試點房產稅，其余城市目前仍然對自用住房在保有環節零稅負，用于出租的住房適用從租計征房產稅，但實際大多配備優惠政策。上海房產稅的征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房，稅率暫定0.6%，若應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

重慶的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房，采用累進式計稅方式，以“戶面積”計算起征點：一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點。適用稅率重慶分三檔：0.5%、1%和1.2%。

兩個試點城市雖然都在收取房產稅，但有所區別。總體看來，上海模式以多套房為主要征收對象，對炒房行為起到了抑制作用；重慶模式則以高端豪宅（如別墅等）為重點征收對象，對高檔住宅形成制約，也符合重慶“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的房地產調控理念。

專家稱開征或影響四類價格

房地產稅已經“在路上”，此番如果試點落地，最有可能在哪些城市進行呢？一旦開征，樓市會降溫嗎？

2020年12月，華夏新供給經濟學研究院院長賈康公開呼吁：深圳、海南應積極推出更高水平房地產稅改革試點。賈康說，目前房地產稅沒能實現加快立法，但深圳和海南不能再拖，中央文件也已經授權兩地加快改革，因此只需要走相應程序即可。他還建議，深圳、海南開征房地產稅試點要吸取上海、重慶的經驗，在政策設計上更加周到、更有效率，征收范圍要適當擴大，體現一定的力度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，北京可以優先試點，其作為首都，在改革方面有魄力，但考慮到北京房產項目比較復雜，可能推進有難度。上海和重慶在房產稅方面有這么多年的試點和改革經營，過渡到房地產稅的改革也有一定的合理性。而深圳可以大刀闊斧進行改革，既然是社會主義先行示范區，那么也應該積極引入新的政策，再次形成房地產領域的一次“改革開放”。另外，海南本身改革的阻力最小，房產的結構最簡單，也可以進行改革。

嚴躍進還認為，如果試點房地產稅，將影響到四類價格：

第一，一手房價格。由于住房持有成本將明顯加大，會使得一手房認購意愿淡化，進而使得房價下降或漲幅收窄；

第二，二手房價格。由于房產持有成本將增大，潛在收益會減少，會倒逼一部分房東拋售房產，這會使得市場上流通的二手房更多，容易壓低房價；

第三，土地價格。若大城市先行試點，客觀上會使房企拿地轉移到其他城市，使得大城市土地市場競爭減少。同時若購房市場降溫，那么土地市場也不會太強勢，也容易使地價下跌；

第四，租賃價格。隨著市場上購房市場熱度的減少和存量房源的增加，客觀上也會使得租賃市場的壓力減少，進而使得租金下降。

不過嚴躍進也表示，這四類價格下降的時間、下降的幅度等，還要看房地產稅試點的情況。前期還不至于出臺烈性的政策，依然會遵循循序漸進、不斷總結的思路。

房地產稅將會給我們的生活帶來什么影響？不妨也聽聽我們身邊的人怎么說。

來自云南的小楊在成都工作并已買房，她告訴紅星資本局，自己在云南小縣城出生并長大，在北京念完大學后到成都發展，一方面是離家比較近，另一方面是認為成都的發展比老家更好。工作兩年多后有了購房資格，也看上了比較心儀的房子，在父母的支持下，買了一個小套二。對于房地產稅，她表示并不擔心，因為自己只有一套自住房，面積不大，“房地產稅不會傷及無辜”。

但持有多套房的業主可不這么看。手中持有多套房產的黃先生表示，他一直關注房地產稅的風吹草動，這次最大變化是從“推進”變成了“試點”，說明真的要在部分城市落地了。黃先生直言，這將導致持有房產的成本明顯增大，而且不會是一筆小數，如果房地產稅在自己所在的城市落地，他會選擇賣出手中多余的房產。

本報記者 郭陽琛 童海華 上海報道

日前，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”，600153.SH）披露了2020年三季報。財報數據顯示，前三季度，建發股份實現營收2643.34億元，同比增長25.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤28.14億元，同比增長54.18%。

業績大增的秘密在于一塊2019年年底出讓的廈門總價地王。建發股份于財報中解釋稱，歸屬于上市公司股東凈利潤之所以大幅增長，主要原因正是子公司土地一級開發業務中的該地塊，在2020年第一季度確認收入并結轉利潤。

《中國經營報》記者注意到，彼時，名不見經傳的廈門恒融晨房地產開發有限公司（下稱“廈門恒融晨”）從建發等眾多品牌房企“口中奪食”。但廈門恒融晨卻被認為是游離于建發體系外的全資子公司，而“廈門2019P05”地塊僅隔半年便被打造為建發養云項目，并出現另一港股上市平臺建發國際投資集團有限公司（1908.HK，以下簡稱“建發國際”）的2020年半年報中。

值得一提的是，建發國際計劃承接建發房產全部的房地產開發業務。與此同時，頗為激進的拿地策略，也讓其凈負債率與剔除預收款后的資產負債率分別飆升至303%和79.24%，連踩兩道“紅線”，也為規模增長的可持續蒙上一層陰影。

誰的“地王”？

時間撥回至2019年12月24日，廈門市迎來了一場土拍盛宴，集中出讓了5宗地塊，起拍總價128.3億元，土地總面積約14.1萬平方米，最終總成交金額150.62億元。建發股份也積極參與其中，共斥資約44億元拿下了其中的3宗地塊。

“重頭戲”則是將成為2020年建發股份業績支柱的2019P05地塊，廈門恒融晨以75.25億元將上述地塊收入囊中，還刷新了當時的廈門總價“地王”紀錄。據多家媒體報道，廈門恒融晨是建發成立的體系外全資子公司，主要在建發旗下做一級整理的殼公司。

據建發股份公告，2019P05地塊屬于“后埔-枋湖舊村改造項目”，系建發房產全資子公司廈門市禾山建設發展有限公司（以下簡稱“禾山公司”）受廈門市湖里區人民政府委托實施的土地一級開發項目。該項目于2008年批復立項，湖里區人民政府作為業主，委托禾山公司承擔上述改造項目的開發建設，由禾山公司“費用包干，自求平衡”。

建發股份方面透露，上述項目的經營模式是公司投入資金進行拆遷改造，改造完成后交予政府進行招拍掛，公司在滿足地塊交付手續等確認條件后，按政府應支付的土地開發費用確認相關收入。由于行業特性，多年的經營成果有可能集中體現在單個會計年度。

據建發股份初步預計，以建發股份2018年度經審計的“歸屬于母公司股東的凈利潤”46.72億元為基數，該地塊出讓事項將貢獻建發股份“歸屬于母公司股東的凈利潤”25%以上。

然而，記者注意到，雖然拿地的廈門恒融晨與建發控股表面上并無實質性的關聯，但2019P05地塊最終打造成的建發養云項目卻并表于建發國際中。建發國際半年報顯示，建發養云可供銷售面積23.29萬平方米，建發國際所屬權益為80%。

據悉，建發股份主營業務為供應鏈運營及房地產開發，其房地產開發業務由子公司建發房產負責。而建發國際是建發房產旗下控股子公司，2014年“借殼”在香港上市。

在業務定位上，建發國際主要負責承接建發房產的房地產開發及相關產業鏈業務，同時負責新興產業的投資，隨著母公司的房地產開發項目逐步注入建發國際，預計3~5年后，建發國際將承接全部建發房產的房地產開發板塊。

上述建發股份投資部工作人員則解釋稱：“建發養云是建發房產開發的，項目宣傳時也都打著建發房產的旗號，拍地時建發并沒有拍到，是后續通過合作的方式有了一些業務往來。”

值得一提的是，建發養云也有望拿下今年廈門住宅單個項目銷售金額和面積的“雙料冠軍”。據克而瑞廈門統計數據，截至2020年前三季度，建發養云成交金額54.37億元，市場份額占比9.2%；成交面積8.22萬平方米，市場份額占比5.5%，均大幅領先第二名。

土拍兇猛“后遺癥”

2020年，建發在土地市場上的表現不可謂不兇猛。據中指研究院最新披露，今年前10個月，建發房產拿地總耗資510億元，排名第16位；拿地面積481萬平方米，排名第29位，與過往排名均有不小的提升。

以其港股上市平臺建發股份為例，半年報數據顯示，報告期內，建發國際在北京、上海、貴陽、南京、杭州和廈門等核心城市取得18個優質項目，新增項目的總可售面積達288萬平方米，同比增長32%，總可售貨值為667億元，同比增長145%；購地權益比例為79%。

中泰證券研究報告指出，上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億元，約 90%位于一線和二線城市，約10%位于大本營福建的三線城市。

建發股份也不甘落后。僅在10月，建發股份便在株洲、南昌、淮安三地多次“落子”，總地價達84.52億元。其中，南昌、淮安所拿地塊溢價率均接近55%。此外，今年7月，建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊，約1.48萬元/平方米的樓面價更是讓其成為該區樓面單價地王。

在地產評論員嚴躍進看來，拿地力度比較大與激進，說明企業還是想追求規模。不過由于“三道紅線”的約束，未來激進拿地也會面臨很多阻力和壓力。

相對激進的拿地策略，也使得建發的債務壓力雪上加霜。

財報數據顯示，截至今年上半年，建發國際負債總額達到1212億元，較2019年的959億元增長26%。其中，須于一年內償還的債務約26.85億元，長期債務約502.75億元，相較期初大幅上升。

值得注意的是，建發國際的凈負債率已從2019年底的234%飆升至今年上半年的303%。加之剔除預收款后的資產負債率為79.24%，觸碰了“三道紅線”中的兩道。據監管部門規定，兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

建發股份的債務壓力同樣逆勢加大。Wind數據顯示，2015年，建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元；而到2020年3月末，上述數據已飆升至82.76%和3216.04億元。對房企而言，負債率達到80%是一個“分水嶺”，會有一定的財務風險。

對此，建發控股投資部工作人員表示，公司房產業務在拿地方面算是比較積極，拿地策略具體看業務的把控，會結合自身情況對土地進行評估和考量。“現在才11月，我們會照著合規的標準來做，盡量把負債控制在一個合理的范圍內。具體時間還未定，今年年末應該可以的。”

“在債務壓力大的時候，若是盲目擴張，可能相關動作就會不可持續。所以還是需要積極降低負債，這是最為核心的內容，尤其是要減少對各類債務的依賴。”嚴躍進說。

擠入物業“上市潮”

面對陡增的債務和“三道紅線”的雙重壓力，建發選擇分拆建發股份旗下物業管理公司建發物業赴港上市。

公開資料顯示，建發物業成立于1995年，歷經20余年的發展，目前業務范圍涵蓋全國10余個省（區、市）。招股書顯示，截至6月30日，建發物業合同建筑面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項目數量超過200個。

招股書數據顯示，2017~2019年，建發物業的收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元，同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元和6147.1萬元。

然而，公司的盈利能力卻較一般。2017~2020一季度，建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明顯落后于物管行業平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和眾多中小型物業公司類似，建發物業也較為依賴母公司等關聯方。招股書數據顯示，2017~2020年上半年，建發物業在管面積分別為1580.5萬平方米、1876.0萬平方米、2067.2萬平方米及2165.1萬平方米，其中來自關聯方的在管面積占比分別為67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外，建發物業的業務布局也較為集中。2017~2019年，建發物業來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元，占比分別為72.78%、73.01%、74.83%。從具體城市來看，來自廈門的營收占比分別高達45.46%、44.93%、46.52%。

在業內人士看來，在“三道紅線”下，物業公司的上市對于房企而言是很好的融資渠道。但過度依賴母公司可能制約公司未來發展，物業公司要想有更好的表現，還是要有獨立的市場拓展能力，以體現市場化可持續發展的能力。同時，通過收并購與提升增值服務收益，取得在規模和業績方面較高的成長性。

收盤價11.77什么意思

按最新收盤價計算，股票均價為11.77元。

1、證券時報·數據寶統計顯示，截至8月4日收盤，滬指報收3371.69點，A股平均股價為11.77元，個股股價分布看，兩市高價股及低價股數量在A股市場總體占比相對較少。

2、低價股中，股價低于2元的共有86只，最低的是盛運退，最新收盤價為0.12元，其次是神霧退、【退市銀鴿(600069)、股吧】，最新收盤價分別為0.13元、0.20元。特征來看，股價低于2元個股中，共有69只ST股上榜，占比為80.23%。

3、市場表現方面，上述低價股中，今日上漲的有40只，漲幅居前的有*ST節能、*ST成城、*ST金鈺，分別上漲5.31%、5.20%、5.05%。下跌的有24只，跌幅居前的有神霧退、*ST中天、*【ST新光(002147)、股吧】，跌幅分別為7.14%、2.80%、1.80%。

拓展資料:

1、建發國際集團（01908）開盤報價11.79元（人民幣，下同），收盤于11.77元，相比上一個交易日的收盤價11.79元，下跌0.14%。當日最高價11.94元，最低達11.59元，成交量1.52萬手，總市值138.53億元。 最近的財報數據顯示，該股2020年財報實現營業收入427.44億元，凈利潤27.68億元，每股收益2.29元，毛利73.4億元，市盈率6.06倍。 機構評級方面，15家券商給予買入建議，3家券商給予增持建議。

2、根據財報數據顯示，該股第一季度財報營業收入為14.77億元，凈利潤為3.11億元，每股收益為0.21元，毛利7.98億元，市盈率21.08倍。 機構評級方面，2家券商給予買入建議，2家券商給予增持建議。南京新百（600682）以11.77元（人民幣，下同）收盤，相比上一個交易日上漲3.61%。當日南京新百（600682）開盤價為11.74元，最高價和最低價分別為12.5元和11.2元，成交量總計67.67萬手，總市值為158.44億元。

3、四川藍光發展股份有限公司公告，公司及成都藍迪共享企業管理合伙企業（有限合伙），擬將合計持有的成都迪康藥業股份有限公司100%的股權轉讓給漢商集團股份有限公司和漢商大健康產業有限公司。具體而言，當天藍光發展、藍迪共享與受讓方漢商集團、漢商大健康簽署了《關于成都迪康藥業股份有限公司之股份轉讓協議》、《業績承諾補償協議》。