廣州拆舊建新或有加建的宅基地房屋糾紛還處理嗎？

張靜律師解答：不一定，很多法官直接以違建為由裁定駁回起訴了，連合同是否無效也不。但也有部分法官仍會返還宅基地和房屋。如下面這個案件，租客租了經濟社的房屋，并將原來的危房拆除建新房。后經濟社起訴返還宅基地和房屋，就返還宅基地，且根據房地一體主義，新建的房屋也一并返還，但并不確認新建房屋的權屬。

書節選：

關于李某是否應當向棠某七社交還案涉宅基地及地上建筑物的問題。本案中，李某在《租賃合同》履行期間已將租賃房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租賃標的物已經滅關于李某提出本案糾紛不應由人民直接處理的問題。根據本院前述認定，本案審理的是棠某七社與李某之間房屋租賃合同關系終止后土地及房屋返還問題，并不涉及對新建房屋合法性及所有權的認定，且棠某七社已提供《農村（墟鎮）宅基地使用證》證實其為案涉宅基地使用權人，門牌地址變更并不導致其權屬的喪失。因此，本案依法屬于人民受案范圍，李某認為本案應先由行政部門處理權屬爭議，依法無據，本院不予支持。

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廣州現在還能要求街道辦分配宅基地嗎？

張靜律師解答：一般不能了，現在沒有宅基地可供分配了，如下面這個案件，某村民要求街道辦分配宅基地就被駁回了。

書節選：

本案爭議焦點在于長某街道辦不予支持高某有關分配宅基地房屋的行政處理申請是否正確。《村民會組織法》第二十四條款第（六）項規定，宅基地的使用方案屬于涉及村民利益的事項，經村民會議討論決定方可辦理。第二十七條規定，村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有村民的人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違反前款規定，由鄉、民族鄉、鎮的人民責令改正。根據前述規定，宅基地的分配方案屬于農村集體經濟組織的自治事項，須經農村集體經濟組織依法定程序討論決定且不得違反法律法規、國家政策及公序良俗。由于宅基地的稀缺性與村民的自然繁衍、成長之間存在的客觀矛盾，宅基地的分配不可能如股份分紅一般平均分配到每一個集體經濟組織濟組織進行改正；但同時亦尊重農村集體經濟組織的自治權，對于符合相應法律法規及政策的分配方案，予以支持。本案中，實施完畢，目前亦不具有新村房屋分配的現實基礎。因此，高某所提要求實際分得宅基地房屋的主張，不應予以支持。本案被訴行政處理決定及行政復議決定認定事實清楚，處理正確，本院予以支持。

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廣州分家析產糾紛中房屋沒有產權證會處理嗎？

張靜律師解答:可能不會，有的法官也會處理使用權。如下面這兩個案件，案件一法官就不處理，案件二法官就可對使用權進行處理。這就是所謂的風險。

書節選：

案件一：關于686號商鋪問題。黃某請求曾某1、曾某2交付該房屋并協助辦理產權變更登記,應當舉證證明該商鋪為合法建設的房屋。從本案現有證據及雙方陳述可見,該商鋪沒有取得權屬證書,亦無合法報建手續或辦理確權手續。為此,需先由行政主管部門處理后才能確定其財產權益關系,在此之前,黃某請求該商鋪的所有權、收益權,不予調處。

案件二：關于22號宅基地房屋的權屬狀況,經查,生效的民事確認22號宅基地房屋為黎大兒、黎二兒、黎三兒、黎四兒、黎大兒、黎二兒、黎七兒、徐某及父母黎父、周母的家庭共有財產。另,該房屋于2000年3月14日報建獲批,于×年至2002年期間先后建成,但未重新獲頒宅基地使用證。由于22號宅基地房屋的建造沒有另行取得宅基地使用權證,在管理部門對此作出處理前,僅可以根據實際情況對訟爭房屋的使用權暫作處理。因此,黎大兒要求分割訟爭房屋的所有權無法律依據,不予支持。

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