廣州后將房屋給債權人使用有效嗎？

張靜律師解答：有效。如下面這個案件，原告向被告，同時將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認為其未還清，無權要求騰房，駁回其請求。

書節(jié)選：

認為，梁某、盧某使用涉案房屋已經(jīng)過王某同意，現(xiàn)王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關系，故本案案由應為合同糾紛，一審對案由予以調(diào)整。本案爭議焦點在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現(xiàn)主張返還房屋有無依據(jù)。（一）根據(jù)王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對該主張未提供任何證據(jù)予以證實，其應承擔舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應為雙方關于使用涉案房屋所達成的真實合意，故王某在向梁某清償相關債務之前，應視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權作為”的真實意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現(xiàn)王某亦確認梁某出借的相關款項未清償，其此時要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費與雙方真實約定不符，亦有違誠信原則，故對王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費不予支持。

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廣州經(jīng)法z院釋明合同無效后仍不變更訴z訟請求，二審還能變更嗎？

張靜律師解答：還可以。如下面這個案件，原告一審以合同有效起訴賠償，經(jīng)法z院釋明合同無效后仍不變更訴z訟請求，一審法z院遂判z決駁回其全部訴z訟請求。二審中某告表示同意合同無效，原愿意按照合同無效處理。終二審法z院認為為了減少訴累，改判按照合同無效處理了。本案中屬于法官靈活處理，如果法官刻板一點的話，也可以判z決維持原判，讓原告再另案起訴合同無效，因為按照法律規(guī)定二審是不能變更訴z訟請求的。

判z決書節(jié)選：

二審法z院認為，關于涉案《租賃合同》效力，因涉案租賃物為建筑，故一審法z院認定《租賃合同》無效正確，本院予以確認。雖經(jīng)一審法z院釋明，張某表示不變更訴z訟請求，但二審中張某明確表示認可法z院關于合同無效的認定，并要求基于該無效合同對于其訴請作出處理，為減少當事人的訴累，且不損害其他當事人的合法權利，故二審對張某的請求予以準許。

針對張某的原訴z訟請求，本院認為，因涉案《租賃合同》無效，根據(jù)無效合同相互返還的原則，張某訴請付某返還租賃保證金39000元應予以支持。改判1、撤銷一審判z決，2、付某向張某返還租賃保證金39000元。

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廣州裝修合同中裝修公司未蓋章，還能告公司嗎？

張靜律師解答：公司未蓋章的話，要看公司是否承認自己是合同履行人，如不承認，則只能告?zhèn)€人。如下面這個案件，就是裝修公司的員工自己在外面簽的合同，沒有公司蓋章，公司也不承認與公司有關，終法z院認定員工個人才是合同相對方。

判z決書節(jié)選：

法z院認為,薛某與鄧某于2018年4月6日簽訂的《建筑裝修合同》封面載明發(fā)包方為藝某公司，承包方為合某公司。但因合某公司并未在合同中蓋章，鄧某亦無取得合某公司授權，合某公定代表人張某亦出庭作證證明該合同與合某公司無關，故法z院認定合某公司并非合同相對方，承包方應為鄧某個人。

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