廣州購買帶裝修的房屋，對(duì)裝修不滿能拒絕收樓嗎？

張靜律師解答：不能，只能依據(jù)合同要求開發(fā)商整改，不能拒絕收樓。

書節(jié)選：

至于黃某對(duì)裝修問題提出的異議問題，雖然涉案房屋系帶裝修出售，但《廣州市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）》對(duì)房屋的交付條件明確約定“乙方在收樓當(dāng)日如對(duì)室內(nèi)的裝飾、設(shè)備提出異議，由甲方按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或支付差價(jià)，但乙方不得籍此拒絕收樓，乙方以該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符為由拒絕收樓或拒絕辦理收樓手續(xù)而引發(fā)的逾期交樓的后果由乙方承擔(dān)”“甲方履行維修及保修責(zé)任的，不視作延期交樓，乙方不得拒絕接受該商品房”。《委托裝修合同》第六條第3款亦約定“甲方如對(duì)該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)提出異議，由乙方按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或支付差價(jià)。乙方履行維修責(zé)任的，不視作延期完工”。基于上述約定，裝修質(zhì)量問題不能作為拒收房屋的理由，經(jīng)審查，黃某對(duì)裝修質(zhì)量提出的異議均屬于質(zhì)量瑕疵，未證實(shí)影響涉案房屋的正常使用，故黃某以裝修存在質(zhì)量問題為由主張涉案房屋不符合交付條件，理由不成立，本院不予采納。但是，需要說明的是，如果涉案房屋仍存在裝修問題需要整改，銀某公司應(yīng)當(dāng)依約履行維修及保修義務(wù)，如因遲延履行維修義務(wù)給黃某造成損失，黃某有權(quán)向銀某公司另行主張權(quán)利。

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廣州團(tuán)購買房時(shí)，合同解除后團(tuán)購費(fèi)能退嗎？

張靜律師解答：如果團(tuán)購費(fèi)屬于房款的一部分，則可以退。如下面這個(gè)案件，就認(rèn)購書的簽訂公司退還團(tuán)購費(fèi)。

書節(jié)選：

本案系房屋買賣合同糾紛。珠某公司與賴某簽訂的《樓宇認(rèn)購書》《解除協(xié)議書》均合法有效。本案爭議焦點(diǎn)為：珠某公司是否應(yīng)對(duì)優(yōu)某公司收取的賴某7萬元會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)承擔(dān)返還責(zé)任。

經(jīng)查，雖然案涉7萬元由優(yōu)某公司收取，但該筆費(fèi)用實(shí)際上是基于案外人薈某公司與珠某公司簽訂的《樓宇包銷合同》及薈某公司與優(yōu)某公司簽訂的《廣場項(xiàng)目合作確認(rèn)函》約定的由薈某公司包銷并終由優(yōu)某公司收取的款項(xiàng)，而在賴某購買案涉房產(chǎn)時(shí)，通過交納團(tuán)購費(fèi)7萬元享受了12萬元的購房優(yōu)惠，認(rèn)定該筆款項(xiàng)屬于購房對(duì)價(jià)的一部分。現(xiàn)賴某和珠某公司的房屋買賣合同關(guān)系已解除，上述費(fèi)用作為購房對(duì)價(jià)理應(yīng)由珠某公司予以返還。雖然賴某與珠某公司簽訂了解除協(xié)議書并約定“雙方之間不存在任何糾紛，任何一方不得再向?qū)Ψ剿髻r或要求承擔(dān)其他任何責(zé)任”，但從該協(xié)議書的內(nèi)容來看，雙方協(xié)議內(nèi)容僅針對(duì)珠某公司實(shí)際收取的款項(xiàng)而不涉及該7萬元會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)，珠某公司認(rèn)為賴某訴請(qǐng)其返還該7萬元有違雙方約定，與雙方在簽訂解除協(xié)議書時(shí)的真實(shí)意思不符，本院不予采納。此外，關(guān)于要求珠某公司和優(yōu)某公司共同承責(zé)屬于賴某的權(quán)利，現(xiàn)賴某并未就此提起訴請(qǐng)，且關(guān)于包銷費(fèi)用的結(jié)算屬于珠某公司與案外人薈某公司、優(yōu)某公司的內(nèi)部關(guān)系，珠某公司能否要求相關(guān)當(dāng)事人返還相應(yīng)的款項(xiàng)，其可另循途徑救濟(jì)。綜上，判令珠某公司返還賴某7萬元的會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)。

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廣州購房人逾期付款，開發(fā)商能解除合同嗎？

張靜律師解答：買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上,出賣人主張取回標(biāo)的物的,人民z法z院不予支持。

判z決書節(jié)選：

雖然《某華庭裝修合同》約定在葉買家未能按期支付購房款和裝修款,逾期超過30天后,寶某公司有權(quán)解除《商品房買賣合同》《某華庭裝修合同》。但《z高人民z法z院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條第z一款規(guī)定:買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上,出賣人主張取回標(biāo)的物的,人民z法z院不予支持。在葉買家已經(jīng)支付百分之七十五以上購房款,履行了《商品房買賣合同》約定的主要義務(wù)的情況下,法z院認(rèn)為寶某公司與葉買家之間的房屋買賣合同不解除為宜,并對(duì)寶某公司提出解除合同為基礎(chǔ)的相關(guān)訴z訟請(qǐng)求均不予支持。

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廣州商品房樓花買賣合同有效嗎？

張靜律師解答：樓花就是賣家向開發(fā)商買的商品房還沒出房產(chǎn)證，就直接轉(zhuǎn)手賣給了買家，約定到時(shí)房屋出房產(chǎn)證了，就直接過戶到買家名下的合同。這種合同是有效的。如下面這個(gè)案件，賣家主張簽訂合同時(shí)買家還沒有購房資格，故樓花買賣合同無效，就認(rèn)定買家沒有購房資格只是可能影響合同的履行，但不影響合同的效力，合同有效。

書節(jié)選：

針對(duì)王買家與鄧賣家簽訂的《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》是否合法有效，根據(jù)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，本案中，王買家與鄧賣家于2018年5月27日簽訂《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》，依照《合同法》第三十二條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”的規(guī)定，《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》自簽訂時(shí)成立。其次，商品房限購政策系針對(duì)房地產(chǎn)交易的一種宏觀調(diào)控措施，而不是法律、行規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故王買家沒有購房資格雖然會(huì)影響涉案房屋過戶至其名下，但不會(huì)因此導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》無效。后，王買家已實(shí)際按《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》約定向鄧賣家支付了全部購房款166萬元，鄧賣家亦簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》確認(rèn)王買家作為房居間）合同》依法成立且合法有效，鄧賣家主張《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》不成立或無效，依據(jù)不充分，本院不予支持。

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