房地產抵押貸款是目前中國流行的大額貸款方式。對于擁有自己房地產的朋友來說，如果他們急需大量資金，選擇房屋抵押貸款可以說是快、好的解決方案。住房抵押貸款是為了抵押住房，并獲得一定數額的現金。那么房子抵押貸款可以貸款多少錢呢？我們一起來看一下吧！

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　　成都房子抵押一般能貸多少？

　　1、一般來說，抵押的房產不同，房屋成都房子抵押貸款額度是不一樣的。

　　通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

　　2、指出，影響房子成都房子抵押貸款的額度的因素有很多。

　　房產的評估是接影響房屋成都房子抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　3、房屋成都房子抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

　　4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　成都房子抵押貸款利率是多少？

　　目前銀行住房成都房子抵押貸款分為自有房產和按揭房產成都房子抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產成都房子抵押貸款的利率通常高于自有房產。

　　接下來，我們以招行和中行為例，將房屋成都房子抵押貸款做一個對比：

　　1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

　　貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年。

　　如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

　　2、中國銀行的房屋成都房子抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

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