所謂二次抵押就是俗稱的二押，作為借款人來說，可以充分利用房產(chǎn)剩余價(jià)值，不過很多人在辦理房子二次抵押貸款的時(shí)候，認(rèn)為房子二次抵押貸款是不好的，有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，那么房子二次抵押真的危害很大嗎？房屋二次抵押貸款優(yōu)點(diǎn)又有哪些呢？我們一起來看一吧！

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　　成都房屋二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、申請(qǐng)貸款額度不高：一般情況下，二次抵押貸款所能申請(qǐng)到的貸款，在減去原貸款額度的情況下還會(huì)繼續(xù)被壓縮。

　　2、逾期難協(xié)商：二次抵押辦理的貸款，還款要求一般都很嚴(yán)格。如果借款人還不上的話，很難和銀行或貸款機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)商，讓銀行和貸款機(jī)構(gòu)延期。而且銀行和貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)直接要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，將抵押物進(jìn)行拍賣。

　　3、貸款利率高：由于銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行二押貸款所承受的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高。

　　4、門檻限制：有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。

　　成都房屋二次抵押貸款優(yōu)點(diǎn)

　　1，提升房產(chǎn)價(jià)值

　　在不還清一次房屋貸款的情況下，貸款人對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而又獲得了一筆貸款資金，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)剩余價(jià)值充分利用。眾所周知，按揭房能夠放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。

　　2，節(jié)約流程

　　二次抵押減去了貸款過程中間環(huán)節(jié)，節(jié)約時(shí)間，減少墊資成本。

　　3，放款速度快

　　房子二次抵押貸款放款有速度快，5-7個(gè)工作日即可到賬。手續(xù)簡(jiǎn)單，前期不收定金，銀行放款

　　4，靈活

　　年限靈活，1-3年，房屋面積不限。還款靈活，可提前還款，輕松自由。

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