我們都知道按揭房是可以辦理二次抵押貸款的，所以很多人在缺錢的時候是可以用按揭房來抵押貸款的，不過很多人對于按揭抵押貸款不是很清楚，今天我們幫幫普惠就和大家說一下，當我們用按揭房辦理二次抵押貸款時，有什么風險需要我們來承擔，二次抵押貸款又需要我們注意什么問題呢？

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　　成都按揭房屋二次貸款有什么風險？

　　房子二次抵押貸款還不上，首先無論是房子第1次抵押貸款，銀行還是第二次抵押貸款，銀行都會去起訴，會凍結你的財產(chǎn)。如果你情節(jié)比較惡劣的話，那么銀行會將你房子告到法院，法院會進行拍賣。

　　二次抵押屬于余額抵押，依照民法典的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內做余額抵押的常見形式，一般是抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。

　　成都二次抵押貸款要注意哪些問題

　　1、申請二次抵押貸款的房產(chǎn)要為市場上升值潛力較大的優(yōu)質住房或商業(yè)住房，房屋所在位置越優(yōu)越，具有較大的升值潛力才能進行二次抵押，也就是說，二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下進行，如果二次抵押評估時，房產(chǎn)的市場價值比第一次要更低，就沒有可貸的空間；

　　2、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房，而且已經(jīng)辦理房產(chǎn)抵押登記，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

　　3、二次抵押貸款因為銀行以及擔保機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率非常高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

　　4，二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

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