我們都知道按揭房是可以辦理二次抵押貸款的，所以很多人在缺錢的時候是可以用按揭房來抵押貸款的，不過很多人對于按揭抵押貸款不是很清楚，今天我們幫幫普惠就和大家說一下，當我們用按揭房辦理二次抵押貸款時，有什么風險需要我們來承擔，二次抵押貸款又需要我們注意什么問題呢？

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　　成都按揭房屋二次貸款有什么風險？

　　房子二次抵押貸款還不上，首先無論是房子第1次抵押貸款，銀行還是第二次抵押貸款，銀行都會去起訴，會凍結你的財產。如果你情節比較惡劣的話，那么銀行會將你房子告到法院，法院會進行拍賣。

　　二次抵押屬于余額抵押，依照民法典的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內做余額抵押的常見形式，一般是抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

　　成都二次抵押貸款要注意哪些問題

　　1、申請二次抵押貸款的房產要為市場上升值潛力較大的優質住房或商業住房，房屋所在位置越優越，具有較大的升值潛力才能進行二次抵押，也就是說，二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下進行，如果二次抵押評估時，房產的市場價值比第一次要更低，就沒有可貸的空間；

　　2、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房，不能是期房，而且已經辦理房產抵押登記，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

　　3、二次抵押貸款因為銀行以及擔保機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率非常高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

　　4，二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

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