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　　成都房產二次抵押貸款有什么缺點？

　　1、貸款利率高。根據當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

　　2、二次抵押貸款的危害還會使借款人承受更大的經濟壓力。由于二次抵押貸款通常需要借款人提供更多的財產作為抵押，因此還款壓力也會隨之增加。為了避免逾期還款，借款人可能不得不在日常生活中削減開支，甚至擔心失業等因素加劇經濟負擔。

　　3、申請額度不高。二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

　　4、二次抵押貸款的危害之一是如果借款人在未償還二次抵押貸款的情況下需要出售房產，他將面臨更大的困難。由于二次抵押貸款已經將房產的價值提取出一部分，因此借款人在售房時可能會遇到一些限制或阻礙，如銀行或債務機構的擔保要求等。

　　所以，借款人辦理房產二次抵押貸款前，一定要確定自己是否有足夠的還款能力和是否符合貸款條件，然后再著手辦理貸款。

　　成都房子進行二次抵押要注意：

　　1、二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務；

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

　　3、住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。

　　4、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

　　6、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

　　7、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

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