廣州后將房屋給債權(quán)人使用有效嗎？

張靜律師解答：有效。如下面這個案件，原告向被告，同時將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認為其未還清，無權(quán)要求騰房，駁回其請求。

書節(jié)選：

認為，梁某、盧某使用涉案房屋已經(jīng)過王某同意，現(xiàn)王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關(guān)系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關(guān)系，故本案案由應為合同糾紛，一審對案由予以調(diào)整。本案爭議焦點在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現(xiàn)主張返還房屋有無依據(jù)。（一）根據(jù)王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對該主張未提供任何證據(jù)予以證實，其應承擔舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應為雙方關(guān)于使用涉案房屋所達成的真實合意，故王某在向梁某清償相關(guān)債務(wù)之前，應視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權(quán)，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權(quán)作為”的真實意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現(xiàn)王某亦確認梁某出借的相關(guān)款項未清償，其此時要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費與雙方真實約定不符，亦有違誠信原則，故對王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費不予支持。

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廣州股東能直接起訴公司與其他公司簽的合同無效嗎？

張靜律師解答：不能。股東如果認為公司利益受到損害，想提起股東派生，必須先證明自己已經(jīng)向公司監(jiān)事或董事提出了申請，監(jiān)事或董事不同意起訴，股東才能以自己名義起訴。如下面這個案件，股東起訴公司與其他公司簽訂的合同無效，就不支持。

書節(jié)選：

本案爭議的焦點問題為:愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協(xié)議》無效的請求是否應予支持。就本案爭議的焦點問題,本院分析認定如下:

,如果愛某公司是認為公司利益受到損害而以股東的身份提起本案股東派生(代表),那么根據(jù)《公》百五十一條“董事、管理人員有本法百四十九條規(guī)定的情形的,有限責任公司的股東可以書面請求公司的監(jiān)事向人院提起;監(jiān)事有本法百四十九條規(guī)定的情形的,前述股東可以書面請求執(zhí)行董事向人院提起。

第二,如果愛某公司是認為自己的利益受到了直接損害而提起的本案,那么根據(jù)《合同法》第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行規(guī)的強制性規(guī)定。”的規(guī)定,綜上,愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協(xié)議》無效的請求不應獲得支持,其在此基礎(chǔ)上的其他請求,也不予支持。

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廣州合伙開店虧損后擅自注銷營業(yè)執(zhí)照構(gòu)成違約嗎？

張律師解答：構(gòu)成違約，應賠償合伙人損失。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于楊某認為黃某未經(jīng)協(xié)商一致，擅自將某藥z店辦理注銷登記，導致藥z店無法營業(yè)，屬于根本違約，請求黃某賠償經(jīng)濟損失合計111604.89元應否支持的問題。其焦點問題是黃某未經(jīng)協(xié)商一致，辦理注銷某藥z店工商登記，是否屬于違約；注銷某藥z店工商登記是否對楊某造成經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國民z法通則》第三十一條規(guī)定：“合伙人應當對出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔、入伙、退伙、合伙終止等事項，訂立書面協(xié)議。”第三十四條個人合伙的經(jīng)營活動，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行或監(jiān)督的權(quán)利。本案中，楊某、黃某于2014年4月1日和2015年12月18日簽訂兩份合伙經(jīng)營協(xié)議中先后約定：未經(jīng)雙方同意任何一方不得將藥z店轉(zhuǎn)讓，出租，變賣；雙方都有權(quán)取消合作協(xié)議，固定資產(chǎn)和商品按當時市價或使用時間折舊兌換現(xiàn)金支付。未經(jīng)雙方同意任何一方不得將藥z店轉(zhuǎn)讓，出租，變賣，注銷。從本案查明的事實和證據(jù)來看，并沒有存在雙方已協(xié)商一致可由黃某辦理注銷藥z店工商登記的事實，黃某也沒有提供證據(jù)能證明雙方已協(xié)商一致讓其注銷藥z店工商登記。因此，黃某尚未征得楊某同意的情況下辦理了注銷藥z店工商登記，屬于違反合伙協(xié)議的約定，屬于違約行為，依照《中華人民共和國合同法》百零七條的規(guī)定應對因注銷藥z店工商登記給楊某造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

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廣州可以起訴解除合伙嗎？

張律師解答：可以起訴，但一般要店實在無法繼續(xù)經(jīng)營了或只有一個合伙人不同意的情況下法z院才會判解除。由于個人合伙具有較強的人合性特征，一般情況下，對于合伙協(xié)議的解除并不需要經(jīng)全體合伙人一致同意。但合伙人可根據(jù)需要，在合伙協(xié)議中約定合伙關(guān)系的解除條件，如為加強合伙關(guān)系的穩(wěn)定性，以保證合伙事務(wù)的順利進行，可約定須經(jīng)全體合伙人同意才可解除合伙關(guān)系；若想爭取更大限度的退出合伙關(guān)系的自由，可在協(xié)議中約定經(jīng)達到一定人數(shù)或份額比例的合伙人同意，即可解除合伙協(xié)議。

合伙人想退出合伙關(guān)系，但未能與大多數(shù)合伙人達成解除合伙協(xié)議的一致意見時，可直接主張退伙。根據(jù)法律規(guī)定，合伙人退伙亦須進行合伙財產(chǎn)清z算并分配利潤，與全體合伙人解除合伙關(guān)系的法律效果相同。

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