廣州后將房屋給債權(quán)人使用有效嗎？
張靜律師解答：有效。如下面這個(gè)案件，原告向被告，同時(shí)將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認(rèn)為其未還清，無權(quán)要求騰房，駁回其請(qǐng)求。
書節(jié)選：
認(rèn)為，梁某、盧某使用涉案房屋已經(jīng)過王某同意，現(xiàn)王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關(guān)系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關(guān)系，故本案案由應(yīng)為合同糾紛，一審對(duì)案由予以調(diào)整。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現(xiàn)主張返還房屋有無依據(jù)。（一）根據(jù)王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對(duì)該主張未提供任何證據(jù)予以證實(shí)，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應(yīng)為雙方關(guān)于使用涉案房屋所達(dá)成的真實(shí)合意，故王某在向梁某清償相關(guān)債務(wù)之前，應(yīng)視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權(quán)，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權(quán)作為”的真實(shí)意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現(xiàn)王某亦確認(rèn)梁某出借的相關(guān)款項(xiàng)未清償，其此時(shí)要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費(fèi)與雙方真實(shí)約定不符，亦有違誠(chéng)信原則，故對(duì)王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費(fèi)不予支持。
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廣州股東能直接起訴公司與其他公司簽的合同無效嗎？
張靜律師解答：不能。股東如果認(rèn)為公司利益受到損害，想提起股東派生，必須先證明自己已經(jīng)向公司監(jiān)事或董事提出了申請(qǐng)，監(jiān)事或董事不同意起訴，股東才能以自己名義起訴。如下面這個(gè)案件，股東起訴公司與其他公司簽訂的合同無效，就不支持。
書節(jié)選：
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題為:愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認(rèn)協(xié)議》無效的請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。就本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題,本院分析認(rèn)定如下:
,如果愛某公司是認(rèn)為公司利益受到損害而以股東的身份提起本案股東派生(代表),那么根據(jù)《公》百五十一條“董事、管理人員有本法百四十九條規(guī)定的情形的,有限責(zé)任公司的股東可以書面請(qǐng)求公司的監(jiān)事向人院提起;監(jiān)事有本法百四十九條規(guī)定的情形的,前述股東可以書面請(qǐng)求執(zhí)行董事向人院提起。
第二,如果愛某公司是認(rèn)為自己的利益受到了直接損害而提起的本案,那么根據(jù)《合同法》第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”的規(guī)定,綜上,愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認(rèn)協(xié)議》無效的請(qǐng)求不應(yīng)獲得支持,其在此基礎(chǔ)上的其他請(qǐng)求,也不予支持。
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廣州合伙開店虧損后擅自注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照構(gòu)成違約嗎？
張律師解答：構(gòu)成違約，應(yīng)賠償合伙人損失。
判z決書節(jié)選：
關(guān)于楊某認(rèn)為黃某未經(jīng)協(xié)商一致，擅自將某藥z店辦理注銷登記，導(dǎo)致藥z店無法營(yíng)業(yè)，屬于根本違約，請(qǐng)求黃某賠償經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)111604.89元應(yīng)否支持的問題。其焦點(diǎn)問題是黃某未經(jīng)協(xié)商一致，辦理注銷某藥z店工商登記，是否屬于違約；注銷某藥z店工商登記是否對(duì)楊某造成經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)民z法通則》第三十一條規(guī)定：“合伙人應(yīng)當(dāng)對(duì)出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)，訂立書面協(xié)議。”第三十四條個(gè)人合伙的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行或監(jiān)督的權(quán)利。本案中，楊某、黃某于2014年4月1日和2015年12月18日簽訂兩份合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議中先后約定：未經(jīng)雙方同意任何一方不得將藥z店轉(zhuǎn)讓，出租，變賣；雙方都有權(quán)取消合作協(xié)議，固定資產(chǎn)和商品按當(dāng)時(shí)市價(jià)或使用時(shí)間折舊兌換現(xiàn)金支付。未經(jīng)雙方同意任何一方不得將藥z店轉(zhuǎn)讓，出租，變賣，注銷。從本案查明的事實(shí)和證據(jù)來看，并沒有存在雙方已協(xié)商一致可由黃某辦理注銷藥z店工商登記的事實(shí)，黃某也沒有提供證據(jù)能證明雙方已協(xié)商一致讓其注銷藥z店工商登記。因此，黃某尚未征得楊某同意的情況下辦理了注銷藥z店工商登記，屬于違反合伙協(xié)議的約定，屬于違約行為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》百零七條的規(guī)定應(yīng)對(duì)因注銷藥z店工商登記給楊某造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
廣州張靜律師多年來代理大量公司股權(quán)及合伙類糾紛案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。提供企業(yè)常年法律顧問服務(wù)，合同法律審查服務(wù)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、公司破產(chǎn)清z算糾紛、合伙入伙退伙糾紛、合伙解散糾紛等公司訴z訟類法律服務(wù)，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州可以起訴解除合伙嗎？
張律師解答：可以起訴，但一般要店實(shí)在無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)了或只有一個(gè)合伙人不同意的情況下法z院才會(huì)判解除。由于個(gè)人合伙具有較強(qiáng)的人合性特征，一般情況下，對(duì)于合伙協(xié)議的解除并不需要經(jīng)全體合伙人一致同意。但合伙人可根據(jù)需要，在合伙協(xié)議中約定合伙關(guān)系的解除條件，如為加強(qiáng)合伙關(guān)系的穩(wěn)定性，以保證合伙事務(wù)的順利進(jìn)行，可約定須經(jīng)全體合伙人同意才可解除合伙關(guān)系；若想爭(zhēng)取更大限度的退出合伙關(guān)系的自由，可在協(xié)議中約定經(jīng)達(dá)到一定人數(shù)或份額比例的合伙人同意，即可解除合伙協(xié)議。
合伙人想退出合伙關(guān)系，但未能與大多數(shù)合伙人達(dá)成解除合伙協(xié)議的一致意見時(shí)，可直接主張退伙。根據(jù)法律規(guī)定，合伙人退伙亦須進(jìn)行合伙財(cái)產(chǎn)清z算并分配利潤(rùn)，與全體合伙人解除合伙關(guān)系的法律效果相同。
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