“綠城體系內會梳理得越來越清晰，以后輕資產規模肯定會越來越大。未來房地產的四個角色——投資商、開發商、營造商及服務商或運營商，可能成長最大的是代建這個環節。”8月1日，綠城管理控股（以下簡稱：綠城管理）董事會聯席主席張亞東在中期業績說明會上表示。

　　作為“代建第一股”，綠城管理7月31日交出2023年上半年“成績單”，實現收入約15.49億元，同比增長23.1%；歸屬于公司股東的凈利潤約4.74億元，同比增長31.3%。

　　上半年收入達15億元

　　2023年上半年，在綠城管理的收入構成中，商業代建依然是最大的收入和利潤來源，上半年收入達10.65億元，占整體收入的68.8%，同比增長39.2%。增長的主要原因是，在房地產去金融化、投資端去中心化趨勢下，來自委托方的代建機會增多。

　　此外，政府代建收入達3.95億元，同比增長3.6%。增長的主要原因是，在國家政策的引導下，除傳統安置房外，公租房、人才公寓、共有產權房等多種新業務保障性住房建設需求增多。

　　從區域分布來看，綠城管理核心布局環渤海經濟圈、京津冀城市群、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、成渝城市群，截至2023年6月末的可售貨值6302億元，占整體可售貨值8232億元的76.6%。

　　在戰略方面，張亞東表示，公司內部有輕重協同的機制，未來重資產業務要逐漸降低，輕資產業務要逐漸提升。

　　“中國的房地產行業已經走到了一個關鍵節點，我們理解的房地產新發展模式是降負債、投資開發相分離。”綠城管理董事會副主席李軍表示。

　　資方紓困類業務成新增長極

　　今年上半年，綠城管理資方紓困類業務快速增長，金融機構類業務合約總建筑面積達310萬平方米，占新拓業務總量的17.8%，參與項目包括畢節未來城項目（信達資產）、廣州南沙項目（中航信托）、臨安鶴亭項目（華融資產）等。

　　綠城管理行政總裁王俊峰表示，綠城管理在2021年下半年開始就對資方代建進行布局。到現在為止，跟長城、華融、東方還有信達等四大AMC（資產管理公司）以及很多信托機構都有施工項目合作。“今年上半年簽約的項目當中，有17%是屬于資方代建項目，這對我們來講是一個非常好的增長點。”

　　“這些紓困項目，公司會在前端介入，并不是代建合同簽訂后才介入，為AMC等機構做前期項目研判提供相應協助，包括問題梳理，規劃方案調整，模型測算等。同時也給公司帶來了很大的導流機會，后期如果項目由綠城代建，會有很大的便利性，更快達到復工復產目的。”王俊峰如是稱。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前代建業務有較大的市場需求，市場增速較快，綠城管理作為行業標桿企業也有一定的優勢，尤其是其中的資方紓困項目，在當前的市場背景下，有利于企業找到新的增長點。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，保交樓是今年房地產市場的重要任務之一，由此來看，項目紓困為代建業務提供了更多空間。

　　“當前紓困項目多以政府、金融機構與房企的三方合作模式，金融機構入局又為代建提供了更多資金幫助與發展空間，綜合來看，資方紓困項目的前景仍較為可觀。”關榮雪表示，綠城管理投身其中的優勢主要在于，其代建經驗豐富，品牌影響力較大，而且自身信用資質良好均有助于代建業務的積極推進，挑戰則可能主要在于，隨著各方持續涌入代建賽道，行業競爭不斷加劇，可能會帶來服務費用降低、利潤空間壓縮等壓力。