近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　對此，記者先后采訪了深圳地區(qū)國有大行、股份銀行等多家銀行，得到的回應(yīng)大多為，“暫時還未接到相關(guān)的政策通知，仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策”。

　　多家國有大行表示“目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件。當(dāng)前暫未制定具體方案”。

　　不過，也有一國有大行表示，“相關(guān)方案目前還在準(zhǔn)備中”。另有一股份行人士透露，“目前銀行業(yè)都在抓緊研究，爭取盡快推出相關(guān)流程和方案，但方案并不會‘一刀切’，各家銀行都會根據(jù)自身的情況而設(shè)定。”

　　招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者采訪時表示，降低部分存量房貸利率，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴大住房消費需求；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎推提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費負擔(dān)，推動居民將儲蓄轉(zhuǎn)化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，“綜合來看，存量房貸下調(diào)還有很大的不確定性，短期內(nèi)調(diào)整的可能性不大。”

　　有媒體報道，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，首先，按照市場化、法治化的原則，商業(yè)銀行和個人之間的貸款受《合同法》的保護，法律對貸款的利率和貸款期限有明確規(guī)定。其次，綜合來看，銀行下調(diào)存量貸款利率的動力并不充足。不過不排除部分銀行，尤其是存量房貸規(guī)模較大的國有銀行，會以社會責(zé)任為導(dǎo)向，為了提振消費而降低存量房貸利率。

　　華鑫證券分析師楊芹芹認為，基于將給銀行凈息差帶來一定壓力，本輪存量房貸優(yōu)惠預(yù)計還是會從中小銀行開始，逐步擴散到大型國有銀行。“回顧2008年的存量房貸利率下調(diào)，中小銀行‘一馬當(dāng)先’，直到2009年初，國有大行才被迫有所行動。”

　　董希淼同時也指出，進一步降低存量房貸利率，將進一步壓縮銀行利潤空間。如何既讓廣大借款人受益，又最大程度降低對銀行的影響，需要綜合考量、有序推進。