伴隨著第六批次土拍的收官，樓市熱門城市杭州市2023年上半年土拍成績(jī)單也隨之“出爐”。

　　6月30日，隨著2023年杭州市第六批次土拍大戰(zhàn)落下帷幕，12宗涉宅地塊皆順利出讓，總成交價(jià)約為127.78億元，而今年上半年杭州市共出讓66宗宅地，攬金953.4億元。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，若加上商業(yè)地塊出讓收入，杭州市上半年土拍攬金1002.9億元，位居全國(guó)第二，僅次于北京。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，與其他城市不同，浙江本土民企在杭州土拍中的高參與度，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。根據(jù)杭州市第六批次土拍結(jié)果，83%的地塊被民企拿下，而在第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年上半年杭州市拿地金額TOP10中，民企占據(jù)九席。

　　“2023年以來，杭州市供地持續(xù)快節(jié)奏，整體土拍熱度也維持高位。”在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生看來，盡管杭州市今年土地出讓金同比去年有所下降，但溢價(jià)率明顯提升。“且橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r，杭州走出自身獨(dú)立行情。”

　　土拍熱度兩極分化

　　半數(shù)地塊“封頂”搖號(hào)、單場(chǎng)土拍吸金超百億元……盡管是2023年上半年最后一場(chǎng)土拍，杭州土地市場(chǎng)熱度依然不減。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，在6月30日的2023年杭州市第六批次土拍中，出讓地塊位于上城區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)等杭州市轄區(qū)。當(dāng)日最終成功出讓12宗地塊，總土地出讓金達(dá)127.78億元，成交樓面均價(jià)為14093元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)6.9%。

　　“杭州市本批次土拍呈現(xiàn)‘量升質(zhì)降、熱度回落’的特征。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為，首先，從規(guī)模來看，杭州市本批次共成交12宗，成交規(guī)劃建筑面積90.66萬平方米，較上一批次翻倍。

　　“其次，從熱度來看，杭州市本批次土拍熱度有所回落，溢價(jià)水平下降明顯， 平均溢價(jià)率為6.9%，較上批次下降4.34個(gè)百分點(diǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師如此表示。

　　記者梳理諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2021年—2023年杭州各批次集中土拍成交情況》發(fā)現(xiàn)，2023年杭州市第六批次土拍6.9%的溢價(jià)率，雖是2023年杭州歷次土拍溢價(jià)率最低水平，但高于2021年第二批次土拍，也同樣高于2022年第一批次、第二批次及第三批次土拍平均溢價(jià)率。

　　引發(fā)外界關(guān)注的是，杭州市今年上半年最后一次土拍熱度回落的原因何在？在行業(yè)人士看來，杭州市此批次土拍熱度有所回落源于多因素影響，除了多宗供應(yīng)地塊位于富陽等遠(yuǎn)郊區(qū)域，影響房企拿地?zé)崆橥猓?dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步回暖的現(xiàn)實(shí)狀況，亦對(duì)房企拿地產(chǎn)生不小影響。

　　記者梳理2023年杭州第六批次土拍成交結(jié)果發(fā)現(xiàn)，土拍熱度呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)，除了6宗底價(jià)成交外，另有6宗地塊封頂搖號(hào)。其中，就有多達(dá)5宗宅地在掛牌期間報(bào)價(jià)就已達(dá)封頂價(jià)格進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，包括奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊、運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊等熱門地塊。

　　“城東新城也在2年沉寂后恢復(fù)供應(yīng)，上午歷時(shí)32輪競(jìng)價(jià)后登頂，最終由濱江集團(tuán)從20家房企中幸運(yùn)中簽。此外，富春街道2宗低密地塊也憑借體量小、預(yù)期利潤(rùn)高等特點(diǎn)迅速叫價(jià)至封頂。”高院生如此解讀。

　　杭州土拍走出“獨(dú)立行情”

　　在第六批次土拍成功收官后，杭州市今年上半年土拍數(shù)據(jù)亦引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，杭州市區(qū)共進(jìn)行了7場(chǎng)土拍，其中包括2022年第五批次土拍，共計(jì)出讓涉宅地66宗，總成交金額953.4億元。若疊加商業(yè)地塊出讓收入，2023年上半年，杭州土拍已攬金1002.9億元。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州同期土地出讓收入分別為1008.7億元、545.6億元、535.5億元，也即杭州土拍收入位居全國(guó)第二，僅次于北京。高院生亦認(rèn)為，2023年杭州土拍走出了“自身獨(dú)立行情”。

　　那么，對(duì)比其他城市，杭州土拍市場(chǎng)熱度“居高不下”的原因是什么？在業(yè)內(nèi)看來，杭州城市基本面好、市場(chǎng)韌性足是其突出特點(diǎn)，以新房成交為例，易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，杭州成交量?jī)r(jià)同比增幅均超四成。“今年前6個(gè)月，杭州全市商品房成交面積達(dá)到735萬平方米，較去年同期增加45%；成交金額超過2403億元，同比提高46%。”

　　除此之外，因應(yīng)市場(chǎng)變化積極進(jìn)行差異化供地，亦被外界認(rèn)為是杭州土拍市場(chǎng)的另一大特點(diǎn)，如針對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)域，杭州市推出低密地塊以迎合當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)行的改善型需求。

　　高院生分析認(rèn)為，2023年杭州市第六批次土拍，“遠(yuǎn)郊地塊數(shù)量多，低密占比大，本次土拍地塊大部分位于臨安、富陽等遠(yuǎn)郊區(qū)域，同時(shí)低密地塊占比大，7宗容積率低于1.5，供應(yīng)更契合改善需求”。

　　不僅如此，本土民企的高參與度，進(jìn)一步助力杭州土拍走出“獨(dú)立行情”。“本土民企在此次供地中競(jìng)得10宗地塊。”高院生分析，“其中，金帝集團(tuán)競(jìng)得地塊數(shù)量最多，獨(dú)立競(jìng)得銀湖科技城以及聯(lián)合蕭山城區(qū)建設(shè)競(jìng)得新塘地塊；本土品牌房企濱江集團(tuán)搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊、大家房產(chǎn)聯(lián)合運(yùn)河集團(tuán)競(jìng)得運(yùn)河新城地塊；此外，中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)、華元等也積極補(bǔ)倉，新面孔杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)、大兆豐實(shí)業(yè)和浙江國(guó)豐也有所斬獲。”

　　記者注意到，除了最新的第六批次土拍外，在今年此前批次土拍中，本土民企亦對(duì)杭州土拍保持極高熱情。

　　在7月1日中指研究院發(fā)布的《2023年1—6月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP10》中，以杭州為例，共有9家民企闖入杭州土拍拿地金額排行榜前十名，唯一一家央國(guó)企是中海地產(chǎn)。其中，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、坤和集團(tuán)三級(jí)本土民企（含混合制企業(yè)）位居前三，濱江集團(tuán)拿地金額高達(dá)182億元。

　　對(duì)于本土民企在杭州土拍市場(chǎng)的高參與度，一位浙江行業(yè)人士曾對(duì)記者表示，除了浙江本土民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)外，在前幾年，土地市場(chǎng)多被大企業(yè)壟斷，本土中小民企幾無機(jī)會(huì)，而隨著此輪地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，不少本土民企才有機(jī)會(huì)入局拿地。