各縣區(qū)購房刺激政策頻出，樓盤案場優(yōu)惠、打折、促銷輪番上陣，但遺憾的是市場并沒有給出積極上揚(yáng)的回應(yīng)。

　　粵東世聯(lián)行本周發(fā)布的4月份惠州樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2023年4月惠州市住宅網(wǎng)簽套數(shù)5423套，相較于3月份的8948套的成交數(shù)據(jù)，下挫近4成，網(wǎng)簽面積58.56萬平米，環(huán)比下降4成。

　　觀察人士解釋，當(dāng)下來看政策效果有限，第一季度打折促銷，批量消化了眾多此前累計(jì)的購房客戶，與此同時，受二手房放量降價(jià)影響，新房市場的交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。

　　從新增供應(yīng)層面來看，數(shù)據(jù)披露，2023年4月惠州市新增預(yù)售許可證64個，商品房共批售9276套，環(huán)比上升43.84%，批售面積為100.28萬平方米，環(huán)比上升46.70%，同比下降16.58%。

　　其中惠城區(qū)、仲愷區(qū)為主要供應(yīng)，供應(yīng)套數(shù)超2300套。

　　惠州市住宅網(wǎng)簽套數(shù)5423套，網(wǎng)簽面積58.56萬平米，雙雙下挫近4成，僅有惠東新房成交上有一定程度的上揚(yáng)。

　　具體到縣區(qū)來看，4月惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)1161套，環(huán)比下降45.16%，網(wǎng)簽面積13.68萬平米，環(huán)比下降43.76%。仲愷區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)1090套，環(huán)比下降31.92%。

　　4月惠陽區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)675套，環(huán)比下降50.11%，大亞灣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)947套，環(huán)比下降35.53%。4月博羅縣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)1086套，環(huán)比下降43.61%，4月惠東縣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)403套，環(huán)比上升12.26%，4月龍門縣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)61套，環(huán)比下降50%。

　　在交易端數(shù)據(jù)下滑的同時，庫存量也開始逐漸走高。世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，截止2023年4月30日，

　　惠州市一手住宅庫存面積為1566萬平米，近12月月均銷售61.5萬平米，按該去化速度及庫存量，剩余存量面積約25個月可去化完成。

　　惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，從3月中下旬開始，案場的上門量和到訪量已經(jīng)下降的比較厲害，預(yù)計(jì)5月份的數(shù)據(jù)會更差。主要是第一季度客戶已經(jīng)集中消化了一部分，新客戶的蓄積周期還沒完成。當(dāng)下來看政策效果有限，第一季度打折促銷，批量消化了眾多此前累計(jì)的購房客戶，與此同時，受二手房放量降價(jià)影響，新房市場的交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑不可避免。