老鐵 買房啦！快手放大招 與深圳中原合作 培養(yǎng)專業(yè)房產(chǎn)主播經(jīng)紀人
3月3日，快手與中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司(下簡稱“深圳中原”)宣布達成合作，雙方將共同培養(yǎng)專業(yè)房產(chǎn)主播新型經(jīng)紀人，探索直播賣房、新房線上營銷交易新模式。
根據(jù)證券時報記者了解，快手的房產(chǎn)垂類內(nèi)容已經(jīng)有3年了，而房產(chǎn)交易業(yè)務是在2022年開始。
快手旗下房產(chǎn)業(yè)務“理想家”，基于打造“房產(chǎn)主播促進新房交易”的新型房產(chǎn)經(jīng)紀模式，持續(xù)搭建直播短視頻房產(chǎn)知識與信息平臺和房產(chǎn)交易服務平臺，已經(jīng)初步探索完成房產(chǎn)類大宗消費品在快手生態(tài)的交易全鏈路，形成了房產(chǎn)領域“短視頻/直播內(nèi)容分發(fā)-用戶消費-線索-報備-成交-結傭”的全流程線上化。
在快手房產(chǎn)業(yè)務中心負責人劉逍看來，相對于其他互聯(lián)網(wǎng)公司而言，快手上人均消費時長超過129分鐘，用戶把非常多的注意力和時間花在了這個平臺上，這意味著快手的創(chuàng)作者有很大機會拿到這份注意力和關注，而且拿到的時機點非常前置，不是在決策那一刻才拿到，而是在起心動念的周期當中，這在泛用戶群體當中構建起一個很大的影響力；另外，由于是長期影響，積累起來的用戶或者粉絲自然會形成較高的轉化率。劉逍認為，這是快手的優(yōu)勢，也是所有偏直播和短視頻的平臺的優(yōu)勢，可以理解為C端互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢。
中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司是深圳的大型專業(yè)地產(chǎn)代理公司，至今已在房地產(chǎn)領域深耕26年。此次雙方達成合作，將在直播賣房新模式探索、信息服務平臺和運營服務支持、專業(yè)房產(chǎn)主播新型經(jīng)紀人培養(yǎng)等方面開展合作。
目前，快手理想家基本完善了平臺全鏈路交易工具和產(chǎn)品體系，開發(fā)了理想家Saas系統(tǒng)1.0等產(chǎn)品，為主播、機構提供了交易管理能力、房源管理能力、磁力房產(chǎn)智能投流能力、數(shù)據(jù)洞察能力?？焓掷硐爰蚁到y(tǒng)是集新房代理入駐及人員管理、項目線索及信息管理、客戶管理、交易管理、數(shù)據(jù)管理等為一體的線上作業(yè)和管理平臺，以幫助代理從業(yè)人員作業(yè)效率最大化、作業(yè)全場景化為驅動目標。
具體來說，快手理想家將為深圳中原提供快手理想家系統(tǒng)支持，協(xié)助深圳中原實現(xiàn)在直播短視頻平臺的線上房產(chǎn)業(yè)務高效率、系統(tǒng)化管理。同時，快手還將提供理想家系統(tǒng)的產(chǎn)品培訓等運營服務支持，包括線上轉化管理、運營建議與落地服務，以及項目房源優(yōu)化策略等相關服務。
除此之外，雙方還將依托快手理想家在短視頻直播領域的積累、深圳中原在房產(chǎn)經(jīng)紀領域的資源與經(jīng)驗，發(fā)揮各自優(yōu)勢，以專業(yè)培訓指導和大力度扶持政策，共同培養(yǎng)專業(yè)房產(chǎn)主播新型經(jīng)紀人。
據(jù)了解，相比傳統(tǒng)中介模式，專業(yè)房產(chǎn)主播直播賣房模式具備多重優(yōu)勢，例如短視頻和直播的富媒體、實時互動的表達形式，高效解決了購房者的消費決策問題，也能夠打破時空限制，解決跨區(qū)購房難題。而直播間和主播IP化形成天然的監(jiān)督模式，增強了房企、主播、機構、購房者多方信任。尤其是基于快手社區(qū)生態(tài)的信任和高黏性粉絲特性，使得新房營銷交易更為高效。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)主播經(jīng)紀人從快手理想家渠道獲得線索到認購的轉化是傳統(tǒng)渠道的8倍。
目前，快手理想家房產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)覆蓋全國超67%的省份，深度合作城市超70個，簽約主播突破5000人，簽約機構超60家。劉逍介紹，從城市的分布來看偏向于二線為主，其它主要是新一線和三線城市，可以理解成是偏向居中的中間市場?？焓掷硐爰摇胺慨a(chǎn)主播促進新房交易”的新型房產(chǎn)經(jīng)紀模式也已經(jīng)成為了房產(chǎn)經(jīng)紀服務的新趨勢。
未來，快手理想家還將持續(xù)與房企、機構、主播等合作方開展深度合作，共同探索“直播賣房”新模式的更多可能性，同時培育和扶持更多優(yōu)質專業(yè)房產(chǎn)主播，實現(xiàn)購房者、房企、機構、主播和平臺的多方共贏。
華安期貨：棉花：病樹前頭萬木春要點提示：
1．北半球新棉陸續(xù)開種，預期產(chǎn)量消費雙增；
2．美聯(lián)儲或繼續(xù)維持加息計劃；
3．國內(nèi)供給再起波瀾；
4．中端去庫節(jié)奏較快，下游去庫不明顯；
5．宏觀政策利好刺激內(nèi)需。
3月美聯(lián)儲大概率維持加息態(tài)勢從宏觀打壓棉價。預期美棉產(chǎn)量的增加以及受到需求下滑和來自巴西、澳大利亞的沖擊美棉出口不容樂觀，依靠中國市場需求恢復難以從根本解決問題。預計美棉將維持偏弱格局。
一、基本面分析
1．全球供需格局仍顯寬松
圖表1：全球主要國家棉花供需平衡表調(diào)整（萬噸）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；USDA
2月USDA月報對于全球供需同步調(diào)降，主因印度市場抵達速度持續(xù)緩慢，打擊了此前的樂觀情緒，產(chǎn)量減少21.8萬噸；全球期末庫存環(huán)比減少18.5萬噸，庫存消費比較上月小幅下降，表明目前全球的主要任務仍是以消化龐大的庫存為主。雖然預估產(chǎn)量減少，但在全球經(jīng)濟增速下行的沖擊下，消費的調(diào)減使得全球棉花仍維持供應寬松的局面。
圖表2：USDA對全球2023/24年度供需預測（萬噸）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；USDA
現(xiàn)階段正值北半球棉花春耕備種時期，短期內(nèi)市場將再次聚焦于新年度棉花種植狀況。據(jù)USDA展望論壇報告，2023年度全球棉花產(chǎn)量為115百萬包，同比增加0.5%，全球消費量為115.5百萬包，同比增加4.4%，全球棉花期末庫存為88.6百萬包，同比減少0.6%。
對于USDA對于新年度消費上調(diào)100萬噸的觀點，我們稍有異議。在目前全球經(jīng)濟增速放緩的背景下，通脹仍是歐美國家在2023年所面臨的難題。國家間意識形態(tài)對抗增強，即使中國市場修復情況良好，達到目前消費預期仍有難度。故我們預計全球棉花消費可能隨著中國市場的好轉略高于22/23年度，但難以達到報告中對于23/24所預期的目標。
圖表3：US.Cotton Area，Yield，and Production
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；USDA
由于2023年度拉尼娜現(xiàn)象預期衰退，美棉主產(chǎn)區(qū)干旱程度預計有所緩解。相較于去年的高棄耕率，今年USDA農(nóng)業(yè)展望論壇的預期棄耕率處于正常區(qū)間。今年美棉供應端大概率將會呈現(xiàn)出種植面積縮減但產(chǎn)量同比增加的局面。
圖表4：陸地棉：當前市場年度合約總額（包）
資料來源：華安期貨投資咨詢部；同花順iFind
圖表5：當前市場年度合約總額：中國（包）
資料來源：華安期貨投資咨詢部；同花順iFind
從美棉出口情況來看，22/23年度美棉簽約出口市場呈現(xiàn)出高開低走的局面。截至到2月，22/23年度美棉當前市場年度合約總額仍遠低于過去5年水平。雖然中國市場因相關政策的放開近期加大了對美棉的采購量，但受到經(jīng)濟預期好轉的暫時性證偽以及來自巴西、澳大利亞棉花出口競爭的雙重壓力，美棉出口之路并非一帆風順。
圖表6：美國服裝批發(fā)商庫存與庫銷比
資料來源：華安期貨投資咨詢部；同花順iFind
圖表7：美國CPI、核心PCE當月同比
資料來源：華安期貨投資咨詢部；同花順iFind
累庫是美國服裝批發(fā)商所面臨的主要難題。目前美國服裝批發(fā)商庫存絕對金額自2022年三季度高點顯現(xiàn)之后便呈下降趨勢，這表明去庫存初顯成效；但我們通過觀察美國批發(fā)商庫存消費比發(fā)現(xiàn)其仍處于高位，證明雖然庫存絕對金額下降，但消費者對于服裝消費意愿也正在同步下降。
從美國CPI與核心PCE走勢來看，二者有所分化。核心PCE同期上漲4.7%，高于市場預期。在超預期的上行趨勢面前美聯(lián)儲或將在長時間內(nèi)堅持其鷹派強硬加息立場?，F(xiàn)階段任何關于通脹沒有消退的信號都會激發(fā)市場投資者們的消極情緒，市場整體脆弱性將會加大。
2．新疆棉運輸或再添變數(shù)
年前疆內(nèi)棉花積壓問題嚴重，大量新疆棉亟需出疆。目前恰逢隴海線第一階段集中整修，此次集中修點多、路線長，計劃利用35天時間，對隴海線設備進行集中升級改造。此次檢修在一定程度上造成了出疆棉鐵路發(fā)運困難，汽運運量環(huán)比增幅57.3%，運價小幅上漲。這也在一定程度上造成了現(xiàn)貨價格堅挺的原因。
圖表8：鐵路、公路發(fā)運量：出疆棉
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；同花順iFind
圖表9：棉花主力基差
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind
從棉花主力合約基差變動來看，基差的再次走強也印證了現(xiàn)貨價格的堅挺。據(jù)前期市場調(diào)查，新疆2023年度種植面積或將縮減48萬畝，涉及產(chǎn)量近10萬噸，這或將成為支撐09合約價格的重要因素之一。由于目前難以出現(xiàn)供不應求的局面，故我們判斷期貨價格變動幅度或將大于現(xiàn)貨振幅，預計棉花基差在下月將呈現(xiàn)收斂趨勢。
3．內(nèi)外棉價差倒掛或持續(xù)收窄，短期難以徹底反轉
圖表10：內(nèi)外棉價差
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
圖表11：棉花月度進口（噸）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
隨著國內(nèi)居民日常生活恢復正常，市場對于后市信心逐步增強。棉花月度進口量同比增加，除對美棉的采購量恢復之外，國家也開始放開對于澳洲棉花的進口。故我們判斷對于棉花的進口量將繼續(xù)維持同比增加的趨勢。由于國外面臨經(jīng)濟衰退的實質未改變，因此我們預計國內(nèi)外棉價倒掛的現(xiàn)象將繼續(xù)收窄；但外部市場依舊在交易中國市場復蘇題材，故國內(nèi)外價差倒掛徹底扭轉局面短期很難發(fā)生。
4．中端去庫節(jié)奏較快，下游改善并不顯著
圖表12：棉花工業(yè)庫存（萬噸）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
圖表13：棉花商業(yè)庫存（萬噸）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
截至2月23日，22/23年度棉花累計公檢546萬噸，同比增加4.62%。軋花廠加工基本進入尾聲，棉花商業(yè)庫存進入去庫節(jié)奏。從庫存變動關系來看，我國棉花近期表觀消費未發(fā)生明顯改變；其中05以及09盤面合約的持倉量達到近年來的高點水平，也從側面反映出節(jié)后市場多投機需求為主。
圖表14：盤面紡紗利潤
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
圖表15：內(nèi)外棉紗價差
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
因2月棉價整體處于回調(diào)狀態(tài)，而下游紗線價格受到剛需采購的影響降幅并不明顯，故2月整體盤面紡紗利潤處于上升趨勢。節(jié)后開機率明顯恢復，因市場對于“金三銀四”旺季的期待，中游紗線庫存在節(jié)后備貨行情中降幅較為明顯；但由于終端消費發(fā)力羸弱，坯布庫存降幅并不顯著。這也在一定程度上反映出我國居民消費信心的不足。
圖表16：紗線庫存（天）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
圖表17：開工率：織機：江浙地區(qū)
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
5．外銷市場疲軟，內(nèi)銷市場或成主力
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年全年國內(nèi)服裝、鞋帽、針紡織品類零售額累計13003億元，同比減少6.5%。2022年全年，我國紡織服裝累計出口3235.7億美元，同比增長2.5%，其中紡織品出口1481.43億美元，同比增長2%，服裝出口1754.27億美元，同比增長2.9%。但年后外貿(mào)訂單的接單情況并不樂觀，我國出口市場或呈現(xiàn)萎靡之勢。
對于內(nèi)銷市場，由于“金三銀四”的旺季將至，考慮到國家衛(wèi)健委宣布我國新冠疫情已基本結束，居民出行游玩情況增加，今年旺季大概率或將兌現(xiàn)。
圖表18：紡織紗線、織物及其制品：出口金額（百萬美元）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
圖表19：服裝及衣著附件：出口金額（百萬美元）
數(shù)據(jù)來源：華安期貨投資咨詢部；Wind；同花順iFind
6．三月價格運行邏輯
雖然22/23年度棉花供應充足，但新疆加強對糧食種植引導以及隴海線的檢修或給3月國內(nèi)市場帶來影響，棉價下方支撐性力量較強。同時，由于“金三銀四”旺季的到來，疊加國家宏觀政策的利好，今年旺季大概率落地。受制于外銷市場的疲軟，以及市場對于遠期消費改善程度的擔憂，棉價上行空間有限。預計價格將在14100-15300區(qū)間內(nèi)波動。
二、操作策略建議
目前鄭棉價格敏感性較高，短期內(nèi)投資者可嘗試逢低輕倉建多單；期權方面可嘗試買入跨式期權策略。
華安期貨 姚禹
百億私募華軟資本遭九牧王起訴 被指拖欠5500萬元轉讓款3月3日晚間，九牧王(SH601566，股價12.66元，市值72.75億元)宣布，公司全資子公司西藏工布江達縣九盛投資有限責任公司(以下簡稱九盛投資)就相關財產(chǎn)份額轉讓糾紛事項，起訴華軟資本管理集團(以下簡稱華軟資本)等。據(jù)九牧王所稱，華軟資本方面拖欠了九盛投資5500萬元轉讓款。華軟資本為知名的私募機構，管理資產(chǎn)規(guī)模超過300億元，其實際控制人為王廣宇。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，去年11月，王廣宇間接控制的三千多萬股浩豐科技(SZ300419，股價6.59元，市值24.23億元)股票被司法凍結，事因“債務糾紛”。
九牧王起訴華軟資本等討要款項
據(jù)九牧王披露，九盛投資就與北京金陵華瑞咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱金陵華瑞)、華軟資本及王廣宇財產(chǎn)份額轉讓糾紛事項向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，并于3月1日收到法院的受理通知書。資料顯示，金陵華瑞為華軟資本下屬企業(yè)，華軟資本實際控制人為王廣宇。
九牧王稱，九盛投資于去年3月11日同金陵華瑞、華軟資本及王廣宇等簽署《財產(chǎn)份額轉讓協(xié)議》，約定九盛投資將所持上海華軟創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱華軟創(chuàng)投)49.02%的財產(chǎn)份額全部轉讓給被告金陵華瑞。
九牧王表示，九盛投資已將華軟創(chuàng)投49.02%的財產(chǎn)份額全部過戶至金陵華瑞的名下。但金陵華瑞僅向九盛投資支付了第一筆股權轉讓款2500萬元，其余款項至今未予支付。
此番起訴，九盛投資請求法院判令金陵華瑞向其支付剩余股權轉讓款5500萬元，支付至2023年2月15日的逾期付款違約金約145.95萬元等費用合計約5650.95萬元；同時，九盛投資請求判令華軟資本、王廣宇對金陵華瑞的上述付款義務承擔連帶責任。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，九牧王于去年3月12日披露了九盛投資與金陵華瑞的交易情況。公告顯示，華軟創(chuàng)投是由九盛投資、金陵華瑞、華軟投資(上海)有限公司等合資設立的創(chuàng)投企業(yè)。對于轉讓華軟創(chuàng)投財產(chǎn)份額，上市公司稱是源于華軟創(chuàng)業(yè)尚未退出的項目為虧損狀態(tài)，且預計短期內(nèi)難以盈利和退出，通過轉讓可以盡快收回資金、減少投資損失。
去年9月，九牧王曾公告稱，公司已收到金陵華瑞方面支付的第一筆款項2500萬元，但第二筆2500萬元款項已逾期?！氨敬谓灰椎氖Ｓ嗫铐?500萬元能否按期收回，仍存在不確定性。”九牧王說道。
王廣宇所持浩豐科技部分股權遭凍結
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此番被九牧王起訴的華軟資本大有來頭。
官網(wǎng)顯示，華軟資本成立于2008年，曾榮膺中國十佳私募股權投資機構(2014-2019)、金牛私募股權投資機構，“公司創(chuàng)立至今累計投資新實體企業(yè)70家、成功退出過半”“旗下共設立20余支產(chǎn)業(yè)基金，管理資產(chǎn)規(guī)模超過300億元人民幣。經(jīng)過十年的努力，華軟資本已發(fā)展成為國內(nèi)獨具特色的以科技金融為核心能力的私募股權投資集團”。
在A股市場上，華軟資本也同很多上市公司有著直接和間接的業(yè)務合作。作為華軟資本實際控制人的王廣宇還直接控股上市公司浩豐科技。
2021年9月，浩豐科技披露，公司控股股東、實控人孫成文將所持公司股份5518萬股，以6億元的價格轉讓給北京華軟鑫創(chuàng)實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱華軟鑫創(chuàng))，占公司總股本的15.0046%。交易單價約10.88元/股，較浩豐科技當時的股價大幅溢價。
華軟鑫創(chuàng)的實際控制人正是王廣宇。兩個月后，上述交易完成過戶登記，華軟鑫創(chuàng)成為浩豐科技新的控股股東，王廣宇成為上市公司新任實際控制人。此后，浩豐科技實施資產(chǎn)重組未果，目前公司股價不到7元/股。
去年11月25日，浩豐科技曾披露稱，華軟鑫創(chuàng)持有的公司3597萬股股份遭北京市第二中級人民法院司法凍結，凍結系華軟鑫創(chuàng)與公司原實控人孫成文債務糾紛所致。
“本次凍結股份占其(華軟鑫創(chuàng))所持股份比例的65.19%，若已被司法凍結的股份后續(xù)被法院強制執(zhí)行，可能對公司控制權的穩(wěn)定產(chǎn)生影響。”浩豐科技當時說道。
明輝國際（03828）發(fā)布截至2022年6月30日止6個月中期業(yè)績，收入約8.91億港元，同比增長49%；公司擁有人應占溢利約2810萬港元，而去年同期取得公司擁有人應占虧損約4690萬港元；每股盈利3.9港仙；擬派中期息每股1港仙。據(jù)悉，集團截至2022年6月30日止6個月的毛利同比增加75.9%至約1.98億港元。因集團采取多項措施（包括加強成本控制及加大高利潤率產(chǎn)品的銷售），毛利率較去年同期的18.9%上升3.4個百分點至22.3%。