正邦科技百億虧損背后：去年生豬銷售毛利率-50% 一年減員14000人
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來源：經濟觀察報
在經歷了2021年度歸母凈利潤虧損188億元，以及2022年資金持續吃緊的局面下，為加快資金周轉回流、保證日常生產經營，正邦科技在仔豬和肥豬銷售上都出現了出欄節奏紊亂的情況，這也導致其銷售業務毛利出現較大虧損。此外，2022年，正邦科技“斷臂求生”， 進行了大規模的減員和資產報廢。
作者：陳姍?
封圖：東方IC
導讀
壹? ||正邦科技表示，持續虧損使得公司面臨資金緊張的局面，為加快資金周轉回流、保證日常生產經營的持續開展，公司不得已將肥豬提前出欄，導致出欄均重偏低。
貳? ||值得一提的是，2022年正邦科技職工薪酬同比下降56.25%，差旅費用同比下降61.54%，原因為2022年公司職工人數大幅減少，職工人數由2021年底22088人下降至2022年底8000人左右。一年之間，職工人數驟降超六成。
上月末，正邦科技（002157 ．SZ）2022年預虧上百億“驚動”深交所，2月8日，隨著其對深交所關注函做出回復，公司巨額虧損背后的更多細節曝光。
經濟觀察網記者發現，資金不足推倒了“多米諾骨牌”，導致正邦科技生產經營全面受限，深陷虧損泥沼。
從回復公告來看，在經歷了2021年度歸母凈利潤虧損188億元，以及2022年資金持續吃緊的局面下，為加快資金周轉回流、保證日常生產經營，正邦科技在仔豬和肥豬銷售上都出現了出欄節奏紊亂的情況，這也導致其銷售業務毛利出現較大虧損。此外，2022年，正邦科技“斷臂求生”， 進行了大規模的減員和資產報廢。
記者就2023年公司計劃如何“扭虧”以及接下來的工作重心等問題向正邦科技發去采訪函，截至發稿，暫未收到回復。
資金持續吃緊 生豬銷售毛利率約-50%
對于深交所關注的“報告期內公司仔豬壓欄導致死亡率偏高、肥豬提前出欄導致均重嚴重偏低等的具體情況”，正邦科技在回復中稱，2022年仔豬死亡率偏高，主要是受生豬市場行情以及公司資金不足影響，部分區域公司存在仔豬壓欄影響其正常生長導致死亡等現象。
據介紹，2022年正邦科技銷售仔豬共計347.88萬頭，頭均銷售價格約490元，仔豬銷售收入合計17.05億元，毛利虧損約5億元，一方面受仔豬市場行情低迷影響，導致銷售價格偏低，另一方面公司縮減產能，租賃場撤場過程中淘汰懷孕母豬使得總體生產成績受到影響，疊加公司資金不足影響后續育肥，導致仔豬壓欄，使得全年仔豬死亡率達5%左右。
“2022年公司商品豬銷售496.77萬頭，其中肥豬458萬頭左右，肥豬出欄均重90公斤，其余為淘汰母豬數量。”正邦科技表示，自2021年以來，受國內生豬市場價格下滑及出欄戰略影響，公司陷入深度虧損。持續虧損使得公司面臨資金緊張的局面，為加快資金周轉回流、保證日常生產經營的持續開展，公司不得已將肥豬提前出欄，導致出欄均重偏低。
由于公司資金不足影響后續育肥，2022年正邦科技仔豬出欄量增加，仔豬銷量較上年增長約200萬頭。同時，受公司資金壓力及市場價格變動影響，2022年公司商品豬銷售496.77萬頭，較上年減少約800萬頭，商品豬銷量占比由上年度90%下降到60%。
據介紹，2022年正邦科技生豬養殖板塊銷售生豬844.65萬頭，銷售收入90億元，銷售價格1060元/頭，毛利虧損約45億元，毛利率約-50%。
職工人數驟降六成 報廢資產12.5億元
在資金鏈危機之下，2022年正邦科技不得不進行大規模的減員和進行資產報廢。
2022年正邦科技期間費用約45億元，較上年同期減少12.1億元，其中正常經營費用25億元，較上年同期減少20.6億元；閑置費用20億元，較上年增加8.5億元。對于報告期內各項期間費用同比變化情況及其原因，正邦科技稱，自2021年以來，受生豬價格持續下滑及公司資金情況影響，公司主動縮減產能，整體生產規模大幅下降、閑置產能大幅上升，使得上述費用變動較大。
值得一提的是，2022年正邦科技職工薪酬同比下降56.25%，差旅費用同比下降61.54%，原因為2022年公司職工人數大幅減少，職工人數由2021年底22088人下降至2022年底8000人左右。一年之間，職工人數驟降超六成。
此外，正邦科技還通過資產報廢來“節流”，并對在建工程做出“止損”。
正邦科技稱，公司受生豬市場行情以及公司資金不足影響，主動淘汰部分低效產能，部分生豬養殖的廠房及設備已無法滿足目前生產使用要求，相關資產不再具有經濟效益，無法繼續使用，且無修復價值。為進一步優化公司資產結構和提高資產整體質量水平，結合整體戰略及發展需求，正邦科技2022年資產報廢為12.5億元。其中，固定資產報廢涉及資產組576 個，均為自建投入，單個項目凈值金額125.14萬元；在建工程報廢涉及在建項目297個，均為自建投入，單個項目損失金額177.83萬元。
2022年正邦科技還進行了2次股權出讓，以1元作價出售數十家資不抵債子公司的股權，將部分損失轉到了表外。
第一次為出售10家子公司49%股權，這10家子公司經審計凈資產均為負值。10家標的公司的股權轉讓價款均為1元，共計10元；第二次為出售1家子公司（江西正農通）100%股權，成交價1元。正邦科技在答深交所回復函中對此表示，公司持有上述10家標的公司的股權由100%下降至 51%，上述公司仍為公司合并報表范圍內的控股子公司。對于第二次的出售江西正農通100%股權，根據相關會計準則規定，報告期內，公司合并江西正農通2022年1月-6月利潤表及現金流量表，自2022年7月份開始，正農通不再納入公司合并報表范圍。
數據顯示，截至2022年三季度末，正邦科技負債合計349億元，負債率高達113.8%。顯然，資金緊張問題仍是壓在正邦科技身上的“一座大山”。
有房源下調了8次仍未賣掉！深圳3595個小區被“指導” 2周年后會有調整嗎？“深圳二手房指導價會取消嗎？”
“會有指導價三周年嗎？”
這兩年的2月8日，對于深圳房地產市場來言，變成了一個值得關注和紀念的日子。每到2月8日，市場上關于指導價調整、取消熱議至沸。
2021年2月8日，深圳樓市頒布了一項重磅調控政策，宣布建立二手房成交參考價格發布機制，對3595個住宅小區出臺詳細的價格指導標準。市場上將之通俗地稱為指導價。
彼時，深圳市住建局在方案公布時曾解釋說明，會根據市場情況每年做出調整。
2月8日，南都·灣財社記者通過12345政務服務熱線提問，獲得了深圳市住建局工作人員的回應：“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定。”
2月8日，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，指導價原則是一年一調，去年節后住建局表示將做調整并于近期發布，但最后去年一整年都未發布；今年說得更為保守，最終發布與否可能更多取決于未來房地產走勢。以目前政府對于房地產的態度看，如果市場仍然保持低迷，調整的概率可能較大。
政策效果非常顯著
這兩年，亦是因為指導價的實施和房地產行業的持續深度調整，業主、購房者、中介、房企人士等各方關聯者的心態甚至生活，都發生了很大變化。
有業主懊悔當初沒賣房子，有購房者自嘆“高位站崗”，有經紀人被迫離開地產行業，而有的房企原本屬于行政、財務等方面的工作人員，也不得不“全民營銷”，參與到新房的銷售戰線中去。
各方博弈之下，2022年深圳二手房成交接近腰斬。
根據深圳市住建局公布的數據，深圳2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬；月均成交僅約1808套，日均成交量約59套。
從成交面積看，深圳2022年二手住宅成交面積為207.04萬平方米，較2021年下滑42.89%，遠低于北京、上海的1334萬平方米、1330萬平方米。
鄭叔倫觀察分析，這兩年深圳房地產市場發生了巨大變化，二手房經歷了長時間的歷史低谷，價格也出現了較大幅度的下調，很多樓盤成交價已經在參考價附近，甚至低于參考價，政策效果可以說非常顯著。
距離高點降價200萬仍未賣出
“現在有點后悔前年沒賣房子，感覺以后沒機會漲那么高了。”
這幾天，林晨(化名)有點煩躁，她將名下位于深圳市寶安區的一套房源交給了中介幫忙出租。但掛牌幾天，林晨通過中介方面沒有獲得任何帶看客戶，這也讓其再次后悔起此前市場高點時沒賣房的決定。
林晨說因為自己是想換更小的房子，所以高位換劃算。在林晨看來，前年自家房子最高時可以賣到750萬元，但經過兩年市場調整，不僅價格降到了500多萬元，而且交易難度也大大提升，自己錯失了難得的機會。
實際上，二手房成交參考價發布之后，政策效果也并非立竿見影。
彼時，市場上各方對于新政策威力，并沒有打開想象空間。有不少網友在社交平臺上調侃稱，“這價格你到時給我找出成交的一套出來”“價格有點不真實，哪里有這么便宜的房價”“如果這個價錢業主愿意賣，那可得快搶啊。”
市場的掛牌價甚至還在一度走高，直到幾個月后，銀行貸款評估價與二手房成交參考價格強制掛鉤之后，調控威力才漸顯。
從這套位于寶安區的房源近兩年的調價過程，基本可以窺得指導價的發力過程。
該套房源首次掛牌出售是在二手房參考價頒布的一個月后，價格為900萬元。此后的一個月內，業主兩次分別上調了18萬元、42萬元，在2021年4月時，這套房源掛牌價達到了最高值960萬元。
此后近兩年內，這套房源便進入了價格下調周期，前后下調了8次，去年年中最大下調幅度達到120萬元。如今，業主掛牌價是739萬元，距離兩年前的高點已下調超200萬元，降幅比例超20%，但依舊未成功售出。
“現在的市場就是撿漏”
但另一個事實是，相比春節前，近期二手房交易量明顯走快。
深圳房地產中介協會(下稱深房中協)近日公布了2023年第5周周報(1.30-2.5)，二手房交易量快速回升，全市二手房(含自助)錄得560套，環比增長214.6%。
“現在開工的這一周多時間，成交量是在回升的，但并不是最近成交的，它可能是去年12月末受疫情影響或春節影響積累的成交，離深圳市場正常的成交還比較遠。”一位不愿具名的地產人士在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。
“近期帶看和成交多，是因為有些指導價的筍盤，這些筍盤去化掉之后，帶看量還是會降下來。”某大型中介工作人員銀經理在接受記者采訪時表示，說白了，現在的市場就是撿漏，沒有漏可撿了就會繼續觀望。
銀經理表示，現在這個市場就是著急賣的降價，不著急的就正常掛盤觀望。
對于春節后的市場，有地產中介在社交媒體上分享，通過最近幾天的觀察，有些業主撤盤不賣、有些業主節后漲價，市面上的筍盤已消費得所剩無幾。很多業主并不是不想賣了，而是短期內不想賣了，都在賭3月會出利好政策，期待市場好轉。
銀經理向記者分享了其近期關注到的一套成交正在走流程的房源。“最近南山蛇口片區的一套兩房，業主開始是高于指導價賣的，報價735萬元，賣不掉，一直降，后來成交價低于指導價大概70萬元左右，低于指導價10%才成交。”
“但這種只能說是個例，比如出來一套位置不錯的筍盤，這樣客戶會多一些，可能很快就秒沒。”
銀經理強調，“秒沒的前提，還是價格”。據其觀察，大概兩個月前，低于指導價的房源挺多的，這兩個月就少了。地段好的基本上在指導價左右，地段不好的跟指導價相比差額會多一點。
指導價會調整嗎？
實際上，自兩年前深圳率先發布二手房成交參考價后，諸如廣州、成都、寧波、西安等城市也先后跟進。
克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時曾表示，目前廣州、成都等多個城市二手房參考價在實際執行中已經取消，只有深圳還在嚴格執行，這在某種程度上加大了購房者首付款壓力，并且從調控政策來看，深圳是目前調控最為嚴格的城市，這與過去一年樓市交易新低也有很大關系。
如文章開頭所述，深圳市住建局工作人員表示“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定”，但前述不愿具名地產人士表示，大家目前都在等政策，深圳應該會出政策，并且政策力度可能還比較大，相對比較全面。
鄭叔倫認為，指導價調整有其合理性，很多樓盤指導價與實際成交價差距還是很大，特別是從政府支持剛需、改善群體購房的原則看，剛需、改善產品的調整可能更為優先，而且大多數是向下調整。
“但房住不炒總基調不動搖更是首要原則，以往經驗表明，一旦政策變動容易造成房價上漲，過去兩年調控取得的成績可能會功虧一簣，因此，政府對于政策調整非常謹慎，這也是去年指導價未調的重要原因。”鄭叔倫說。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，2023年深圳樓市能否有所起色取決于前期泡沫是否褪去。目前來看，除少數片區明顯降價以外，深圳大部分區域的房價仍明顯高于2020年的房價水平。對于深圳調控政策能否松動，比如入戶3年才能買房、二手房參考價、認房又認貸、限售5年、增值稅5年免征期等，目前來看松動的可能性比較小。
對于2023年深圳樓市走勢，深房中協近期也進行了一個小范圍投票調研，截至2月8日，參與投票人數超300人，其中有40%投票者認為今年樓市會漲，但漲幅會非常小；27%的購房者認為會大幅反彈，因為需求壓抑太久了；還有約16%的投票者認為會下降，高位購入房產的限購時間滿，沖擊市場。
中概ChatGPT概念股集體走低 知乎跌超6% 百度跌超5%當地時間2月8日，中概ChatGPT概念股集體走低，百度、知乎跌超5%，極光漲幅收窄至約8%。
2月20日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無癥狀感染者轉為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無癥狀感染者轉為確診病例（云南3例，內蒙古1例，江蘇1例）。無新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當日新增治愈出院病例42例，解除醫學觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現有確診病例883例（其中重癥病例1例），現有疑似病例3例。累計確診病例13472例，累計治愈出院病例12589例，無死亡病例。截至2月20日24時，據31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告，現有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計治愈出院病例101491例，累計死亡病例4636例，累計報告確診病例107851例，現有疑似病例3例。累計追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫學觀察的密切接觸者36791人。