南京出臺樓市重磅新政！公積金可提取付首付，個稅、契稅將減免
2月3日，南京發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，提出十方面共33項重磅措施。其中很多內(nèi)容與房地產(chǎn)相關(guān)，要點如下：
1、堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進市場良性循環(huán)。
2、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
3、允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。
4、支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。
5、用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度。
6、支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。
8、支持融資擔保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動專業(yè)信用增進機構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。
9、貫徹落實新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過信息化手段強化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。
10、完善商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金舉措，有效提升企業(yè)資金使用效率。
據(jù)揚子晚報，在本次出臺的助力舉措中，尤為引人關(guān)注的當屬提取公積金支付首付的政策。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關(guān)政策，當?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。
記者從目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到，在“購買商品房申請?zhí)崛∽》抗e金”需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發(fā)票、身份證原件等五項，其中“首付款發(fā)票”即意味著買房人需付清首付后才能申請?zhí)崛」e金。而隨著《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》33項舉措的出臺，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發(fā)展。
今年1月，南京共銷售新房3420套，環(huán)比去年12月下滑近3成，同比降幅6成左右。
每日經(jīng)濟新聞綜合自南京發(fā)布、揚子晚報
農(nóng)發(fā)行與浦發(fā)銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議證券時報e公司訊，2月3日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行與上海浦東發(fā)展銀行在京簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將以服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持“三農(nóng)”發(fā)展為宗旨，充分發(fā)揮政策性金融和商業(yè)性金融互補優(yōu)勢，在金融市場、債券承銷、國際業(yè)務(wù)和銀團貸款等領(lǐng)域深化合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，防范和化解金融風險，促進雙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。
全面注冊制來了！林園布局的“受益股”已連續(xù)漲停，北上資金猛砸200億搶籌炒股就看金麒麟分析師研報，權(quán)威，專業(yè)，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
來源：紅刊財經(jīng)?
盼望著，盼望著，官宣來了，全面注冊制的腳步近了。2月1日，證監(jiān)會發(fā)布通知，全面實行股票發(fā)行注冊制改革正式啟動。
受益于此，券商股春季“躁動”行情開始上演，盡管在2月2日券商股漲幅有所收窄，但以新股信達證券為代表的多只券商股仍漲幅可觀。而在這之前，已有眾多先覺資金開啟了“買買買”模式。那么，它們最愛哪些券商股呢？
全面注冊制將至
券商股“躁動”后“高開低走”
隨著全面實行股票發(fā)行注冊制改革正式啟動，資本市場不淡定了，一大批相關(guān)解讀紛至沓來。但對于利好的板塊，市場罕見的達成了共識，就是券商股（見附圖）。
如東莞證券指出，在全面注冊制實施后，最為直接的就是IPO將會擴容，這將利好券商的投行業(yè)務(wù)，增厚券商IPO收入。
中金公司則進一步表示，注冊制試點以來，A股IPO融資額已由2017年~2019年平均約2000億元提升至2020年~2022年的5400億元，驅(qū)動券商的投行收入從2017年的510億元增長至2021年的700億元，注冊制紅利持續(xù)兌現(xiàn)。此外，中金公司還表示，在全面注冊制實施下，市場整體的擴容也有助于券商其他業(yè)務(wù)，如經(jīng)紀業(yè)務(wù)、兩融業(yè)務(wù)等。
實際上，在這之前已有眾多知名大佬發(fā)表了相似觀點。如林園在2022年底被問及“您說目前是牛市初期，但作為“牛市旗手”的券商股，近年來走勢并不好。您怎么看券商股未來投資機會？”林園對此的回答是，“這個行業(yè)我關(guān)注不多，但我認為券商行業(yè)應(yīng)該也是可以的。”
香港博文基金董事長、日斗投資特別顧問王文也曾在2022年年中向《紅周刊》表示，“我覺得券商股在未來肯定會有比較大的機會。因為以后居民財富升值的主戰(zhàn)場一定會慢慢從房子向股票市場轉(zhuǎn)移，同時，股票市場也是為企業(yè)提供直接融資最為方便的渠道之一。所以，我比較看好與股票市場深度綁定的券商股。”
一眾大佬的看好下，券商股也不負眾望，近兩個交易日表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)顯示，在2月1日，券商板塊內(nèi)的50只成份股全部收漲，新股信達證券更是錄得主板公司上市首日44.00%的最高漲幅。此外，錄得漲停的還有紅塔證券，湘財股份、中信建投、國金證券、第一創(chuàng)業(yè)和東方財富等同樣漲幅居前。在2月2日，信達證券再次錄得漲停，紅塔證券等表現(xiàn)也相對強勢。
但需要注意的是，從操作層面來看，新股或者次新的市場表現(xiàn)更加突出，如最近兩個交易日漲幅居前的的信達證券、紅塔證券、中金公司等，均為2019年及其以后上市的，而類似國盛金控（維權(quán)）、東方證券、興業(yè)證券等市場表現(xiàn)較弱的則多為A股中的“老面孔”。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于老股票經(jīng)歷了多輪牛熊，本輪上漲乏力很可能是積累了大量的套牢盤。
“三中”投行收入穩(wěn)居前三甲
海通、華泰等同樣居前
那么，在全面注冊制即將落地的背景下，哪些券商股最為受益呢？據(jù)梳理，多數(shù)券商研報認為，具備投行業(yè)務(wù)優(yōu)勢的券商或受益更多。
而據(jù)Wind統(tǒng)計，在2022年，實現(xiàn)首發(fā)承銷及保薦業(yè)務(wù)收入最高的是中信證券，達47.96億元，中信建投、中金公司分別以31.71億元和27.41億元占據(jù)第二和第三席位。再之后，就是海通證券、國泰君安、華泰證券等（見表1）。
值得一提的是，在2020年和2021年，也基本上是上述券商的投行業(yè)務(wù)收入最高。如在2020年，首發(fā)承銷及保薦業(yè)務(wù)收入排在前面的分別是中信建投、中信證券、中金公司、海通證券和華泰證券等；在2021年，首發(fā)承銷及保薦業(yè)務(wù)收入排在前面的分別是中信證券、海通證券、中金公司、中信建投和華泰證券等。從這方面看，“三中一華”、海通證券等在投行業(yè)務(wù)的頭部地位相對穩(wěn)固。
不僅如此，券商行業(yè)投行業(yè)務(wù)的市場份額還呈現(xiàn)出向上述券商集中的趨勢。如在承銷公司數(shù)量方面，在2020年至2022年，“三中一華”和海通證券的市場份額合計分別為32.88%、35.69%和39.26%；在承銷金額方面，“三中一華”和海通證券同期的市場份額合計分別為54.97%、55.43%和57.93%。
在2023年以來，這種趨勢仍在延續(xù)，截至2月2日，中信建投、中信證券的首發(fā)承銷及保薦業(yè)務(wù)收入分別占據(jù)第一和第二席位，華泰證券等也相對居前。
對此，有業(yè)內(nèi)人士曾向《紅周刊》表示，券商投行業(yè)務(wù)一定會強者恒強，因為一些中小型券商的資源是無法與頭部券商所媲美的，即使有大的IPO項目出現(xiàn)，這些中小型券商也很難接得住。
不過，與頭部券商相比，一些中小型特色券商由于低基數(shù)的原因，其業(yè)績在全面注冊制帶動的下提振或更為明顯。
如以有完整財報數(shù)據(jù)的2022年中報為例，“三中一華”和海通證券的投行業(yè)務(wù)凈收入占公司營業(yè)收入的比重多在10%~20%區(qū)間，而類似天風證券、華金證券、民生證券、東興證券和國新證券等中小型券商，其相關(guān)占比均在30%以上（見表2），也由此，投行業(yè)務(wù)的增量或?qū)ζ湔w營業(yè)收入的提振更高。
北上資金斥資200億“埋伏”
林園、王文等大佬齊聚這一只券商股
實際上，在2月1日~2月2日接連大漲之前，早已有先覺資金開始布局券商股，被譽為“聰明錢”的北上資金就是其中之一。
據(jù)統(tǒng)計，2023年以來，北上資金開啟了瘋狂的“買買買”模式，截至2月1日，累計凈買入A股1482.63億元，創(chuàng)下了陸股通近一個月凈買入規(guī)模的歷史記錄。從北上資金的行業(yè)流向來看，近一個月以券商股為代表的非銀金融行業(yè)同期凈流入規(guī)模居前，高達209.46億元，在31個申萬一級行業(yè)中排名第二位，僅次于電力設(shè)備行業(yè)（見表3）。
北上資金布局的方向也多聚焦在頭部券商或者中小型特色券商。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日收盤，北上資金共持有48只券商股，其中有36只成份股獲得了不同程度的增持，更有24只個股獲得增持的規(guī)模在1億元以上，頭部券商“三中一華”和海通證券均榜上有名。在這之中，中信證券獲得增持的規(guī)模相對較高，為8.60億元，在所有券商中僅次于東方財富排名第二。與此同時，在中小型特色券商中，東興證券等也獲得了超過1億元的增持（見表4）。
此外，部分知名大佬也在布局券商股，這就包括了前面提到的林園和王文。
據(jù)梳理，于2月1日登陸上交所的信達證券，最終共有近10000家A類、B類和C類投資者獲得了網(wǎng)下配售。其中，林園旗下近200只產(chǎn)品均獲得配售，合計獲配31.21萬股，耗資257.52萬元。截至2月2日收盤，信達證券報13.07元/股，結(jié)合公司發(fā)行價8.25元/股測算，林園已浮盈150.45萬元。與此同時，日斗投資也有5只產(chǎn)品獲得配售。
值得一提的是，除了林園和王文外，還有眾多牛散也參與了信達證券的網(wǎng)下配售，如“父女檔”牛散趙建平和趙吉、“撿漏”牛散張壽春、“牛散F4”之一的魏巍等。
明輝國際（03828）發(fā)布截至2022年6月30日止6個月中期業(yè)績，收入約8.91億港元，同比增長49%；公司擁有人應(yīng)占溢利約2810萬港元，而去年同期取得公司擁有人應(yīng)占虧損約4690萬港元；每股盈利3.9港仙；擬派中期息每股1港仙。據(jù)悉，集團截至2022年6月30日止6個月的毛利同比增加75.9%至約1.98億港元。因集團采取多項措施（包括加強成本控制及加大高利潤率產(chǎn)品的銷售），毛利率較去年同期的18.9%上升3.4個百分點至22.3%。