春節(jié)樓市不打烊，部分樓盤推“0月供”計劃，有客戶打飛的到佛山買房
農(nóng)歷臘月十六，為期40天的春運正式啟動，不計其數(shù)的人開始踏上歸家的路途，他們之中，不少人已經(jīng)三年沒有返鄉(xiāng)。
防疫政策調(diào)整后，旅游、餐飲、電影等多個行業(yè)快速回暖，被壓抑了三年的返鄉(xiāng)置業(yè)也出現(xiàn)了一絲升溫的跡象。春運啟動后的一個多星期，在廣州工作的李璐也回到了貴州老家，除了一家團圓，李璐這次返鄉(xiāng)還有一件重要的事情等待完成，那就是買房。
“原價34.8萬，最后砍到33.5萬，返鄉(xiāng)置業(yè)減免2.4萬，開發(fā)商還送了我一年物業(yè)費、停車位和一年月供”，李璐對比了其它樓盤，“覺得價格便宜、戶型合適、福利也多，很劃算，就直接買了”。從看房到簽下合同的那一刻，她僅僅用了兩天時間。
李璐目前沒有回老家發(fā)展的打算，選擇在老家縣城買房是因為無力承擔廣州的房價，也為了返鄉(xiāng)時能有個落腳的地方。實際上，這也是返鄉(xiāng)人群買房的主要原因之一。
疫情前，返鄉(xiāng)置業(yè)是房企春節(jié)營銷發(fā)力的重點方向，尤其對三四線城市的房企而言。然而，疫情和房地產(chǎn)市場低迷的疊加影響卻讓返鄉(xiāng)置業(yè)陷入了沉寂。如今，防疫政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場也暖風頻吹，不少城市和房企也在春節(jié)營銷上重新發(fā)力，房地產(chǎn)從業(yè)者也感受到了市場在發(fā)生微妙的變化。
“回來買房的人挺多，售樓處天天有成交”
“之前一個售樓處每天都沒幾個人進來（看房），現(xiàn)在確實人多，都集中返鄉(xiāng)了”，王喆是河南省商丘市的房地產(chǎn)從業(yè)者，春節(jié)前一個星期，一個回到老家的朋友邀請他作為買房的“軍師”，成為了返鄉(xiāng)置業(yè)的參與者。
王喆和朋友一共看了7個樓盤，切切實實地感受到春節(jié)前購房人群的回涌，“2020年之前每個月賣得都可以”，而由于房地產(chǎn)行業(yè)從2021年下半年開始進入調(diào)整期，“現(xiàn)在買房都是集中一個時間點，比如五一、國慶和春節(jié)，平時銷量慘淡”。
根據(jù)從業(yè)經(jīng)驗，王喆告訴時代財經(jīng)，選擇在春節(jié)買房的購房者不少是外出務工的人，“主要是在江浙滬地區(qū)打工，假期才有時間回來，不買沒辦法，結婚需要房子，孩子也得上學，工作地又買不起”，而邀請他作為參謀的朋友選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是同樣的原因。
由于這類購房人群屬于剛需，王喆稱即便去年春節(jié)多地提倡就地過年，房企的財務危機挫傷市場信心，春節(jié)期間的銷量也還可以。。
時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，春節(jié)作為重要的營銷節(jié)點，不少商丘當?shù)氐臉潜P推出了到訪送禮、房價折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼、特價房等促銷活動吸引買家。這也是不少城市房地產(chǎn)市場的一個縮影，為了吸引返鄉(xiāng)人群，樓盤、房企紛紛推出春節(jié)“不打烊”及優(yōu)惠措施，比如部分樓盤打出了“你買房我還貸”的月供補貼或“0月供”計劃。
李璐在貴州老家縣城購買的新房，在總價33.5萬的基礎上，不僅享受了返鄉(xiāng)置業(yè)減免2.4萬，開發(fā)商還送了一年物業(yè)費、停車位及一年的月供，“把銀行卡號給了開發(fā)商，每個月1500元直接打到卡里，不夠月供就自己補”。
部分城市甚至為春節(jié)“定制”了政策。1月13日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關于2023年春節(jié)期間促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》，對在1月1日至2月28日期間購房的家庭或個人預計200元/平方米的購房補貼，而子女未滿18歲的常住戶籍居民三胎家庭可按300元/平方米的標準得到補貼。貝殼找房顯示，安義縣的新房參考價格約為7520元/平方米。
此外，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局在1月12日發(fā)布通知稱，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施，除了繼續(xù)延續(xù)市區(qū)“房八條”購房補貼政策2個月，鼓勵房企在各項目售樓處開展“春節(jié)不打烊”活動，結合春節(jié)主題進行促銷，同時開展為期一周的線上線下看房活動，組織房企在高鐵站、長途汽車站等交通樞紐，增設宣傳展板、導購服務臺、發(fā)放宣傳單頁等服務工作，組織工地開放日活動，做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作。
鹽城當?shù)匾粋€樓盤的銷售人員在除夕前告訴時代財經(jīng)，在政府發(fā)文鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)后，確實“回來買房的人挺多，售樓處天天有成交”。
中介稱去年春節(jié)沒客戶，今年“打飛的”來看房
不過，不同的房地產(chǎn)從業(yè)者稱，雖然返鄉(xiāng)置業(yè)讓樓市出現(xiàn)了一絲升溫的跡象，但相比此前多年依然明顯遜色。
根據(jù)交通運輸部， 2023年春運期間客流總量預計達到20.95億人次，比去年同期增長99.5%，恢復到2019年同期的70.3%，而2016年至2019年，春運期間全國鐵路、公路、水路、民航發(fā)送旅客數(shù)量全部超過了29億人次，疫情出現(xiàn)后的2020年至2022年，旅客數(shù)量分別為14.8億、8.7億和10.5億人次。
此外，58同城、安居客在1月13日發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，但69.5%的意向購房者傾向選擇在工作城市購房，而想在家鄉(xiāng)購房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會/周邊城市（非工作城市）購房的占比5.2%，而2020-2021年的報告顯示，想在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)省會購房的比例分別高達68.6%和37.8%。
值得一提的是，防疫政策調(diào)整不是帶動返鄉(xiāng)置業(yè)的唯一因素，同時它帶動的也不僅僅是返鄉(xiāng)置業(yè)。
廣佛兩地的房產(chǎn)中介林思思告訴時代財經(jīng)，他春節(jié)期間有兩單帶看，而去年一個客戶也沒有，今年大年初二就接待了一位特地從北方“打飛的”到佛山的購房者，“他原本想在惠州臨深買，看到佛山臨廣和那邊價格差不多，也解除限購了，想著還是買臨廣好，就過來看了”。
2022年6月，佛山將限購范圍縮減由11個鎮(zhèn)街至3個，此后又在12月發(fā)布通知宣布對佛山僅存的3個限購鎮(zhèn)街暫停實施住房限購政策，至此，佛山執(zhí)行了6年的限購政策全面取消。
林思思稱佛山市場在2022年末啟動復蘇，雖然春節(jié)期間售樓處比較冷清，但年前（即春節(jié)前）成交已經(jīng)不少了。“有個同事2021年做了100多萬的業(yè)績，2022年50萬，今年光是這個月（指1月）都超過20萬了”。
根據(jù)佛山住建部的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山一共成交6439套新房，環(huán)比增長48.16%，同比下跌36.22%，而2022年全年一共成交69678套新房，同比下跌31.6%，成交量創(chuàng)下近10年最低。
盡管從數(shù)據(jù)來看，遠遠不及從前，但購房者慢慢重新回到市場，這讓林思思對未來也多了一些信心。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房累計銷售13.6億平方米，同比下降24.3%，累計銷售額達13.3萬億元，同比下降26.7%。不過，12月單月銷售面積和金額同比降幅較上月分別收窄1.7和4.6個百分點。
知名央企在山東省濟南的一名員工告訴時代財經(jīng)，臨近春節(jié)，確實更多的人有時間出來看房，在濟南房地產(chǎn)利好政策出臺后，公司的樓盤每個月賣得都不錯，“2022年3-4月份感受到的寒意已成為了過去”。
（以上受訪者均為化名）
（責任編輯：王治強 HF013）
熱搜！男子餐廳點海鮮 蔥姜費竟占菜價60%！“第一次遇到收佐料費”1月26日，#男子稱餐廳點海鮮蔥姜費占菜價60%#的話題登上熱搜，啥情況？
據(jù)陜廣電報后浪視頻微博1月26日消息，近日，寧夏銀川的李先生反映，大年初三晚上和朋友聚餐，點一份蟶子117元，另收單價為12元的3份蔥姜費計36元，蔥姜費占菜價30%；另一份花蛤66元，另收3.3份蔥姜費計39.6元，蔥姜費占菜價60%。
后經(jīng)詢問，餐廳前臺表示確實要收取該費用，他還是第一次遇到，感覺有些難以接受。
另據(jù)《法治日報》報道，記者日前走訪北京、山西、湖南等地20多家餐館發(fā)現(xiàn)，今年年夜飯預訂比前兩年火爆不少，不管是大眾餐飲還是高端餐飲的包間基本已經(jīng)訂滿，有的餐館甚至連大廳也是一桌難求。然而，年夜飯預訂火爆背后，仍然存在不少問題，如限時消費、限定最低消費、訂金不退等，讓不少消費者深感無奈。
記者走訪北京、山西運城、湖南邵陽數(shù)家餐館，多數(shù)稱其包間只提供固定席面，不接受點菜、加菜，套餐價格從498元至5998元不等。
山西運城某飯店工作人員告訴記者：“過年期間人流量大，飯店都是批量做菜，所以顧客只能在特定的套餐菜品種進行選擇。”
北京市亞運村某海鮮飯店則在除夕夜當天推出了2888元的6人闔家歡樂套餐、3998元的8人年年有余套餐、5998元的10人幸福美滿套餐，均規(guī)定不能堂食，僅支持自提。家住附近的劉先生告訴記者，他和家人原本打算購買該飯店的6人套餐，結果看了菜品后發(fā)現(xiàn)有不少“水分”。
“我們之前經(jīng)常去這家店吃飯，一看它標出來的重量就知道，遠沒有達到它在套餐里標注的1000多元一份。這6人套餐里的菜品，按我們平時吃的水平，可能滿打滿算最多也就2000元，現(xiàn)在卻變成了2888元，還號稱是打折后的。”劉先生吐槽道。
受訪專家指出，由于消費者越發(fā)青睞在飯店吃年夜飯，年夜飯進入“賣方市場”，異常火爆的年夜飯預訂行情，讓不少餐館有了向消費者開出“霸王條款”的底氣，導致年夜飯市場亂象頻出。
“春節(jié)期間，餐館照常營業(yè)一般需要多支付員工薪酬，再加上食材價格普遍上漲，餐館適當漲價情有可原。只要漲價幅度在合理范圍內(nèi)而不是漫天要價，相信消費者也能理解與接受。但這些并非餐館實施‘霸王條款’的擋箭牌，更何況很多條款已被消費者權益保護法明令禁止，繼續(xù)實行就涉嫌違法。”廣東省食品安全保障促進會副會長朱丹蓬說。
他建議，消費者在預訂年夜飯時多一些維權意識，認真審核餐館推出的年夜飯?zhí)撞图跋嚓P項目標準，看其中是否存在“霸王條款”，對自己和商家雙方的權利和義務，事先進行全面了解并以書面協(xié)議的形式予以明確。與此同時，對于餐飲企業(yè)的違規(guī)行為，相關部門也要加強監(jiān)管執(zhí)法，督促制訂“霸王條款”的餐飲企業(yè)整改。
多重利好疊加，今年壽險行業(yè)能企穩(wěn)回升嗎？炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業(yè)，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
“過去營銷員只負責拉人頭，這種粗獷的銷售模式在未來的客戶群里面已經(jīng)不可能了，壽險代理人要真正轉(zhuǎn)型成為一對一的需求分析和需求銷售。”一家頭部壽險公司總經(jīng)理近日表示，希望通過五年的時間，讓核心人力的平均收入達到全國社會平均收入的三倍，這樣才能吸引優(yōu)秀人才加入保險業(yè)。
壽險轉(zhuǎn)型的話題近幾年是整個保險行業(yè)最為火熱的話題之一，但隨著疫情防控政策調(diào)整、個人養(yǎng)老金業(yè)務逐步落地、地產(chǎn)風險持續(xù)改善等因素影響，壽險行業(yè)或有望企穩(wěn)回升。
僅從五大A股上市險企的保費收入看，2022年，中國平安、中國人保、中國人壽、中國太保、新華保險五家險企實現(xiàn)原保險保費收入近2.56萬億元，同比增長2.9%。其中，壽險保費仍表現(xiàn)疲軟，除了中國太保之外，另外4家均呈下滑態(tài)勢。
就各家險企2023年“開門紅”形勢來看，承接了多重利好。華創(chuàng)證券研報認為，整體來看，2023年開門紅依然延續(xù)了上年的策略，依靠儲蓄類產(chǎn)品提升業(yè)績。2023年“開門紅”的節(jié)奏有所提前。外部環(huán)境而言，2022年持續(xù)股債“雙殺” 背景下，居民儲蓄意愿升溫，利好開門紅儲蓄型產(chǎn)品。內(nèi)部環(huán)境而言，防控優(yōu)化背景下，代理人轉(zhuǎn)型效果將在開門紅上加速兌現(xiàn)。同時在去年開門紅的低基數(shù)下，2023年開門紅有望實現(xiàn)回升。
清華大學五道口金融學院中國保險與養(yǎng)老金研究中心負責人朱俊生也指出，對2023年開門紅與行業(yè)增長持謹慎樂觀態(tài)度。宏觀經(jīng)濟與金融市場新情況有利于保險銷售，但疫情防控放開、普遍感染與業(yè)務停頓，以及三年疫情對企業(yè)與家庭沖擊也是挑戰(zhàn)因素。
東吳證券認為，感染高峰影響當月新單展業(yè)，預計開門紅超預期表現(xiàn)或?qū)蟆？紤]到當前第一波感染高峰已過，預計2023上市險企有望實現(xiàn)新單和價值同比正增長，走出近三年負債端陰霾。
“展望2023年，隨著代理人線下活動逐步恢復正常，產(chǎn)能持續(xù)提升，經(jīng)濟復蘇帶來保險消費回暖，預計不僅當前熱銷的儲蓄險繼續(xù)向好，而且過往疲軟的長期保障型產(chǎn)品銷售亦將提升，壽險負債端將持續(xù)改善。”浙商證券指出。
開源證券則表示，考慮到疫情對于單個城市影響或處于23-29天以及主要城市地鐵客運量已明顯修復，疫情對于負債端展業(yè)能力短期壓制或已解除，預計春節(jié)后負債端展業(yè)能力將完全恢復，2023年2月新單同比增速有望明顯改善，預計2023年一季度上市險企新業(yè)務價值同比增速有望轉(zhuǎn)正。
“中長期維度看，宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)上行、地產(chǎn)風險改善將持續(xù)利好保險股資產(chǎn)端；同時，壽險負債端有望底部復蘇，理財型產(chǎn)品需求提升、代理人降幅收窄、壽險轉(zhuǎn)型見效和后疫情時代居民保險意識和能力提升均有望構成2023年保險復蘇的驅(qū)動力。保險資負兩端改善有望貫穿全年，板塊估值仍有空間。”開源證券如此表示。
值得注意的是，去年11月25日，個人養(yǎng)老金制度正式落地。對于保險行業(yè)尤其是壽險行業(yè)而言，“保險+養(yǎng)老”具有先發(fā)優(yōu)勢。
華創(chuàng)證券指出，養(yǎng)老金融對機構長期穩(wěn)健的投資能力要求較高，而壽險公司恰好具有較為豐富的長期資產(chǎn)管理優(yōu)勢，因此個人養(yǎng)老金發(fā)展的進程中保險行業(yè)有望承接利好。進一步地，稅優(yōu)力度提升、擴大稅優(yōu)惠及保險產(chǎn)品范圍，也為保險行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。
2月20日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內(nèi)蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（云南3例，內(nèi)蒙古1例，江蘇1例）。無新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當日新增治愈出院病例42例，解除醫(yī)學觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現(xiàn)有確診病例883例（其中重癥病例1例），現(xiàn)有疑似病例3例。累計確診病例13472例，累計治愈出院病例12589例，無死亡病例。截至2月20日24時，據(jù)31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告，現(xiàn)有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計治愈出院病例101491例，累計死亡病例4636例，累計報告確診病例107851例，現(xiàn)有疑似病例3例。累計追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫(yī)學觀察的密切接觸者36791人。