春節樓市不打烊，部分樓盤推“0月供”計劃，有客戶打飛的到佛山買房
農歷臘月十六，為期40天的春運正式啟動，不計其數的人開始踏上歸家的路途，他們之中，不少人已經三年沒有返鄉。
防疫政策調整后，旅游、餐飲、電影等多個行業快速回暖，被壓抑了三年的返鄉置業也出現了一絲升溫的跡象。春運啟動后的一個多星期，在廣州工作的李璐也回到了貴州老家，除了一家團圓，李璐這次返鄉還有一件重要的事情等待完成，那就是買房。
“原價34.8萬，最后砍到33.5萬，返鄉置業減免2.4萬，開發商還送了我一年物業費、停車位和一年月供”，李璐對比了其它樓盤，“覺得價格便宜、戶型合適、福利也多，很劃算，就直接買了”。從看房到簽下合同的那一刻，她僅僅用了兩天時間。
李璐目前沒有回老家發展的打算，選擇在老家縣城買房是因為無力承擔廣州的房價，也為了返鄉時能有個落腳的地方。實際上，這也是返鄉人群買房的主要原因之一。
疫情前，返鄉置業是房企春節營銷發力的重點方向，尤其對三四線城市的房企而言。然而，疫情和房地產市場低迷的疊加影響卻讓返鄉置業陷入了沉寂。如今，防疫政策調整，房地產市場也暖風頻吹，不少城市和房企也在春節營銷上重新發力，房地產從業者也感受到了市場在發生微妙的變化。
“回來買房的人挺多，售樓處天天有成交”
“之前一個售樓處每天都沒幾個人進來（看房），現在確實人多，都集中返鄉了”，王喆是河南省商丘市的房地產從業者，春節前一個星期，一個回到老家的朋友邀請他作為買房的“軍師”，成為了返鄉置業的參與者。
王喆和朋友一共看了7個樓盤，切切實實地感受到春節前購房人群的回涌，“2020年之前每個月賣得都可以”，而由于房地產行業從2021年下半年開始進入調整期，“現在買房都是集中一個時間點，比如五一、國慶和春節，平時銷量慘淡”。
根據從業經驗，王喆告訴時代財經，選擇在春節買房的購房者不少是外出務工的人，“主要是在江浙滬地區打工，假期才有時間回來，不買沒辦法，結婚需要房子，孩子也得上學，工作地又買不起”，而邀請他作為參謀的朋友選擇返鄉置業也是同樣的原因。
由于這類購房人群屬于剛需，王喆稱即便去年春節多地提倡就地過年，房企的財務危機挫傷市場信心，春節期間的銷量也還可以。。
時代財經統計得知，春節作為重要的營銷節點，不少商丘當地的樓盤推出了到訪送禮、房價折扣、返鄉置業補貼、特價房等促銷活動吸引買家。這也是不少城市房地產市場的一個縮影，為了吸引返鄉人群，樓盤、房企紛紛推出春節“不打烊”及優惠措施，比如部分樓盤打出了“你買房我還貸”的月供補貼或“0月供”計劃。
李璐在貴州老家縣城購買的新房，在總價33.5萬的基礎上，不僅享受了返鄉置業減免2.4萬，開發商還送了一年物業費、停車位及一年的月供，“把銀行卡號給了開發商，每個月1500元直接打到卡里，不夠月供就自己補”。
部分城市甚至為春節“定制”了政策。1月13日，江西南昌安義縣發布《安義縣關于2023年春節期間促進房地產市場發展的若干措施》，對在1月1日至2月28日期間購房的家庭或個人預計200元/平方米的購房補貼，而子女未滿18歲的常住戶籍居民三胎家庭可按300元/平方米的標準得到補貼。貝殼找房顯示，安義縣的新房參考價格約為7520元/平方米。
此外，江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局在1月12日發布通知稱，將利用春節返鄉置業高峰期，推出一系列促進住房消費的措施，除了繼續延續市區“房八條”購房補貼政策2個月，鼓勵房企在各項目售樓處開展“春節不打烊”活動，結合春節主題進行促銷，同時開展為期一周的線上線下看房活動，組織房企在高鐵站、長途汽車站等交通樞紐，增設宣傳展板、導購服務臺、發放宣傳單頁等服務工作，組織工地開放日活動，做好返鄉置業人員看房接待工作。
鹽城當地一個樓盤的銷售人員在除夕前告訴時代財經，在政府發文鼓勵返鄉置業后，確實“回來買房的人挺多，售樓處天天有成交”。
中介稱去年春節沒客戶，今年“打飛的”來看房
不過，不同的房地產從業者稱，雖然返鄉置業讓樓市出現了一絲升溫的跡象，但相比此前多年依然明顯遜色。
根據交通運輸部， 2023年春運期間客流總量預計達到20.95億人次，比去年同期增長99.5%，恢復到2019年同期的70.3%，而2016年至2019年，春運期間全國鐵路、公路、水路、民航發送旅客數量全部超過了29億人次，疫情出現后的2020年至2022年，旅客數量分別為14.8億、8.7億和10.5億人次。
此外，58同城、安居客在1月13日發布的《2023春節置業意向調查》顯示，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，但69.5%的意向購房者傾向選擇在工作城市購房，而想在家鄉購房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房的占比5.2%，而2020-2021年的報告顯示，想在家鄉或家鄉省會購房的比例分別高達68.6%和37.8%。
值得一提的是，防疫政策調整不是帶動返鄉置業的唯一因素，同時它帶動的也不僅僅是返鄉置業。
廣佛兩地的房產中介林思思告訴時代財經，他春節期間有兩單帶看，而去年一個客戶也沒有，今年大年初二就接待了一位特地從北方“打飛的”到佛山的購房者，“他原本想在惠州臨深買，看到佛山臨廣和那邊價格差不多，也解除限購了，想著還是買臨廣好，就過來看了”。
2022年6月，佛山將限購范圍縮減由11個鎮街至3個，此后又在12月發布通知宣布對佛山僅存的3個限購鎮街暫停實施住房限購政策，至此，佛山執行了6年的限購政策全面取消。
林思思稱佛山市場在2022年末啟動復蘇，雖然春節期間售樓處比較冷清，但年前（即春節前）成交已經不少了。“有個同事2021年做了100多萬的業績，2022年50萬，今年光是這個月（指1月）都超過20萬了”。
根據佛山住建部的數據，2022年12月佛山一共成交6439套新房，環比增長48.16%，同比下跌36.22%，而2022年全年一共成交69678套新房，同比下跌31.6%，成交量創下近10年最低。
盡管從數據來看，遠遠不及從前，但購房者慢慢重新回到市場，這讓林思思對未來也多了一些信心。
國家統計局發布的數據顯示，2022年全國商品房累計銷售13.6億平方米，同比下降24.3%，累計銷售額達13.3萬億元，同比下降26.7%。不過，12月單月銷售面積和金額同比降幅較上月分別收窄1.7和4.6個百分點。
知名央企在山東省濟南的一名員工告訴時代財經，臨近春節，確實更多的人有時間出來看房，在濟南房地產利好政策出臺后，公司的樓盤每個月賣得都不錯，“2022年3-4月份感受到的寒意已成為了過去”。
（以上受訪者均為化名）
（責任編輯：王治強 HF013）
熱搜！男子餐廳點海鮮 蔥姜費竟占菜價60%！“第一次遇到收佐料費”1月26日，#男子稱餐廳點海鮮蔥姜費占菜價60%#的話題登上熱搜，啥情況？
據陜廣電報后浪視頻微博1月26日消息，近日，寧夏銀川的李先生反映，大年初三晚上和朋友聚餐，點一份蟶子117元，另收單價為12元的3份蔥姜費計36元，蔥姜費占菜價30%；另一份花蛤66元，另收3.3份蔥姜費計39.6元，蔥姜費占菜價60%。
后經詢問，餐廳前臺表示確實要收取該費用，他還是第一次遇到，感覺有些難以接受。
另據《法治日報》報道，記者日前走訪北京、山西、湖南等地20多家餐館發現，今年年夜飯預訂比前兩年火爆不少，不管是大眾餐飲還是高端餐飲的包間基本已經訂滿，有的餐館甚至連大廳也是一桌難求。然而，年夜飯預訂火爆背后，仍然存在不少問題，如限時消費、限定最低消費、訂金不退等，讓不少消費者深感無奈。
記者走訪北京、山西運城、湖南邵陽數家餐館，多數稱其包間只提供固定席面，不接受點菜、加菜，套餐價格從498元至5998元不等。
山西運城某飯店工作人員告訴記者：“過年期間人流量大，飯店都是批量做菜，所以顧客只能在特定的套餐菜品種進行選擇。”
北京市亞運村某海鮮飯店則在除夕夜當天推出了2888元的6人闔家歡樂套餐、3998元的8人年年有余套餐、5998元的10人幸福美滿套餐，均規定不能堂食，僅支持自提。家住附近的劉先生告訴記者，他和家人原本打算購買該飯店的6人套餐，結果看了菜品后發現有不少“水分”。
“我們之前經常去這家店吃飯，一看它標出來的重量就知道，遠沒有達到它在套餐里標注的1000多元一份。這6人套餐里的菜品，按我們平時吃的水平，可能滿打滿算最多也就2000元，現在卻變成了2888元，還號稱是打折后的。”劉先生吐槽道。
受訪專家指出，由于消費者越發青睞在飯店吃年夜飯，年夜飯進入“賣方市場”，異常火爆的年夜飯預訂行情，讓不少餐館有了向消費者開出“霸王條款”的底氣，導致年夜飯市場亂象頻出。
“春節期間，餐館照常營業一般需要多支付員工薪酬，再加上食材價格普遍上漲，餐館適當漲價情有可原。只要漲價幅度在合理范圍內而不是漫天要價，相信消費者也能理解與接受。但這些并非餐館實施‘霸王條款’的擋箭牌，更何況很多條款已被消費者權益保護法明令禁止，繼續實行就涉嫌違法。”廣東省食品安全保障促進會副會長朱丹蓬說。
他建議，消費者在預訂年夜飯時多一些維權意識，認真審核餐館推出的年夜飯套餐及相關項目標準，看其中是否存在“霸王條款”，對自己和商家雙方的權利和義務，事先進行全面了解并以書面協議的形式予以明確。與此同時，對于餐飲企業的違規行為，相關部門也要加強監管執法，督促制訂“霸王條款”的餐飲企業整改。
多重利好疊加，今年壽險行業能企穩回升嗎？炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
“過去營銷員只負責拉人頭，這種粗獷的銷售模式在未來的客戶群里面已經不可能了，壽險代理人要真正轉型成為一對一的需求分析和需求銷售。”一家頭部壽險公司總經理近日表示，希望通過五年的時間，讓核心人力的平均收入達到全國社會平均收入的三倍，這樣才能吸引優秀人才加入保險業。
壽險轉型的話題近幾年是整個保險行業最為火熱的話題之一，但隨著疫情防控政策調整、個人養老金業務逐步落地、地產風險持續改善等因素影響，壽險行業或有望企穩回升。
僅從五大A股上市險企的保費收入看，2022年，中國平安、中國人保、中國人壽、中國太保、新華保險五家險企實現原保險保費收入近2.56萬億元，同比增長2.9%。其中，壽險保費仍表現疲軟，除了中國太保之外，另外4家均呈下滑態勢。
就各家險企2023年“開門紅”形勢來看，承接了多重利好。華創證券研報認為，整體來看，2023年開門紅依然延續了上年的策略，依靠儲蓄類產品提升業績。2023年“開門紅”的節奏有所提前。外部環境而言，2022年持續股債“雙殺” 背景下，居民儲蓄意愿升溫，利好開門紅儲蓄型產品。內部環境而言，防控優化背景下，代理人轉型效果將在開門紅上加速兌現。同時在去年開門紅的低基數下，2023年開門紅有望實現回升。
清華大學五道口金融學院中國保險與養老金研究中心負責人朱俊生也指出，對2023年開門紅與行業增長持謹慎樂觀態度。宏觀經濟與金融市場新情況有利于保險銷售，但疫情防控放開、普遍感染與業務停頓，以及三年疫情對企業與家庭沖擊也是挑戰因素。
東吳證券認為，感染高峰影響當月新單展業，預計開門紅超預期表現或將滯后。考慮到當前第一波感染高峰已過，預計2023上市險企有望實現新單和價值同比正增長，走出近三年負債端陰霾。
“展望2023年，隨著代理人線下活動逐步恢復正常，產能持續提升，經濟復蘇帶來保險消費回暖，預計不僅當前熱銷的儲蓄險繼續向好，而且過往疲軟的長期保障型產品銷售亦將提升，壽險負債端將持續改善。”浙商證券指出。
開源證券則表示，考慮到疫情對于單個城市影響或處于23-29天以及主要城市地鐵客運量已明顯修復，疫情對于負債端展業能力短期壓制或已解除，預計春節后負債端展業能力將完全恢復，2023年2月新單同比增速有望明顯改善，預計2023年一季度上市險企新業務價值同比增速有望轉正。
“中長期維度看，宏觀經濟企穩上行、地產風險改善將持續利好保險股資產端；同時，壽險負債端有望底部復蘇，理財型產品需求提升、代理人降幅收窄、壽險轉型見效和后疫情時代居民保險意識和能力提升均有望構成2023年保險復蘇的驅動力。保險資負兩端改善有望貫穿全年，板塊估值仍有空間。”開源證券如此表示。
值得注意的是，去年11月25日，個人養老金制度正式落地。對于保險行業尤其是壽險行業而言，“保險+養老”具有先發優勢。
華創證券指出，養老金融對機構長期穩健的投資能力要求較高，而壽險公司恰好具有較為豐富的長期資產管理優勢，因此個人養老金發展的進程中保險行業有望承接利好。進一步地，稅優力度提升、擴大稅優惠及保險產品范圍，也為保險行業帶來了新的發展機遇。
2月20日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無癥狀感染者轉為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無癥狀感染者轉為確診病例（云南3例，內蒙古1例，江蘇1例）。無新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當日新增治愈出院病例42例，解除醫學觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現有確診病例883例（其中重癥病例1例），現有疑似病例3例。累計確診病例13472例，累計治愈出院病例12589例，無死亡病例。截至2月20日24時，據31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告，現有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計治愈出院病例101491例，累計死亡病例4636例，累計報告確診病例107851例，現有疑似病例3例。累計追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫學觀察的密切接觸者36791人。