• 1、2022下半年房市將迎來“貶值潮”？內行人對此作何分析？
• 2、多地出臺穩樓市政策，2022年房地產市場現狀如何呢？
• 3、2022年地產股大漲意味著什么
• 4、2022年下半年，樓市將會如何發展？房價的走勢如何？
• 5、2022年樓盤行情怎么樣？，到底是該“盡快賣房”還是“咬牙買房”？
• 6、2022上半年，超七成房企凈利潤下滑，55家房企虧損，該數據說明什么？

業內人士對2022年下半年的房價的市場行情做出了分析，認為房價并不會迎來貶值潮，有一個降低的底線。

房價在跌到一定價格時就會穩定下來，不會再往下貶值。房價降低的主要原因是受到了疫情的影響，人們的經濟來源極其的不穩定，很多地區也都出臺了各種各樣的優惠政策來刺激人買房的需求，還有一些小縣城可以讓農民用大蒜或者小麥來換取房子的首付，但無論各種各樣的政策來刺激房地產的行情，仍然沒有一個明顯的上升趨勢，在短時間內又會有一個下降的趨勢。但是當房價跌到一定價格時就會停止，因為如果沒有底線的降低房價，很多已經購買房子的居民就會面臨著經濟虧損，全國大面積的地區可能會有人選擇停止還房貸，不要了房子，所造成的影響是極其嚴重的。

在疫情得到控制以后，整個房價的行情可能會有一個短暫的上升趨勢。國內的本輪疫情還沒有結束，在我國的東北地區和安徽等省份，都出現了不同程度的疫情風險，導致全國各地區都會受到一些影響，當全國的地區都是低風險等級，并且維持3~6個月左右的時候，人們的經濟收入穩定下來，房地產的行情就會迎來一個短暫的上升趨勢，會有更多的居民開始考慮去買房，此時再將房價調回到原來的70%左右的價格是比較穩妥的，但是基本上回不到疫情之前的價格了。

人們的生活開支變得很高收入變低也是影響房地產行情下降的原因之一，按照平均薪資來算河南省的平均年薪大約在8萬元左右，而浙江省的平均薪資在12萬元左右如此較大差距的薪資，會讓很多居民在買房時都選擇了理性分析，或者不再選擇購買房子。

多地出臺穩樓市政策，2022年房地產市場現狀如何呢？

我覺得2022年房地產市場發展不容樂觀，將會繼續萎靡下去，可能樓市將更加的不景氣，房價會持續的跌落，開發商的房子很難賣出去。特別是受到疫情的影響，國內經濟發展受阻，房地產商的日子并不好過，甚至有不少小的開發商資金鏈出現斷裂，導致產生了很多的爛尾樓，很多購房者交了首付，但卻遲遲拿不到房子，也引發了一系列的社會矛盾。

為了維持房地產市場的平穩發展，多地也出臺了穩樓市的政策。在江蘇泰州，湖南瀏陽等地都發布了購房補貼政策，而且還鼓勵房企自行制定讓利政策，減輕這些購房者的壓力，提高他們購房的積極性，但是我覺得仍然很難取得一個好的效果，因為現在的房價處于高位，而且市民對樓市充滿一種悲觀的情緒，很多人都處于觀望的狀態，而不會輕易的下手。

還有不少市民擔心自己購買到的房子變成爛尾樓，所以紛紛取消了自己的購房計劃，由于經濟的下滑不少，企業倒閉很多員工被迫失業，連日常生活開支都存在問題，就更別提拿錢夠買房子了，越是經濟發展不景氣的時候樓市也會受到相應的影響，畢竟市民的口袋里沒錢，不管政府推出多好的樓市政策，也不會取得一個好的效果。

國內的出生率在不斷的下降，但是很多開發商仍然在新建房子，這就勢必會出現人少防多的局面，房子會變得越來越不好賣，將成為一種趨勢，所以房地產市場的現狀會遭受到重創，特別是今年的開發商日子尤其不好過，我覺得政府當務之急就是要讓樓市回暖，不要讓房地產市場出現崩潰，到時候會引發一系列的負面影響。

央行全面微調房地產政策，樓市見底，房地產市場趨勢轉變，市場見溫

2022年整體房地產市場走出低谷

疫情之下的樓市發展變得比較緩慢，也有很多各種各樣的政策來支持樓市的發展，預計下半年的樓市將進一步得到穩定，而房價的走勢即使降低，也會有一個原則性的底線。

各種政策放松，下半年的樓市可能會迎來一個短期的上漲趨勢。很多省份都出臺了各種各樣的購房政策，例如青島市區取消了住房限購的政策，河南省的一些縣城可以讓人們用小麥和大蒜來換取房子的首付，還有一些地方可以用個人的公積金的90%左右的金額來付房子的首付。還可以用公積金償還直系親屬的月供，有如此比較利好的政策也將成為樓市發展的基礎，在下半年的時間里會有一個上升的趨勢，很多庫存房會得到清理，房價也可能因此呈現出上漲的趨勢。

下半年房價上漲的趨勢是有的，但上漲的空間可能不大。很多政策都在支持著樓市的發展，但疫情帶來的影響過于嚴重，人們的經濟來源極其不穩定，很多人都因此失掉了自己的工作崗位，所以在經濟來源不夠的情況下，即使樓市進一步放寬政策，買房的動力還是略微有不足的。大約會有1/3左右的人，在政策放松的情況下去購買房子，消耗一部分房子的庫存，同時房價的價格也可能上漲大約5%~10%左右。

總體來說樓市的整體發展仍然是積極向上的，即使在疫情中的某個階段遇到了一些困難，遇到了很多發展動力不足的情況，但經過各種政策的調整加上樓市自身的運營，在持續一段的時間發展之后就會趨于穩定。房價的價格在上漲到原來的標準之后也會逐漸停止下來，維持在一個穩定的價格，避免價格浮動過大對居民的經濟負擔造成影響。

房地產市場一直是中國國民非常關心的一個區域，中國的房地產市場也由于國家政策的變化而出現了非常大的改變。2022年的樓盤行情與以往相比也出現了走下坡路的現象，不少地方房子的價格出現了下降，同時由于國家對房地產市場的宏觀調控，很多省市的炒房熱現象也得到了很好的緩解。在這種狀況之下，人們也面臨著盡快買房和咬牙買房的選擇，小編認為，人們應當根據自己經濟的實際情況和實際需求來決定是否買房。

雖然現在絕大多數地區的房價都出現了下跌，并且還有著持續下跌的趨勢，但是房價對很多人來講還是比較高的，尤其是對于經濟狀況不太好的人而言，加上受到疫情的影響，很多人的收入也受到了比較大程度的減少。但是現在人們的生活成本也沒有出現下降的情況，所以人們的生活壓力還是非常大的，如果因為買房而使自己的生活質量出現了很大程度的下降，小編認為是非常不值得的。

如果人們在現在的經濟條件之下買房有一定的困難，可以考慮暫緩一段時間，可以對自己意向的房產進行一段時間的觀察，如果出現了價格并沒有出現大幅度的下跌，并且自己有著住房的需求，可以考慮盡快買房。但是如果人們買房是為了將房產作為一種投資方式，在現在這種狀況下顯然是不太合理的。

現在很多人的手上擁有兩套及兩套以上的房產，所以也會擔心自己的房子如果現在不盡快拋售，會出現更為嚴重的貶值。對于這種狀況，小編認為，如果不是對待資金有的非常嚴重的需求，可以將自己的房產擱置一段時間，未來房地產市場回暖的可能性也不是沒有，這樣也就能夠避免自己會遭受更大的損失。

這說明很多房地產企業的經營情況相對比較復雜，甚至有些房地產企業可能會出現債務違約的問題。

從某種程度上來說，因為房地產企業本身的制定規模就比較龐大，當房地產企業的凈利潤逐漸下滑的時候，這既意味著房地產企業的經營情況變得越來越糟糕，同時也意味著很多公司的方向行情非常差。在這種情況之下，很多城市會推出各種鼓勵買房的措施，有些城市也會積極幫助這些房地產企業銷售樓盤。不管是通過何種情況，我們確實需要關注到這些房地產企業的經營問題，同時也需要避免房地產企業因為資不抵債的問題而直接破產。因為這個問題不僅會導致很多爛尾樓的出現，更會嚴重影響到各個地方的房地產行情。

70%以上的房地產企業出現了凈利潤下滑的現象。

在上半年里，全國70%以上的房地產企業出現了凈利潤下滑的現象，接近半數以上的房地產企業出現了不同程度的虧損。這個數據非常夸張，因為我們上半年已經推出了幾百條鼓勵買房的措施，但這些措施并沒有真正幫助到房地產企業解決他們的問題，我們也可以理解為這些房地產企業的問題確實已經大到難以解決的程度了。

這個數據說明房地產企業的經營情況比較復雜。

對于這些房地產企業來說，房地產企業不僅需要積極應對自己的債務問題，更需要主動銷售自己的樓盤。與此同時，當房地產企業想要通過降價的方式來銷售樓盤的時候，因為很多城市為了進一步穩定當地的房價，所以幾乎所有的城市都會阻止房地產企業主動降價。在這種情況之下，房地產企業的經營情況確實比較復雜，很多房地產企業也處在非常被動的行業位置。