• 1、三十年后房奴與租房族究竟誰會過得更好？
• 2、7000塊一平方房價首付2成供30年以后房價上漲多少賣才不虧本？
• 3、未來30年，房價4000左右的小縣城還會跌嗎？
• 4、想問關于現在房價以及未來發展趨勢的問題
• 5、三十年后房價會降至什么位？
• 6、現在存100萬和買一套一百萬的住房，到2050年哪個合適？

隨著中國社會和經濟的快速發展，在當今社會，只要房子有問題，很多人首先想到的就是高房價，就像一座壓的人喘不過氣的大山一樣。仔細想想房子是我們生活中的必需品。如果人們沒有自己的房子，他們將永遠缺乏歸屬感。但是現在房價一直在上漲，越來越多的人擔心他們將來買不起房子。那到底是租房好還是買房好呢？

1、租房的好處

對于無房家庭來說，他們認為只要不買房，就不用償還按揭，所以不用承受太大的壓力，這樣他們可以省下一筆錢，生活還可以很富裕。居住問題可以很快得到解決。租房的壓力相對較小，每月省錢會更有益。對于那些租房的人來說，物質生活條件相對富裕，生活也不會那么貧困。

3、租房的劣勢

但是租房沒有歸屬感。而且租金隨時都會有變動，或者有搬遷的可能，所以它承受著更大的壓力。但是如果你在城里工作，而你在城里沒有房子，那么除非公司被查封，否則你肯定需要租房子，這就等于幫助別人償還抵押貸款，必須看著房東的臉色生活。

2、買房的選擇

一般來說，按照正常的發展，買房者和無房戶之間的差別將需要20到30年才能逐漸顯現出來，在20 -30年內還清所有抵押貸款，在還清每月抵押貸款后，他們的生活將變得非常舒適，他們將能夠享受晚年。另一方面，沒有土地的人在20至30年后仍然住在出租房屋中。即使他們可以住在他們孩子的家里，也會有些不方便。

市場上的房價正在上漲，但是每月償還抵押貸款的金額是一樣的。而普通商品房有70年的使用時間，所以如果從長遠來看，買房可以享受50多年后的穩定，自然會更劃算。

7000塊一平方房價首付2成供30年以后房價上漲多少賣才不虧本？

首付2成30年，利息基本翻一倍，再把買賣的稅費算上，房價也得翻倍才不虧

房價在4000左右的小縣城肯定是會跌的。因為目前出生人口正在急劇的下跌。現有的房子數量還是非常多的。供需關系是不對等的，所以房子的價格肯定是不行了。

未來三十年房價還會漲，最大的理由，通貨膨脹，中國人均收入才1萬美元，美國4萬多，中國正在追趕美國，未來中國人工資如果不漲那就只能靠匯率漲來追，那時不可能的！那等于從前老百姓賣1萬斤大米賺外匯1500美元，老百姓銀行多1萬人民幣，過幾年老百姓卻可以用1萬人民幣買外國8000美元的物品，等于國家賠6500美元外匯給老百姓，國家不可能這么干，只會讓你未來收入更高，好像日本一樣，月薪30萬，這種通過通貨膨脹的方式匯率不變，就能收入追趕美國的步伐，而從前的存款不升值，而且這樣對國家還有一個好處就是調節貧富差距，讓從前的億萬富翁購買力縮水，如果月薪30萬了你覺得房子能一平方5萬么？1年賺一個房子？那是不可能的，蓋房子人的工資材料成本都下不來！

第二個愿意反駁人口老齡化獨生子女的繼承房產論，物質越來越豐富，人追求享受也就越來越大，30年前絕大多數人買房子都是五六十平方之內的破筒子樓，現在誰還住？隨著科技發展，生活水平提高，三十年以前的老房子，就算爺爺奶奶去世了。也是拆遷變成更大更好的房子再次出售，正因為人們對房子的品質，大小追求更高了才導致房子價格上漲不停，如果棚戶區那些40平方米的房子人們都滿足的話，中國老百姓不缺房子，也都買的起房子，關鍵那種房子沒人愿意住，拆1萬個棚戶區60平方米之內的小房子，蓋1萬個100平方米綠化環境好的樓房，并沒有提供更多的居住房屋，只不過是房地產商賺了點錢幫他們改造成新房子而已，由此兩點房子必然還會漲價，至少漲到中國人均收入增長緩慢那天，否則工資漲人工成本高，投資大了，為了保證投資回報率必然放價漲，至于說蓋出來沒人買，如果開發商賣不出去房子賣的慢他們會停止開發新樓，賣完庫存在說，他們寧可少蓋房子也不會降低利潤率，因為少蓋房子省下的投資他可以去放高利貸，做其它實體去賺錢，房地產利潤底了他就把資金轉出去做別的。

房地產市場的大周期是十年一次，從1998年開始到2008年為止，屬于房地產市場的第1次十年黃金周期。從2008年到2018年為止，房地產市場的第2個黃金十年周期開始延續，其主要原因就是當前中國龐大的城市化進程伴隨著棚改政策，以及2008年之后對于基礎建設的注重，加上經濟發展周期中的一些通貨膨脹因素導致的避險情緒集中涌入了當前的房地產市場。

但是從2018年10月過后，房地產市場進入了一個新的十年發展周期。截至目前為止，最明顯的信號就是中國當前的城市化進程陷入了一個相對的阻滯狀態，尤其是一二線城市的部分產業轉移導致人口開始向三四線城市相對的轉移，在這種情況下北上廣深房價開始出現了一定的滯漲甚至回落現象。

所以想要預測未來30年之后中國的房價現象是非常困難的一件事情，房地產市場的大周期是10年為門檻但是小周期一般是2~3年，這也是在2008年之后，第2個10年黃金周期中15年到16年房地產市場出現回落的原因。所以跨越三個大周期去預測第四個周期按照當前的經濟發展因素以及未來的人口預測，基本上存在著很大的不確定性。

但是在當前的新10年發展大周期中(2018年開始)房地產的總趨勢是處于一個勻速下跌狀態的，包括當前的一二線城市在內房價均出現了一定的回落，部分三四線城市如果沒有接受到一二線城市的產業轉移，沒有形成核心的城市吸引力房價的下跌速度會更快，包括當前一些轉型失敗的能源城市，比如東北的鶴崗以及甘肅的玉門等等都是非常典型的案例。

這是一個非常現實的問題，我試著從利率及現實的經濟發展因素方面來回答一下這個問題。

普通人把錢存到銀行，一般銀行會給你兩種類型選擇：活期存款和定期存款。活期和定期，不同數額存款方式利率不同，不同銀行的存款利率也會不同。但國有的各大銀行的利率，基本都會在央行的基準利率上有一定比例的上浮。

目前央行基準存款利率如下：活期存款：0.35%；定期存款：三個月利率1.10%；半年利率1.30%；一年利率1.50%；二年利率2.10%；三年利率2.75%；五年的利率沒規定但至少也在5%左右。

以上的利率是央行規定的，但在不同級別的銀行，利率會在央行的基礎上有一定的上浮。比如國有幾大銀行的一年定期利率能達到1.75%，中型銀行一年定期利率能達到2%。信用社、郵政銀行、城商行一年定期利率能達到2.2%。

同時，很多銀行為了吸納存款，也推出了大額存單業務，這種業務的利率上浮力度比一般的定期利率還要大，比如大額的3年期的存款利率能達到3.8%-4.1%，有的銀行推出的大額存款5年期能夠達到5.5%，也就說100萬存銀行5年，可以獲得25萬的利息。

那么，我們就按照目前利率最高的5年定期5.5%算，分6次存取。到2025年，可獲得本息125萬，到2030年，可獲得本息156萬，到2035年，可獲得本息195萬，到2040年，可獲得本息243萬，到2045年，可獲得本息303萬，到2050年，可獲得本息378萬。

也就是說，從2021-2050年這30年，不考慮其他因素，按照5年定期5.5%算，分6次存定期，共可得本息378萬。30年本金翻了2.78倍，算是比較穩健和收益高的投資了。

截止2020年，中國內地新一線城市的房子均價已經過了1.5萬，二線城市的昆明、合肥、福州、哈爾濱、濟南、長春、石家莊等地的核心區也已經在1.5萬徘徊了。所以，一套100平的房子，如果全款付的話就需要150萬。

所以，100萬的全款應該是買不到主城區的房子的，只能按揭。但是，如果按揭的話，又可以在這些城市買兩套房子。題主可以一套自住，一套出租。那么30年以后，這兩套房子能值多少錢呢？

這就跟當前的中國經濟結構、人口結構有關系了。目前中國的經濟結構中，房市的熱度從2015年到2020年，一直都在升溫。國家也在不斷打壓，以求能控制住房價，讓老百姓能買得起房子，住得起房子。

應該說剛需一族已經完成了置業事項，很少有人手里有二套房子。那么30年以后，其實就是現在的80后的兒女成家立業的時候。到那時，80后的子女購房的需求有多大呢？

再者，目前中國 社會 正在進入變革期，人口的老齡化嚴重， 育兒 成本加大，年輕一代生育欲望不強烈，這也使得30年以后的購房剛需人數不會特別多。

那房子自身的升值空間呢？過去的30年，北上廣深一線城市的房價漲了10-20倍，比如原來北京三環的房子4000塊錢一平，現在8萬一平。但那也僅僅是在一線城市，那二線城市呢？

以我所在的城市西安為例，房子從3000漲到15000，用了10年，看似漲了4倍，但是因為底價低。如果要從15000漲到到60000，就漲3倍，那至少需要50年，因為房價的底價高。

那么其實，以目前的房價為例，30年以后的房價最多再漲1.5倍，也就是達到37000一平，而且是不算通貨膨脹的情況下。30年以后，題主剛剛還完銀行的貸款，擁有兩套100平的房子，總市值在740萬，但減去兩套100萬首付，兩套30年月供還款400萬（每套房子70％的銀行貸款105萬，本息共還200萬，兩套共計400萬），總計生育240萬。這就是盈余的錢，但這個錢是房子，還不能變現。

基于以上的分析，存銀行比買房子好像收益高一些。但兩者要求的都比較嚴格，比如存銀行要一直存5年定期，而且以大額的形式存款。房子也要求買了以后一直攥在手里，不交易。

其實，我認為，超過一定數額的財產，都不應該做一個超過10年以上的理財規劃，而是做一個3-5年的理財計劃，這樣既比較靈活，能夠遷就到自己的不時之需，也能讓財產增值。

更何況，銀行的利率，房價的漲幅都是特別不可控的因素，貿然做一個100萬的30年投資，誰也不能保證這30年有什么黑天鵝事件。所以說，我還是建議題主，只做一個3-5年的短期理財計劃，時間短一些，自己比較容易有把握一些。

以上就是我的觀點。

從金融學和做生意的角度來講的話，對于未來的期望，現金可能更合適一些 。2050年的時候，還有三十年，基本結婚的都是在2030年左右出生的人，以中國目前的出生率來看是逐步降低的，那么那個時候的出生人口相對較少，2030年的父母基本都是在2010年出生的的人群，這段時間是房產高速發展的階段很多人都會有房，到時候會形成房多人少的情況，肯定是供過于求的，尤其是現在對于房價的調控，房產并不是萬能保值手段。

而且對于資金100萬來說，通過合理的增值手段最差可以達到每年4萬收益，但是通過合理化配置，基本可達到8-10%的收益，每年利潤10萬，三十年可以達到300萬。加上原始本金會有400萬，這是做理財的情況下， 但是如果投入生意中，這個價值可能還會放大，放大的機會可能買好幾套房子。做生意最注重現金流，房產作為不動產相對現金的優勢還是要弱一些。

尤其是在一些縣城的，未來的升值空間相對較小，越來越多的人喜歡大城市，導致人口縮減未來這里的房子未來會出現很大的滑坡。

三四線城市的房子稍微好一些，如果在大城市100萬可能還買不到房子。所以看你的職業和現在收入的情況。結合所在城市的位置和未來發展空間或許更貼合實際。

房子和存款在過去，人們毫不由于的就選擇購買房子作為投資額，在2020年后，于購買房子和存款，你再一次的進行衡量房子的升值空間能力，100萬的現金回報能力的進行對比，而且還要到達2050年長達30年的時間。

30年的時間房子和現金從多方面的角度考慮哪個更為合適。

收益回報的角度去考慮房子以及現金的對比。

100萬的銀行存款5年期的存款收益最高為4%，每年的回報為4萬元，30年的總回報收益為132萬元，加上銀行利息總金額為232萬元，這樣的收益方式是最為保險的風險系數是最低的。

100萬的存款對于會投資的人群回報率就遠遠的超乎我們所有人的想象，投資風險越大回報利潤越高。股票市場也是最經常投資的一個渠道，現最近股票市場瘋狂暴漲，有不少人在一個星期內就賺到了30%的回報利潤。投資渠道并非只有股票市場，有基金市場實業等各方面的投資渠道。30年這么長的時間，誰也說不定可能已經翻幾十倍的利潤，也有可能虧得一分錢不剩

100萬如果按照不按揭的情況下在三線城市購買一套三房，按照按揭的方式可以在二線城市購買一套非常不錯的三房。目前我國房屋升值潛力最大的集中在二線城市一線城市已經在逐步的飽和的狀態當中，北京上海已經做出了限制人口的政策。 廣州和深圳在隨著時間的發展，同樣也會做出這些政策的限制，最終人口都是流向二線城市的發展當中。

100萬的首付可以購買得到330萬左右的房子，每年房屋升值5%的空間來計算，30年之后總回報收益為544萬總金額為874萬元。這些都是屬于理想的狀態，當中我們隨著人口在2030年逐步的減少，城市化率也在2030年逐步地到達目標，更關鍵的是2030年之后人口老齡化在加速進程當中，不少的人逐步的離開大城市回到農村里面進行養老。 所以我們不能保證房子的價格一直處于上漲的狀態當中，也沒有辦法預測到房屋上漲到哪一年為準，但是想要升值到874萬的總價幾乎是不可能。

在近10年我們把錢投入到房產當中，還是有不錯的回報收益情況的，在2030年之后，如果還在繼續的投資房地產市場，可能會處于一直橫盤的狀態，又或者是房屋的價格出現掉下的情況，00后10后購買房子的人群在逐步的減少和出生人口率也在不斷的減少

2030年之后盡量就把就被投資的房產賣掉變成現金，現在都是逐步的開始，講究現金流的時代，房產是固定財產隨著時間越往后拖，變現的可能性就會大大的打折。

從需要房屋帶來的資源上都是考慮，就必然選擇房子。

房子給我們帶來明顯的資源上優勢，這些資源除非要花費大量的金錢才能獲得，所以房子的購買給我們未來兩代人都帶來了保障。

房子首先是給我們居住上帶來一定的保障性，沒有房子我們只能選擇租居住， 這樣我們就不可以保證不被趕走，不被加租等各種情況出現，而如果購買了房子之后，我們再也不用考慮這樣的問題，起碼工作穩定，居住穩定。

教育資源的保障性， 有房子后就可以在房屋周邊劃分片區進行讀書的情況，就保證了小孩子上學的一個重要問題，還有下一代小孩子上學的問題也得到同樣的保證。

婚姻問題不單止可以解決， 現在還可以解決下一代小孩子的婚姻情況，一套房子帶給兩代人 資源上的享受優勢所在。

2050年后對待房子追求熱情是怎么樣，還是房子已經不再是追求產品。

衣食住行是我們一輩子都在追求的東西，但是隨著時間的推移住的熱度也在不斷的下降當中， 觀看全球發達國家的大城市，房子的價格依然是非常的貴，但是非重點城市房屋的價格確實非常的便宜，就形成了一種巨大的落差感。

隨著人口的變化，老齡人主歸退回到農村生活，年輕人繼續在大城市打拼無論是美國日本，新加坡這些國家買房的熱情都并不太高，反而選擇一種平常心對待， 而炒房的人群已經逐步的退出房地產市場。

隨著時間的越往后推移固定資產以及現金的對比情況就會變得越來越明顯。

只要購房的人群越來越少以及穩定下來就不輕易改變，就導致了我們整個房地產市場交易不活躍房屋想要賣掉是比較困難的事情啊，房子的優點就是很好的得到銀行的認可，就對他于我們的貸款也是融資能力方面就可以進一步的提升信用度。

100萬的資金就很好的應對各種特殊情況的發生，現金是隨時都可以動的并不像固定資產。

總結：

需要利用到房子的咨詢情況下，好不容易的就選擇房子，畢竟除了房子之后很難通過其他途徑獲取這么多的資源。在近10年內二線城市的房子還是可以投資的，2030年之后投資的升值空間幾乎是很少很少。

而我們本身就有較好的投資能力，操控能力，這方面的話，我們就可以選擇存款100萬的資金，這對于我們的回報率并不比房子少。

我是有房產點意思，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。