• 1、三十年后房奴與租房族究竟誰會(huì)過得更好？
• 2、7000塊一平方房價(jià)首付2成供30年以后房價(jià)上漲多少賣才不虧本？
• 3、未來30年，房價(jià)4000左右的小縣城還會(huì)跌嗎？
• 4、想問關(guān)于現(xiàn)在房價(jià)以及未來發(fā)展趨勢的問題
• 5、三十年后房價(jià)會(huì)降至什么位？
• 6、現(xiàn)在存100萬和買一套一百萬的住房，到2050年哪個(gè)合適？

隨著中國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在當(dāng)今社會(huì)，只要房子有問題，很多人首先想到的就是高房價(jià)，就像一座壓的人喘不過氣的大山一樣。仔細(xì)想想房子是我們生活中的必需品。如果人們沒有自己的房子，他們將永遠(yuǎn)缺乏歸屬感。但是現(xiàn)在房價(jià)一直在上漲，越來越多的人擔(dān)心他們將來買不起房子。那到底是租房好還是買房好呢？

1、租房的好處

對于無房家庭來說，他們認(rèn)為只要不買房，就不用償還按揭，所以不用承受太大的壓力，這樣他們可以省下一筆錢，生活還可以很富裕。居住問題可以很快得到解決。租房的壓力相對較小，每月省錢會(huì)更有益。對于那些租房的人來說，物質(zhì)生活條件相對富裕，生活也不會(huì)那么貧困。

3、租房的劣勢

但是租房沒有歸屬感。而且租金隨時(shí)都會(huì)有變動(dòng)，或者有搬遷的可能，所以它承受著更大的壓力。但是如果你在城里工作，而你在城里沒有房子，那么除非公司被查封，否則你肯定需要租房子，這就等于幫助別人償還抵押貸款，必須看著房東的臉色生活。

2、買房的選擇

一般來說，按照正常的發(fā)展，買房者和無房戶之間的差別將需要20到30年才能逐漸顯現(xiàn)出來，在20 -30年內(nèi)還清所有抵押貸款，在還清每月抵押貸款后，他們的生活將變得非常舒適，他們將能夠享受晚年。另一方面，沒有土地的人在20至30年后仍然住在出租房屋中。即使他們可以住在他們孩子的家里，也會(huì)有些不方便。

市場上的房價(jià)正在上漲，但是每月償還抵押貸款的金額是一樣的。而普通商品房有70年的使用時(shí)間，所以如果從長遠(yuǎn)來看，買房可以享受50多年后的穩(wěn)定，自然會(huì)更劃算。

7000塊一平方房價(jià)首付2成供30年以后房價(jià)上漲多少賣才不虧本？

首付2成30年，利息基本翻一倍，再把買賣的稅費(fèi)算上，房價(jià)也得翻倍才不虧

房價(jià)在4000左右的小縣城肯定是會(huì)跌的。因?yàn)槟壳俺錾丝谡诩眲〉南碌，F(xiàn)有的房子數(shù)量還是非常多的。供需關(guān)系是不對等的，所以房子的價(jià)格肯定是不行了。

未來三十年房價(jià)還會(huì)漲，最大的理由，通貨膨脹，中國人均收入才1萬美元，美國4萬多，中國正在追趕美國，未來中國人工資如果不漲那就只能靠匯率漲來追，那時(shí)不可能的！那等于從前老百姓賣1萬斤大米賺外匯1500美元，老百姓銀行多1萬人民幣，過幾年老百姓卻可以用1萬人民幣買外國8000美元的物品，等于國家賠6500美元外匯給老百姓，國家不可能這么干，只會(huì)讓你未來收入更高，好像日本一樣，月薪30萬，這種通過通貨膨脹的方式匯率不變，就能收入追趕美國的步伐，而從前的存款不升值，而且這樣對國家還有一個(gè)好處就是調(diào)節(jié)貧富差距，讓從前的億萬富翁購買力縮水，如果月薪30萬了你覺得房子能一平方5萬么？1年賺一個(gè)房子？那是不可能的，蓋房子人的工資材料成本都下不來！

第二個(gè)愿意反駁人口老齡化獨(dú)生子女的繼承房產(chǎn)論，物質(zhì)越來越豐富，人追求享受也就越來越大，30年前絕大多數(shù)人買房子都是五六十平方之內(nèi)的破筒子樓，現(xiàn)在誰還住？隨著科技發(fā)展，生活水平提高，三十年以前的老房子，就算爺爺奶奶去世了。也是拆遷變成更大更好的房子再次出售，正因?yàn)槿藗儗Ψ孔拥钠焚|(zhì)，大小追求更高了才導(dǎo)致房子價(jià)格上漲不停，如果棚戶區(qū)那些40平方米的房子人們都滿足的話，中國老百姓不缺房子，也都買的起房子，關(guān)鍵那種房子沒人愿意住，拆1萬個(gè)棚戶區(qū)60平方米之內(nèi)的小房子，蓋1萬個(gè)100平方米綠化環(huán)境好的樓房，并沒有提供更多的居住房屋，只不過是房地產(chǎn)商賺了點(diǎn)錢幫他們改造成新房子而已，由此兩點(diǎn)房子必然還會(huì)漲價(jià)，至少漲到中國人均收入增長緩慢那天，否則工資漲人工成本高，投資大了，為了保證投資回報(bào)率必然放價(jià)漲，至于說蓋出來沒人買，如果開發(fā)商賣不出去房子賣的慢他們會(huì)停止開發(fā)新樓，賣完庫存在說，他們寧可少蓋房子也不會(huì)降低利潤率，因?yàn)樯偕w房子省下的投資他可以去放高利貸，做其它實(shí)體去賺錢，房地產(chǎn)利潤底了他就把資金轉(zhuǎn)出去做別的。

房地產(chǎn)市場的大周期是十年一次，從1998年開始到2008年為止，屬于房地產(chǎn)市場的第1次十年黃金周期。從2008年到2018年為止，房地產(chǎn)市場的第2個(gè)黃金十年周期開始延續(xù)，其主要原因就是當(dāng)前中國龐大的城市化進(jìn)程伴隨著棚改政策，以及2008年之后對于基礎(chǔ)建設(shè)的注重，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期中的一些通貨膨脹因素導(dǎo)致的避險(xiǎn)情緒集中涌入了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

但是從2018年10月過后，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的十年發(fā)展周期。截至目前為止，最明顯的信號(hào)就是中國當(dāng)前的城市化進(jìn)程陷入了一個(gè)相對的阻滯狀態(tài)，尤其是一二線城市的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致人口開始向三四線城市相對的轉(zhuǎn)移，在這種情況下北上廣深房價(jià)開始出現(xiàn)了一定的滯漲甚至回落現(xiàn)象。

所以想要預(yù)測未來30年之后中國的房價(jià)現(xiàn)象是非常困難的一件事情，房地產(chǎn)市場的大周期是10年為門檻但是小周期一般是2~3年，這也是在2008年之后，第2個(gè)10年黃金周期中15年到16年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回落的原因。所以跨越三個(gè)大周期去預(yù)測第四個(gè)周期按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素以及未來的人口預(yù)測，基本上存在著很大的不確定性。

但是在當(dāng)前的新10年發(fā)展大周期中(2018年開始)房地產(chǎn)的總趨勢是處于一個(gè)勻速下跌狀態(tài)的，包括當(dāng)前的一二線城市在內(nèi)房價(jià)均出現(xiàn)了一定的回落，部分三四線城市如果沒有接受到一二線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，沒有形成核心的城市吸引力房價(jià)的下跌速度會(huì)更快，包括當(dāng)前一些轉(zhuǎn)型失敗的能源城市，比如東北的鶴崗以及甘肅的玉門等等都是非常典型的案例。

這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，我試著從利率及現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素方面來回答一下這個(gè)問題。

普通人把錢存到銀行，一般銀行會(huì)給你兩種類型選擇：活期存款和定期存款?；钇诤投ㄆ?，不同數(shù)額存款方式利率不同，不同銀行的存款利率也會(huì)不同。但國有的各大銀行的利率，基本都會(huì)在央行的基準(zhǔn)利率上有一定比例的上浮。

目前央行基準(zhǔn)存款利率如下：活期存款：0.35%；定期存款：三個(gè)月利率1.10%；半年利率1.30%；一年利率1.50%；二年利率2.10%；三年利率2.75%；五年的利率沒規(guī)定但至少也在5%左右。

以上的利率是央行規(guī)定的，但在不同級別的銀行，利率會(huì)在央行的基礎(chǔ)上有一定的上浮。比如國有幾大銀行的一年定期利率能達(dá)到1.75%，中型銀行一年定期利率能達(dá)到2%。信用社、郵政銀行、城商行一年定期利率能達(dá)到2.2%。

同時(shí)，很多銀行為了吸納存款，也推出了大額存單業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)的利率上浮力度比一般的定期利率還要大，比如大額的3年期的存款利率能達(dá)到3.8%-4.1%，有的銀行推出的大額存款5年期能夠達(dá)到5.5%，也就說100萬存銀行5年，可以獲得25萬的利息。

那么，我們就按照目前利率最高的5年定期5.5%算，分6次存取。到2025年，可獲得本息125萬，到2030年，可獲得本息156萬，到2035年，可獲得本息195萬，到2040年，可獲得本息243萬，到2045年，可獲得本息303萬，到2050年，可獲得本息378萬。

也就是說，從2021-2050年這30年，不考慮其他因素，按照5年定期5.5%算，分6次存定期，共可得本息378萬。30年本金翻了2.78倍，算是比較穩(wěn)健和收益高的投資了。

截止2020年，中國內(nèi)地新一線城市的房子均價(jià)已經(jīng)過了1.5萬，二線城市的昆明、合肥、福州、哈爾濱、濟(jì)南、長春、石家莊等地的核心區(qū)也已經(jīng)在1.5萬徘徊了。所以，一套100平的房子，如果全款付的話就需要150萬。

所以，100萬的全款應(yīng)該是買不到主城區(qū)的房子的，只能按揭。但是，如果按揭的話，又可以在這些城市買兩套房子。題主可以一套自住，一套出租。那么30年以后，這兩套房子能值多少錢呢？

這就跟當(dāng)前的中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)有關(guān)系了。目前中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房市的熱度從2015年到2020年，一直都在升溫。國家也在不斷打壓，以求能控制住房價(jià)，讓老百姓能買得起房子，住得起房子。

應(yīng)該說剛需一族已經(jīng)完成了置業(yè)事項(xiàng)，很少有人手里有二套房子。那么30年以后，其實(shí)就是現(xiàn)在的80后的兒女成家立業(yè)的時(shí)候。到那時(shí)，80后的子女購房的需求有多大呢？

再者，目前中國 社會(huì) 正在進(jìn)入變革期，人口的老齡化嚴(yán)重， 育兒 成本加大，年輕一代生育欲望不強(qiáng)烈，這也使得30年以后的購房剛需人數(shù)不會(huì)特別多。

那房子自身的升值空間呢？過去的30年，北上廣深一線城市的房價(jià)漲了10-20倍，比如原來北京三環(huán)的房子4000塊錢一平，現(xiàn)在8萬一平。但那也僅僅是在一線城市，那二線城市呢？

以我所在的城市西安為例，房子從3000漲到15000，用了10年，看似漲了4倍，但是因?yàn)榈變r(jià)低。如果要從15000漲到到60000，就漲3倍，那至少需要50年，因?yàn)榉績r(jià)的底價(jià)高。

那么其實(shí)，以目前的房價(jià)為例，30年以后的房價(jià)最多再漲1.5倍，也就是達(dá)到37000一平，而且是不算通貨膨脹的情況下。30年以后，題主剛剛還完銀行的貸款，擁有兩套100平的房子，總市值在740萬，但減去兩套100萬首付，兩套30年月供還款400萬（每套房子70％的銀行貸款105萬，本息共還200萬，兩套共計(jì)400萬），總計(jì)生育240萬。這就是盈余的錢，但這個(gè)錢是房子，還不能變現(xiàn)。

基于以上的分析，存銀行比買房子好像收益高一些。但兩者要求的都比較嚴(yán)格，比如存銀行要一直存5年定期，而且以大額的形式存款。房子也要求買了以后一直攥在手里，不交易。

其實(shí)，我認(rèn)為，超過一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)，都不應(yīng)該做一個(gè)超過10年以上的理財(cái)規(guī)劃，而是做一個(gè)3-5年的理財(cái)計(jì)劃，這樣既比較靈活，能夠遷就到自己的不時(shí)之需，也能讓財(cái)產(chǎn)增值。

更何況，銀行的利率，房價(jià)的漲幅都是特別不可控的因素，貿(mào)然做一個(gè)100萬的30年投資，誰也不能保證這30年有什么黑天鵝事件。所以說，我還是建議題主，只做一個(gè)3-5年的短期理財(cái)計(jì)劃，時(shí)間短一些，自己比較容易有把握一些。

以上就是我的觀點(diǎn)。

從金融學(xué)和做生意的角度來講的話，對于未來的期望，現(xiàn)金可能更合適一些 。2050年的時(shí)候，還有三十年，基本結(jié)婚的都是在2030年左右出生的人，以中國目前的出生率來看是逐步降低的，那么那個(gè)時(shí)候的出生人口相對較少，2030年的父母基本都是在2010年出生的的人群，這段時(shí)間是房產(chǎn)高速發(fā)展的階段很多人都會(huì)有房，到時(shí)候會(huì)形成房多人少的情況，肯定是供過于求的，尤其是現(xiàn)在對于房價(jià)的調(diào)控，房產(chǎn)并不是萬能保值手段。

而且對于資金100萬來說，通過合理的增值手段最差可以達(dá)到每年4萬收益，但是通過合理化配置，基本可達(dá)到8-10%的收益，每年利潤10萬，三十年可以達(dá)到300萬。加上原始本金會(huì)有400萬，這是做理財(cái)?shù)那闆r下， 但是如果投入生意中，這個(gè)價(jià)值可能還會(huì)放大，放大的機(jī)會(huì)可能買好幾套房子。做生意最注重現(xiàn)金流，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)相對現(xiàn)金的優(yōu)勢還是要弱一些。

尤其是在一些縣城的，未來的升值空間相對較小，越來越多的人喜歡大城市，導(dǎo)致人口縮減未來這里的房子未來會(huì)出現(xiàn)很大的滑坡。

三四線城市的房子稍微好一些，如果在大城市100萬可能還買不到房子。所以看你的職業(yè)和現(xiàn)在收入的情況。結(jié)合所在城市的位置和未來發(fā)展空間或許更貼合實(shí)際。

房子和存款在過去，人們毫不由于的就選擇購買房子作為投資額，在2020年后，于購買房子和存款，你再一次的進(jìn)行衡量房子的升值空間能力，100萬的現(xiàn)金回報(bào)能力的進(jìn)行對比，而且還要到達(dá)2050年長達(dá)30年的時(shí)間。

30年的時(shí)間房子和現(xiàn)金從多方面的角度考慮哪個(gè)更為合適。

收益回報(bào)的角度去考慮房子以及現(xiàn)金的對比。

100萬的銀行存款5年期的存款收益最高為4%，每年的回報(bào)為4萬元，30年的總回報(bào)收益為132萬元，加上銀行利息總金額為232萬元，這樣的收益方式是最為保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是最低的。

100萬的存款對于會(huì)投資的人群回報(bào)率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超乎我們所有人的想象，投資風(fēng)險(xiǎn)越大回報(bào)利潤越高。股票市場也是最經(jīng)常投資的一個(gè)渠道，現(xiàn)最近股票市場瘋狂暴漲，有不少人在一個(gè)星期內(nèi)就賺到了30%的回報(bào)利潤。投資渠道并非只有股票市場，有基金市場實(shí)業(yè)等各方面的投資渠道。30年這么長的時(shí)間，誰也說不定可能已經(jīng)翻幾十倍的利潤，也有可能虧得一分錢不剩

100萬如果按照不按揭的情況下在三線城市購買一套三房，按照按揭的方式可以在二線城市購買一套非常不錯(cuò)的三房。目前我國房屋升值潛力最大的集中在二線城市一線城市已經(jīng)在逐步的飽和的狀態(tài)當(dāng)中，北京上海已經(jīng)做出了限制人口的政策。 廣州和深圳在隨著時(shí)間的發(fā)展，同樣也會(huì)做出這些政策的限制，最終人口都是流向二線城市的發(fā)展當(dāng)中。

100萬的首付可以購買得到330萬左右的房子，每年房屋升值5%的空間來計(jì)算，30年之后總回報(bào)收益為544萬總金額為874萬元。這些都是屬于理想的狀態(tài)，當(dāng)中我們隨著人口在2030年逐步的減少，城市化率也在2030年逐步地到達(dá)目標(biāo)，更關(guān)鍵的是2030年之后人口老齡化在加速進(jìn)程當(dāng)中，不少的人逐步的離開大城市回到農(nóng)村里面進(jìn)行養(yǎng)老。 所以我們不能保證房子的價(jià)格一直處于上漲的狀態(tài)當(dāng)中，也沒有辦法預(yù)測到房屋上漲到哪一年為準(zhǔn)，但是想要升值到874萬的總價(jià)幾乎是不可能。

在近10年我們把錢投入到房產(chǎn)當(dāng)中，還是有不錯(cuò)的回報(bào)收益情況的，在2030年之后，如果還在繼續(xù)的投資房地產(chǎn)市場，可能會(huì)處于一直橫盤的狀態(tài)，又或者是房屋的價(jià)格出現(xiàn)掉下的情況，00后10后購買房子的人群在逐步的減少和出生人口率也在不斷的減少

2030年之后盡量就把就被投資的房產(chǎn)賣掉變成現(xiàn)金，現(xiàn)在都是逐步的開始，講究現(xiàn)金流的時(shí)代，房產(chǎn)是固定財(cái)產(chǎn)隨著時(shí)間越往后拖，變現(xiàn)的可能性就會(huì)大大的打折。

從需要房屋帶來的資源上都是考慮，就必然選擇房子。

房子給我們帶來明顯的資源上優(yōu)勢，這些資源除非要花費(fèi)大量的金錢才能獲得，所以房子的購買給我們未來兩代人都帶來了保障。

房子首先是給我們居住上帶來一定的保障性，沒有房子我們只能選擇租居住， 這樣我們就不可以保證不被趕走，不被加租等各種情況出現(xiàn)，而如果購買了房子之后，我們再也不用考慮這樣的問題，起碼工作穩(wěn)定，居住穩(wěn)定。

教育資源的保障性， 有房子后就可以在房屋周邊劃分片區(qū)進(jìn)行讀書的情況，就保證了小孩子上學(xué)的一個(gè)重要問題，還有下一代小孩子上學(xué)的問題也得到同樣的保證。

婚姻問題不單止可以解決， 現(xiàn)在還可以解決下一代小孩子的婚姻情況，一套房子帶給兩代人 資源上的享受優(yōu)勢所在。

2050年后對待房子追求熱情是怎么樣，還是房子已經(jīng)不再是追求產(chǎn)品。

衣食住行是我們一輩子都在追求的東西，但是隨著時(shí)間的推移住的熱度也在不斷的下降當(dāng)中， 觀看全球發(fā)達(dá)國家的大城市，房子的價(jià)格依然是非常的貴，但是非重點(diǎn)城市房屋的價(jià)格確實(shí)非常的便宜，就形成了一種巨大的落差感。

隨著人口的變化，老齡人主歸退回到農(nóng)村生活，年輕人繼續(xù)在大城市打拼無論是美國日本，新加坡這些國家買房的熱情都并不太高，反而選擇一種平常心對待， 而炒房的人群已經(jīng)逐步的退出房地產(chǎn)市場。

隨著時(shí)間的越往后推移固定資產(chǎn)以及現(xiàn)金的對比情況就會(huì)變得越來越明顯。

只要購房的人群越來越少以及穩(wěn)定下來就不輕易改變，就導(dǎo)致了我們整個(gè)房地產(chǎn)市場交易不活躍房屋想要賣掉是比較困難的事情啊，房子的優(yōu)點(diǎn)就是很好的得到銀行的認(rèn)可，就對他于我們的貸款也是融資能力方面就可以進(jìn)一步的提升信用度。

100萬的資金就很好的應(yīng)對各種特殊情況的發(fā)生，現(xiàn)金是隨時(shí)都可以動(dòng)的并不像固定資產(chǎn)。

總結(jié)：

需要利用到房子的咨詢情況下，好不容易的就選擇房子，畢竟除了房子之后很難通過其他途徑獲取這么多的資源。在近10年內(nèi)二線城市的房子還是可以投資的，2030年之后投資的升值空間幾乎是很少很少。

而我們本身就有較好的投資能力，操控能力，這方面的話，我們就可以選擇存款100萬的資金，這對于我們的回報(bào)率并不比房子少。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。