股票代碼：600393 股票簡稱：粵泰股份 編號：臨2016-060號

廣州粵泰集團股份有限公司關于上海證券交易所對公司

2015年度報告事后審核問詢函回復的公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

依據《公開發行證券的公司信息披露內容與格式準則第2號-年度報告的內容與格式》、上海證券交易所行業信息披露指引等規則要求，為了便于投資者理解，公司就2015年年度報告進一步補充披露如下：

一、結合現有土地儲備情況，房地產項目建設、銷售的區域分布情況說明公司進入一線城市的主要優勢、可行性：

目前公司在北京、廣州等地均有項目儲備，公司在北京的子公司北京東華虹灣房地產開發有限公司開發的北京虹灣國際中心項目位于朝陽區百子灣路，地處東三環中路以東，西大望路以西，通惠河南岸，緊臨CBD，地理位置極為優越，占地面積19622.9平方米，規劃建設成集中分組式公寓、酒店、商業設施相結合的業態，目前公司取得了該地塊其中一部分土地的商業性質土地使用權證，另外一小部分土地尚未拆遷納入，虹灣項目仍需經過政府的招拍掛程序方可重新取得二級開發的土地使用權證，目前該項目仍未進入招拍掛階段。

公司在廣州越秀區分別擁有中山四路項目、嘉盛項目和東華西項目，其中中山四路項目規劃計容建筑面積28030.5平方米。嘉盛項目占地5446平方米，總建筑面積62851.6平方米。東華西項目占地面積6423平方米，總建筑面積38160.8平方米。在海珠區擁有天鵝灣二期項目占地面積7500平方米，總建筑面積64331.6平方米。目前嘉盛項目、東華西項目、天鵝灣二期項目均已取得建設工程施工許可證，進入項目建設階段。預計2016年公司天鵝灣二期項目、中山四路項目和東華西項目均可取得商品房預售證，嘉盛項目預計2017年取得商品房預售證，公司上述開發項目均處在廣州市中心六區之內。

此外，2015年9月18日經公司第八屆董事會第九次會議審議通過，公司與廣州市億城置業有限公司簽定《億城泉說項目合作協議書》，公司以向廣州普聯房地產開發有限公司（以下簡稱“普聯開發”）增資方式實現對普聯開發的控股，普聯開發擁有位于廣州從化溫泉桃園烏石村84,522平方米國有土地使用權，土地性質為商住用地。普聯開發在上述地塊開發的項目名稱為“億城泉說”，項目總占地面積約84,522平米，可銷售建筑面積70,200平方米。截至2015年12月31日，該項目可銷售面積為54137.44平方米。

另外報告期內公司已設立了廣州番禺項目部，擬參與廣州番禺樟邊村及官堂村的“城中村”改造工作。上述番禺項目地理位置優越，如能參與也可大幅增加公司的土地儲備，滿足公司未來若干年開發的土地需求，也將極大的增強公司在廣州本地的開發實力。

公司在北京開發的天鵝灣項目曾是公司多年的主要業績來源，北京天鵝灣的品牌在北京擁有一定的知名度，在北京擁有良好的房地產經營基礎；而公司本身起步于廣州，上市前作為廣州市老牌的房地產開發商，是廣州市最早取得房地產開發一級資質的少數幾家公司之一，也是國內第一家引進外資開發房地產的企業，曾在廣州開發了五羊新城、東湖新村、花園新村等知名的大型住宅小區，在房地產開發方面擁有極其豐富的經驗。公司未來的發展戰略依然是立足于已具備一定房地產開發基礎的北京、廣州等一線城市，并繼續發展二、三線城市已有的房地產項目。

二、年報顯示，公司在建項目面積中80%位于海南省?？谑校埞窘Y合?？谑蟹康禺a市場情況、公司報告期內該區域房地產開工建設和銷售情況，說明是否存在較大的經營風險。

?？谑凶鳛槭诤Ｄ鲜〉腉DP占比已由2010年的28.75%上升至2015年的31.36%，而且這一趨勢將逐年明顯，資源的愈發集中讓其輻射力和吸引力不斷提升，?？谝殉蔀楹Ｄ鲜茸钗贻p人的城市。據資料顯示，2015年?？诘耐鈦韯展と藛T已達56萬，接近當地人口的四分之一，人口的增加帶來的就是市場顯著增大。

據相關資料顯示，海口市2015年房地產開發投資456.39億元，比上年增長了52.7%，其中住宅投資276.14億元，增長33.8%，占全部房地產開發投資的60.5%；商品房銷售面積373.3萬平方米，增長10.8%。從?？谏唐纷≌山唤Y構看，剛需仍然是?？诘闹髁餍枨?。而從成交區域上看，海口市的西海岸、海甸島沿海、國興大道區域仍然是?？谑袌鲋脴I的主流需求。在2015年?？诔山慌判星?0名中即占到了6席。

土地供應方面：2015年海口總計供應土地312.97萬平方米，實際成交298.77萬平方米，同比下降了6.5%。商業服務用地首次超過住宅用地達到了35.24%。土地供應的主流區域為濱海、南部區域占到了總量80%，也是目前主要大型品牌開發商的集中區。

本公司在海南海口市的天鵝灣項目是集團在全國多個天鵝灣房地產開發品牌中的一個，地處南渡江東岸，國興大道以東，屬于省府CBD板塊輻射中心區，是省、市重點工程項目，南渡江及海南十二五規劃江東標志性住宅典范社區。

天鵝灣項目分為南北兩區，現已開發的是北區，一共14幢樓（住宅）。一期有4幢，分別為1號樓、2號樓、10號樓、13號樓，戶型面積90-220平方米，目前現房在售；二期為3號樓和4號樓，戶型面積90-138平方米，戶型設計精巧，滿足舒適奢華生活品質；三期戶型面積90-225平米，目前一期、二期、三期的11、12號樓銷售約85%。

項目緊靠?？诘貥恕傊荽髽?，西與海南省級行政文化藝術中心——國興大道東部區域相連；與司馬坡島隔江相望；南部與規劃中的大型公務員小區接壤。1000米范圍內市政設施成熟、完善，具有省級文化藝術資源的對比優勢，包括“省圖書館、省博物館、省文化藝術中心、省體育館”等，文教衛生完善，包括市婦女兒童醫院、省經濟職業技術學院、攀丹小學等。商業包括大潤發、肯德基等，同時省人大、省政協、省檢察院等省及辦公單位亦坐落于此。

綜上所述，公司認為該項目不存在較大的經營風險，此外，雖然報告期內?？陧椖拷ㄔO施工面積所占比重較大，但隨著未來公司在廣州和其他城市項目的陸續開工及銷售，該項目銷售所占比例相對較低，預計不會對公司經營業務的收入構成決定性的影響。

三、目前公司持有北京虹灣項目的土地平整情況、是否具備房地產開發條件、公司是否取得該地塊的開發資格。

公司所持有的北京虹灣項目，截至報告期土地尚未完全平整，只支付了部分前期拆遷款，拆遷工作仍在進行中。目前公司已取得了該地塊其中一部分土地的商業性質土地使用權證，另外一小部分土地尚未拆遷納入，該項目仍需經過政府的招拍掛程序并重新取得二級開發的土地使用權證方可進行開發，目前該項目仍未進入招投標階段。

四、年報顯示，報告期末，公司其他應付款金額為5.56億元，較報告期初增加約415.22%，主要原因系本期新增從化項目的其他應付款。請公司補充說明其他應付款的產生背景，是否產生相應的利息費用，請會計師發表意見。

上述其他應付款的產生背景：廣州粵泰集團股份有限公司2015年報報告期末其他應付款主要系：1、2015年非同一控制下合并廣州普聯房地產開發有限公司，報告期末余額合計2.54億元，主要為原股東為項目墊付的款項，該款項不產生利息費用；2、廣州粵泰集團股份有限公司向贛州市宇商小額貸款有限公司及深圳市宇商小額貸款有限公司貸入資金新增合計5,000萬元，貸入資金產生相應利息費用；3、廣州粵泰集團股份有限公司與深圳市佳銀資產管理有限公司新增往來款項1億元，該款項不產生利息費用。

公司2015年度報告審計機構立信會計師事務所（特殊普通合伙）就上述問題發表意見如下：

廣州粵泰集團股份有限公司2015年報報告期末其他應付款主要系：1、2015年非同一控制下合并廣州普聯房地產開發有限公司，報告期末余額合計2.54億元，主要為原股東為項目墊付的款項，該款項不產生利息費用；2、廣州粵泰集團股份有限公司向贛州市宇商小額貸款有限公司及深圳市宇商小額貸款有限公司貸入資金新增合計5,000萬元，貸入資金產生相應利息費用；3、廣州粵泰集團股份有限公司與深圳市佳銀資產管理有限公司新增往來款項1億元，該款項不產生利息費用。

五、年報顯示，公司大股東的附屬企業與上市公司非經營性資金往來期末余額為98,685.80萬元，請公司說明相關非經營性資金往來的產生背景、相關決策程序及后續處理安排。

年報顯示的該筆資金往來期末余額產生的原因為：海南粵泰投資有限公司、海南白馬天鵝灣置業有限公司及淮南仁愛天鵝灣置業有限公司是本公司此次重大資產重組置入的關聯方股權資產，經證監會審核通過，本公司于2015年7月起開始辦理相關標的資產的工商變更登記手續，并于報告期內完成了上述置入資產的股權變更。由于上述股權資產已抵押給銀行等金融機構辦理了開發貸款，依據債權人的要求，需結清貸款資產解押后，方能辦理股權的登記變更，故截至2015年12月31日本公司形成投入上述標的資產資金合計人民幣98,685.80萬元。由于本公司此次重組涉及需置入的標的資產除上述股權資產外仍包括其它的非股權資產，并需涉及到實物過戶、稅務清算等諸多程序，直至2016年2月方才全部完成此次重大資產重組所有資產的登記變更手續，因此截至2015年度末上述標的公司雖已完成股權過戶的登記變更，但未納入本公司合并范圍也未在賬上進行股權投資的會計處理，但上述公司實際已由本公司管理。

根據相關會計原則，2015年度以上三家公司雖未納入公司合并范圍，但根據實質重于形式的原則，上述公司報告期內已屬于本公司的控股子公司，因此不存在大股東的附屬企業與上市公司非經營性資金往來的情況。

六、就公司控股子公司明大礦業2015年度的業績補償承諾的落實情況

公司控股子公司茶陵縣明大礦業有限公司（以下簡稱“明大礦業”）是本公司于2013年通過向關聯方收購其65%的股權而成為其控股股東的，公司控股股東廣州粵泰控股集團有限公司（以下簡稱“粵泰控股”）向本公司承諾：此次交易粵泰控股及粵城泰礦業承諾，保證自2014年起的未來三年內，明大礦業每年的凈資產收益率不低于15%，如當年低于15%的，以公司所持股權對應的差額部分將由粵泰控股以現金方式予以補足。鑒于明大礦業2015年度經審計后的凈利潤為-410.68萬元，經公司核算2015年度粵泰控股需向本公司補償業績承諾款人民幣3,836,290.31元，目前公司已向本公司控股股東粵泰控股提出了業績補償的要求，并擬在本公司實施2015年度利潤分配方案時，在粵泰控股應得的分紅款項中將上述補償款予以扣除。

特此公告。

廣州粵泰集團股份有限公司

2016年5月17日