廣州三方合同未約定貸z款期限，能否以網(wǎng)簽合同的為準？
張靜律師解答：可以。如三方合同未約定一些重要節(jié)點的期限，而網(wǎng)簽合同有約定的話，可以網(wǎng)簽合同約定的期限為準。
判z決書節(jié)選：
法z院認為:楊賣家、馬買家于2018年7月2日簽署的《合同》及2018年7月5日簽署的《網(wǎng)簽合同》合法有效。根據(jù)《合同》之約定,《網(wǎng)簽合同》與《合同》約定不一致時,以《合同》為準;因《合同》中并未約定馬買家、楊賣家申請按揭手續(xù)的期限,故在簽訂在后的《網(wǎng)簽合同》對此作出約定時,應(yīng)以《網(wǎng)簽合同》約定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙雙方自行申請按揭手續(xù),按照按揭方式付款,按揭的方式為、商業(yè)組合貸z款”為準。
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廣州二手房買家能起訴買家遷出戶籍嗎？
張靜律師解答：不能，遷出戶籍不屬于民事案件受理范圍。
相關(guān)法條：
《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第三十五條：存量房屋的買受人起訴請求出賣人遷出戶籍,不屬于民事案件的受理范圍。
出賣人遷出戶籍對房屋買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響,買受人因出賣人拒不遷出戶籍主張解除合同并賠償損失的,應(yīng)予支持。
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廣州存量房買賣合同約定付款的同時過戶，都抗辯對方不履行怎么辦？
張靜律師解答：法z院會問買家是否愿意支付剩余房款，如買家愿意就會判z決一方付款，一方過戶。部分賣家明明是自己不想賣房了，卻說是賣家不肯付款所以自己才不賣房。此種抗辯顯然到了法庭上是行不通的。
相關(guān)法條：
《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第三十六條：買受人請求出賣人交付房屋或者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,出賣人以買受人未履行付款義務(wù)抗辯,經(jīng)審查合同約定買受人支付剩余購房款的義務(wù)先于或者與出賣人的交房、過戶義務(wù)同時履行的,人民z法z院可以向出賣人釋明反訴請求買受人支付剩余購房款,出賣人不提起反訴且合同符合繼續(xù)履行條件的,可以作出同時履行判z決,即出賣人在買受人依合同約定支付剩余購房款時,交付房屋、協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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廣州賣二手房時，簽訂包銷協(xié)議有什么風險？
實踐中，二手房賣家在賣房時將房屋委托中介公司包銷的初衷是為了省時省力，但是卻容易事與愿違。在委托二手房交易代理時，應(yīng)當注意以下幾點風險：
1、代理約定的期限過長。由于二手房市場價格存著不確定性，代理期限越長，房價波動的風險也會相應(yīng)增加。
2、代理的效果不佳。房產(chǎn)中介在推薦賣家簽訂代理時，往往會以“主推”“”等甜頭進行利誘，但簽訂合同后，實際的銷售進度如不像房產(chǎn)中介說得那么理想，也無法在合同期內(nèi)找其他房產(chǎn)中介掛售。
3、代理合同的權(quán)利義務(wù)不明確。代理合同大多僅約定中介公司在約定期限內(nèi)以某個價格出售房屋，但對于房屋買賣交易中的其他重要事項，由于缺乏買家的合意而大多未進行約定，容易引發(fā)糾紛。
建議欲出售房屋的賣家，要綜合各方面因素權(quán)衡利弊，審慎簽訂代理合同，尤其對于期限較長、違約責任較重的合同，更應(yīng)謹慎決定。如果決定與中介機構(gòu)簽訂了包銷合同，應(yīng)遵循誠實信用原則，遵守合同約定，否則可能要承擔相應(yīng)的違約責任。
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