前不久西安的一場大雨讓個別小區的電梯鬧起了“”，甚至因進水出現了嚴重的零件損毀，需要緊急維修。電梯壞了，到底誰負責維修？維修費用到底誰出？一時間成了大家關注的話題。采訪中我們發現，有的小區動用了大修金，有的小區要求業主分攤維修費用。其實，日常關于電梯維修的糾紛經常成為媒體關注的話題，更成為物業和業主雙方爭議的焦點。AA：永磁同步主機，VVVF控制，能對電梯發電進行利用，比如能源反饋，但是能源反饋必須符合國家電網入網條件，具有對電梯電能整流和對電能進行弦波穩定處理的技術而不對電網有害沖擊。為了讓大家更加明確政策，讓物業和業主都能了解自身的責任，就電梯維修責任和維修費的使用等問題，記者近日采訪了人士，對今年4月出臺的《西安市關于進一步加強電梯管理工作的意見》中涉及電梯維修的內容進行了深入解讀。

問題1.電梯壞了，誰來具體負責維修？

解答：電梯是大家共有的設備和工具，屬于業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。電梯的維護保養，就是電梯維護保養單位，也就是業主委yuan會或物業應該委托有電梯維修許可的單位對本小區或本單位的電梯進行保養。但是，一旦電梯出現故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應由業主承擔。實際上，出現需要大筆資金的時候，業主委Yuan會可以按照關于住宅維修金的專項管理辦法，動用住宅維修金來進行電梯的大修或者改造。

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質保期內電梯壞了，誰付維修費？

解答：因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害，不屬于電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生產廠家負責。

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乘坐電梯的注意事項

01請不要把垃圾和小東西等丟在地坎里！

02門關閉的時候不要奔跑著用手去擋正在關閉的電梯門，有可能被夾傷或者跌倒，也有可能和別人產生沖突。

03寵物的繩子、圍巾、跳繩等長繩狀的東西須注意，夾在電梯門上開始運行有可能導致重大事故。上下電梯時，繩子要短一點，盡量攜帶寵物，如果電梯門夾住繩子，請從繩子脫手！

04電梯人員擁擠的時候請讓老人和兒童優先，當電梯超載的時候，電梯不動，請主動退出電梯。

05電梯內抽煙不僅影響他人健康還有可能引起火災，所以電梯內禁止抽煙！

06一個人乘坐電梯的時候要注意周圍有沒有人員，另外與陌生人同乘電梯時，盡量站在操縱盤附近。

07電梯門在打開的時候，手不要碰電梯門，特別是小孩子！

08小孩子一定要有大人陪著乘坐電梯，防止電梯突然停電，小孩子一個人被關在里面！

09大動作容易引起電梯裝置動作，造成電梯停止運行！

10粗暴的操作容易引起電梯故障，也容易給其他乘客帶來麻煩！

電梯故障的排除思路和方法

機械系統故障及形成基本原因

1、連接件松脫引起的故障

電梯在長期不間斷運行過程中，由于震動等原因而造成緊固件松動或松脫，使機械發生位移、脫落或失去原有精度，從而造成磨損，碰壞電梯機件而造成故障。

2、自然磨損引起的故障

機械部件在運轉過程中，必然會產生磨損，磨損到一定程度必須更換新的部件，所以電梯必須在運行一定時期后進行大檢修，提前更換一些易損件，不能等出了故障再更新，那樣就會造成事故或不必要的經濟損失。平時日常維修中只要及時地調整、保養，電梯才能正常運行。如果不能及時發現滑動、滾動運轉部件的磨損情況并加以調整就會加速機械的磨損，從而造成機械磨損報廢，造成事故或故障。要求第三方審價機構不再對應急維修項目工程預算進行審核，僅對工程結算進行審核。如鋼絲繩磨損到一定程度必須及時更換，否則會造成大的事故，各種運轉軸承等都是易磨損件必須定期更換。

3、潤滑系統引起的故障

潤滑的作用是減少摩擦力、減少磨損，延長機械壽命，同時還起到冷卻、防銹、減震、緩沖等作用。若潤滑油太少，質量差，品種不對號或潤滑不當，會造成機械部分的過熱、抱軸或損壞。

4、機械疲勞造成的故障

某些機械部件經常不斷地長時間受到彎曲、剪切等應力，會產生機械疲勞現象，機械強度塑性減小。某些零部件受力超過強度極限，產生斷裂，造成機械事故或故障。如鋼絲繩長時間受到拉應力，又受到彎曲應力，又有磨損產生，更嚴重時受力不均，某股繩可能受力過大首先斷繩，增加了其余股繩的受力，造成連鎖反應，全部斷繩，可能發生重大事故。出現影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，經電梯檢驗檢測機構確認后，按住宅專項維修資金應急使用規定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項維修資金或保修金利息，進行電梯修理改造更新。 從上面分析可知，只要日常做好維護保養工作，定期潤滑有關部件及檢查有關緊固件情況，調整機件的工作間隙，就可以大大減少機械系統的故障。