2022年開(kāi)年首月LPR公布了，時(shí)隔21個(gè)月來(lái)，再次降息。

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)

央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，貸款市場(chǎng)出現(xiàn)降息，且幅度較大，1年期在上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，此次再下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期則下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

該數(shù)據(jù)具有三個(gè)特點(diǎn)。第一、這是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開(kāi)復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。第二、此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國(guó)外市場(chǎng)加息等大環(huán)境下進(jìn)行的，總體上市場(chǎng)各端對(duì)降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。第三、此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。

此次央行降息，將傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類(lèi)似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

但要注意的是，盡管央行在1月20日調(diào)低了五年期LPR利率，但是由于已經(jīng)過(guò)了重新定價(jià)日（1月1日）。對(duì)于存量的房貸來(lái)說(shuō)，要等明年才能享受新的低利率了。

也就是說(shuō)，如果2022年發(fā)生了其他需要加息的事件導(dǎo)致LPR調(diào)高，那么對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，這次降息沒(méi)有任何影響。

那么哪些人能成為降息的受益者呢？新貸款人，也就是在降息之后辦理貸款的企業(yè)和居民，可以享受到最新的利率。

LPR報(bào)價(jià)迎來(lái)兩項(xiàng)調(diào)整

1月19日，央行發(fā)布《全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行及發(fā)布時(shí)間調(diào)整公告》。

公告稱(chēng)，根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2019〕15號(hào)要求，為提高貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)質(zhì)量，中國(guó)人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制對(duì)場(chǎng)內(nèi)外LPR報(bào)價(jià)行進(jìn)行了考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整了LPR報(bào)價(jià)行，調(diào)整后的LPR報(bào)價(jià)行名單如下：

相較此前，新報(bào)價(jià)行名單中，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。

另外，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間更好銜接，將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似調(diào)整，看似常規(guī)，實(shí)際有深意。從此前1月18日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)內(nèi)容看，央行副行長(zhǎng)提出了“充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力和靠前發(fā)力”三個(gè)原則。換句話(huà)說(shuō)，積極及時(shí)向市場(chǎng)釋放明確信號(hào)，成為當(dāng)前金融監(jiān)管部門(mén)關(guān)注的。而且從資本市場(chǎng)來(lái)看，9點(diǎn)15分恰是股票市場(chǎng)集合競(jìng)價(jià)時(shí)間點(diǎn)，LPR作為基礎(chǔ)利率，此時(shí)發(fā)布，對(duì)于引導(dǎo)資本市場(chǎng)預(yù)期將產(chǎn)生積極作用。這說(shuō)明當(dāng)前對(duì)利率調(diào)整的傳導(dǎo)效應(yīng)提出了更高要求。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次降息處于特殊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，總結(jié)來(lái)說(shuō)，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。

第一、從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。

第二、從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。