2022年開年首月LPR公布了，時隔21個月來，再次降息。
剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
21個月以來首次出現5年期LPR下調
央行最新一期LPR數據顯示，貸款市場出現降息，且幅度較大，1年期在上月下調5個基點后，此次再下調10個基點；5年期則下調5個基點。
該數據具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情后開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。
但要注意的是，盡管央行在1月20日調低了五年期LPR利率，但是由于已經過了重新定價日（1月1日）。對于存量的房貸來說，要等明年才能享受新的低利率了。
也就是說，如果2022年發生了其他需要加息的事件導致LPR調高，那么對于存量房貸來說，這次降息沒有任何影響。
那么哪些人能成為降息的受益者呢？新貸款人，也就是在降息之后辦理貸款的企業和居民，可以享受到最新的利率。
LPR報價迎來兩項調整
1月19日，央行發布《全國銀行間同業拆借中心受權發布貸款市場報價利率報價行及發布時間調整公告》。
展開全文公告稱，根據中國人民銀行公告〔2019〕15號要求，為提高貸款市場報價利率（LPR）報價行報價質量，中國人民銀行指導利率自律機制對場內外LPR報價行進行了考核，根據考核結果調整了LPR報價行，調整后的LPR報價行名單如下：
相較此前，新報價行名單中，中國郵政儲蓄銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。
另外，為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發布時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:30調整為9:15。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似調整，看似常規，實際有深意。從此前1月18日國新辦發布會內容看，央行副行長提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則。換句話說，積極及時向市場釋放明確信號，成為當前金融監管部門關注的。而且從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率，此時發布，對于引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。
嚴躍進分析認為，此次降息處于特殊的社會經濟環境中，對于房地產市場將產生積極的影響，總結來說，有助于提振房地產市場的景氣度。
第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。
第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。