央廣網(wǎng)北京1月20日消息（記者 門庭婷） 1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這是5年期以上LPR時隔21個月后首次下調(diào)。

（圖片來源：中國人民銀行官網(wǎng)，央廣網(wǎng)發(fā)）

對于本次LPR利率的下調(diào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次LPR調(diào)整具有三個特點(diǎn)，一是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。二是此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國外市場加息等背景下進(jìn)行的，總體上市場各端對降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。三是此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，2022年開年全面降息，對全社會所有行業(yè)帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號，有助于提振市場預(yù)期。1年期LPR下降有助于降低企業(yè)貸款利率，推動企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場主體融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長穩(wěn)定性。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費(fèi)的同時也帶動其他生活消費(fèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)就此次LPR的調(diào)整對個人房貸的影響進(jìn)行了舉例分析，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

對于后續(xù)市場的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，總結(jié)來說，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。一是從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。二是從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。許小樂也指出，展望未來，預(yù)計后期更多城市房貸利率會出現(xiàn)下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

編輯:安垚

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