中國基金報記者 吳君

中字頭上市公司中國電建大動作，1月6日晚間，公司公告，擬將所持的估值247.18億房地產板塊資產，與控股股東電建集團持有的246.53億優質電網輔業相關資產進行置換。同時南國置業也公告控股股東產權變更。

就在1月6日市場資金似乎嗅覺靈敏，先給了中國電建一個漲停，封單17.8萬手，截至收盤報收8.36元，最新總市值為1279億元。實際上，2021年中國電建的漲幅就達到113%。

基金君采訪了幾位公私募基金經理，來一起看看中國電建的這個大動作有什么影響。

擬置入246.53億優質電網輔業資產

1月6日晚間，中國電建發布公告稱，為妥善解決電建集團與公司的同業競爭問題，公司擬與控股股東電建集團進行資產置換，公司以持有的房地產板塊資產（簡稱置出資產）與電建集團持有的優質電網輔業相關資產（簡稱置入資產）進行置換。

公告還表示，本次交易擬采用非公開協議轉讓方式進行，置出資產截至評估基準日2021年8月31日的所有者權益評估值（扣除永續債）合計為人民幣247.19億元，置入資產截至評估基準日2021年8月31日的所有者權益評估值（扣除永續債）合計為人民幣246.53億元。置出資產與置入資產的差額為人民幣6534.26萬元，由電建集團以現金方式向公司支付。

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據了解，置入資產為電建集團持有的中國電建集團華中電力設計研究院有限公司、中國電建集團河北省電力勘測設計研究院有限公司、四川電力設計咨詢有限責任公司、上海電力設計院有限公司等18家公司股權。

置出資產為中國電建持有的電建地產、北京飛悅臨空科技產業發展有限公司及天津海賦房地產開發有限公司等3家公司100%股權。

另外，本次資產置換的置入資產中，標的公司上海電力設計院有限公司的評估增值率為193.21%。電建集團作出業績承諾，上海院在2022-2024年度累計實現的凈利潤不低于人民幣45595.24萬元。

從股權關系看，電建集團直接持有中國電建89.26億股股份，占公司總股本的58.34%，是公司的控股股東。

關于本次交易的影響，中國電建表示，本次資產置換有利于減少公司與控股股東之間的同業競爭。通過本次資產置換，控股股東將與公司存在同業競爭的優質資產注入公司，有利于減少公司與控股股東之間的同業競爭，增強公司獨立性。

同時，本次資產置換有利于優化公司資產，增厚公司收益。通過本次資產置換，公司置入電建集團下屬 18 家優質電網輔業資產，有利于進一步優化公司資產、完善公司產業結構，本次交易的置入資產整體盈利能力高于置出資產，有利于增厚公司的凈資產收益率和每股收益，提高公司盈利水平和資產質量。

南國置業也公告控股股東產權變更

同時，1月6日晚間，南國置業也披露關于公司控股股東產權變更的公告。

公告顯示，南國置業近日收到控股股東中國電建地產集團有限公司通知，為履行中國電力建設股份有限公司與其控股股東中國電力建設集團有限公司的有關承諾，中國電建擬將所持房地產板塊資產與電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，差額部分以現金補足。如本次交易完成，南國置業控股股東和實際控制人不會發生變更，股權層級發生變化。

本次交易前，電建地產直接持有南國置業22.43%的股份，通過全資子公司武漢新天地投資有限公司間接持有南國置業18.06%的股份，電建地產合計持有南國置業股權比例40.49%，為南國置業控股股東；中國電建持有電建地產100%股權，是南國置業的間接控股股東；電建集團為中國電建的控股股東，為南國置業實際控制人。

本次交易實施后，電建集團將直接持有電建地產100%股權，電建地產仍直接持有南國置業22.43%的股份，通過全資子公司武漢新天地投資有限公司間接持有南國置業18.06%的股份，電建地產合計持有南國置業股權比例40.49%。

南國置業表示，本次交易事項的實施不會導致本公司直接控股股東和實際控制人發生變化，本公司的直接控股股東仍為電建地產，實際控制人仍為電建集團。公司控股股東和實際控制人將繼續通過自身資源與能力優勢，積極支持南國置業后續發展，本次交易不會對公司生產經營和業務發展造成不利影響，不會損害公司、股東尤其是中小股東的利益。

公私募基金經理認為利于長線發展

其實，此事由來已久，市場也一直在關注。關于資產置換的影響，基金君就此采訪了多位公私募基金經理，他們表示，這個事情之前中國電建公告過，符合市場預期，對上市公司來說是好事情，主業更加突出，有利于其長線發展。

滬上某私募投資經理稱，中國電建將價值量比較低的地產業務剝離出去，同時把電建集團的優質電網輔業相關資產置換進來，對上市公司來說是利好。“而且電建現在也在謀求轉型，原來做全球的電站施工，未來轉型為以電站運營為主體的平臺，我覺得長期來說發展前景比較好。”

一位公募基金經理表示，“這個事情之前有過預告了。是集團解決同業競爭問題。對上市公司是好事，主業更加突出。”

還有基金經理說，這符合政策引導方向，控制地產投資，加大能源結構轉型的投資。“但是投資者在投資時還是需要關注基本面、股價的情況，做出理性的判斷，切莫被短期利好沖昏頭腦。”

從業績表現來看，2021年前三季度中國電建實現營業收入3154億元，同比增長22.3%；凈利潤為63.6億元，同比增長8.4%。

中金公司認為，從工程業務方面看，中國電建在手訂單充足，十四五風光電、抽蓄投資有望驅動工程收入延續高增。從投資業務方面看，中國電建迎來盈利增速和估值的雙重提升。“我們認為未來投資業務盈利占比提升有望幫助提升公司經營現金流表現、緩解負債壓力。潛在催化劑是風光水電投資落地加速。由于風光電及抽水蓄能建設有望加速，我們上調公司2021/2022年歸母凈利潤預測19%/42%至83.5/98.2億元。”

中國電建2021年股價大漲113%

從股價表現來看，2021年下半年中國電建股價開始啟動，從3、4元附近一路拉漲，到2021年9月一度漲至9.96元的階段高位，隨后振幅也比較大。中國電建在2021年整體的漲幅達到了113.11%。

2022年1月6日中國電建拉出一個漲停，截至收盤報8.36元，總市值達到1279億元。

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