正式降息。
剛剛（12月20日），中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3.8%（此前為3.85%）
5年期以上LPR為4.65%（此前為4.65%）
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
這是中國央行連續維持20個月LPR不變后，首次調降一年期LPR， 釋放出較為明顯的“降息”信號。
業內人士認為，這次1年期LPR的下調并不算意外，畢竟年內開啟了2輪全面降準，銀行資金成本下降明顯，LPR下行是是正常現象。
01
這次降息傳遞了什么信號？
又將帶來哪些影響？
第一，在MLF利率不變的時候，突然降息，本身就顯得有點不同尋常。這說明， 為了實現2022年的穩增長，政策開始提前發力了。
第二，這意味著中國貨幣政策變得比之前更寬松了。從今年7月至今，央行已經全面降準2次，降低了銀行存款準備金率1個百分點。 這次又小幅降息。這些因素會疊加起來，對經濟、對股市、對樓市構成利好。
第三，從寬貨幣（政策寬松）到寬信用（企業積極擴大再生產），還需要時間來傳遞。 展望2022年，估計還會有一次全面降準，可能還會有一次小幅降息。
第四，只給1年期LPR利率降息，而不給5年期降息，這意味著什么？ 是繼續強化房地產調控嗎？
展開全文其實未必。只給1年期利率降息，固然有支持實體經濟的意思。不給5年期LPR利率降息， 主要原因是此前房地產貸款“加點”比較多，現在可以先降低“加點”。有必要的時候，再降低5年期LPR利率。
第五，由于美聯儲可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能達到3次，所以中國這一輪整體降息幅度不能太大，否則將加劇資金外流。
第六，2022年穩增長不僅需要貨幣政策發力，更需要財政政策發力。財政政策主要體現在減稅、降費，增發地方債、國債，增加赤字率。只有財政政策和貨幣政策聯手，才能穩住經濟、穩住就業、穩住消費。目前看，2022年財政政策空間更大一些。
（來源：劉曉博說財經）
02
央行、銀保監會發文：
支持房地產企業項目并購
除此之外，今天還有一條關于房地產的好消息：
央行銀保監會近日聯合發文，鼓勵并購出險房企優質項目。
為促進房地產業良性循環和健康發展，央行和銀保監會近日聯合出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》， 鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則， 穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，支持優質的房地產企業兼并收購重點房地產企業的項目。
本次《通知》核心內容包括六大方面：
一是要求銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。
二是加大債券融資的支持力度。支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資并購債券、并購票據等債務融資工具。
三是積極提供并購的融資顧問服務。鼓勵銀行業金融機構發揮客戶網絡和渠道優勢，整合信貸、投行、金融市場業務資源，提供融資顧問服務，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配并購雙方的需求提升并購成功率。
四是提高并購的服務效率。加快重點房地產企業項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。對于風險可控的項目，可以提前啟動盡職調查、信貸審查。配合并購雙方推動地方政府優化被收購房地產項目預售資金管理、加快權證辦理等支持措施，從而為并購融資營造良好的環境。
五是做好風險管理。金融機構要按照穿透原則評估項目的合規性。嚴格遵守房地產開發貸款的監管要求，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監控。
六是建立報告制度和宣傳機制。銀行業金融機構要建立重點房地產企業項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監會報告開展并購金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
03
并購貸款主要用于
對房地產項目的收購用途
消息人士透露，近期，央行和國資委曾召集了一批大型 優質民營及國企、央企房地產公司座談，鼓勵他們去并購出現風險和存在困難的大型房地產企業的優質項目。
與此同時，金融監管部門也召集大型銀行及股份制銀行就房地產并購貸款問題召開專題會議，希望銀行能夠穩妥有序推進房地產并購貸款業務。 同時對于出現困難的大型房地產企業，不要盲目抽貸斷貸。
有業內人士分析認為， 國企和央企類的房地產企業，因為一直有降杠桿的要求，所以他們的杠桿率相對是比較低的，在財務表現上更穩健一些， 預計會成為主要收購方。一些經營比較穩定的民營房地產公司，也將積極參與到項目并購中。
《通知》將為銀行更加積極穩妥的開展并購貸款業務創造條件。“這是一個明確的信號，明確了監管部門認可這是一種按照市場化原則化解風險的手段，可以打消金融機構對于開展并購貸款業務的顧慮。”
房地產市場，每年都會有一些房地產企業倒閉，但并沒有對市場產生較大影響。這背后很重要的一個原因是，存在著一項重要的風險化解手段——房地產項目并購。
一些房企表示，目前是兼并收購的較好時機，正在實質性洽談多個并購項目。接下來房地產市場或將迎來一波收購潮。
近期樓市政策暖風頻頻吹！
希望樓市在政策的調控之下，擠去泡沫，慢慢回歸理性。
信息來源：中國人民銀行官網、財聯社、劉曉博說財經，如有侵權請聯系刪除。
END
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