證券時報記者 朱凱

12月17日，建信中關(guān)村REIT在上交所掛牌上市，市場表現(xiàn)平穩(wěn)，開盤價4.160元，漲幅30%，盤中價格均在發(fā)行價之上，全天一字漲停，總成交金額突破3360萬元。

資料顯示，建信中關(guān)村REIT于2021年11月12日獲得證監(jiān)會批文，11月29日提前結(jié)束針對公眾投資者的募集，12月3日基金正式成立，成立規(guī)模28.8億元，其中面向公眾投資者的募資金額約為2.58億元。基金的網(wǎng)下發(fā)售部分，在詢價階段的擬認購份額達到初始發(fā)售份額的56.35倍，最終配售比例僅為1.83%；公眾發(fā)售部分，一日之內(nèi)吸引近132億元資金認購，最終配售比例為1.97%，受到投資者熱捧。

北京著力培育公募REITs龍頭企業(yè)

當日的上市儀式上，上海證券交易所副總經(jīng)理盧大彪表示，中關(guān)村是中國第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，建信中關(guān)村REIT成功發(fā)行上市，為中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園提供創(chuàng)新金融工具，助力中關(guān)村加快建設(shè)世界領(lǐng)先的科技園區(qū)。同時，也是服務(wù)北京建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)的重要舉措，更是貫徹新發(fā)展理念、支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、服務(wù)國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重大行動。

“上交所高度重視基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作，將其作為當前資本市場改革的一項重要抓手，不斷提升REITs服務(wù)實體經(jīng)濟和國家戰(zhàn)略的質(zhì)效。首批REITs試點項目上市以來，市場交易和運行整體平穩(wěn)。這次建信中關(guān)村REIT的發(fā)行上市，為市場發(fā)展積累了新的實踐經(jīng)驗和示范效應(yīng)。”盧大彪表示，上交所將進一步優(yōu)化REITs制度建設(shè)，更好服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展等國家戰(zhàn)略，全力配合北京市推進REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在全國率先形成REITs產(chǎn)業(yè)要素聚集地和發(fā)展高地，共同打造REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“北京模板”，共同總結(jié)推動區(qū)域發(fā)展的“北京經(jīng)驗”。

北京市政府副秘書長劉印春表示，自國家發(fā)改委與中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》以來，北京市委市政府高度重視，出臺了《關(guān)于支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，舉行了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，引導(dǎo)支持一批企業(yè)開展試點工作。截至目前，首鋼、首創(chuàng)、普洛斯、中關(guān)村發(fā)展等企業(yè)項目相繼發(fā)行上市，北京市成為發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目最多的地區(qū)。

劉印春表示，下一步，北京市將立足自身的特點與優(yōu)勢，整體謀劃，從產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等方面做好工作，集中力量打造更多的經(jīng)濟效益好、社會知名度高的優(yōu)質(zhì)REITs，培育一批規(guī)模化、專業(yè)化基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs運營管理龍頭企業(yè)，攜手奮進推動北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)。

中關(guān)村發(fā)展集團董事長趙長山說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs是有效地承載科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)新舉措，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs首批產(chǎn)品在今天成功上市，是實現(xiàn)中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)可持續(xù)的“破題之舉”。他介紹，中關(guān)村發(fā)展集團是北京市政府整合創(chuàng)新資源的市場化平臺，多年來，立足中關(guān)村積極搭建國內(nèi)外創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，圍繞科技創(chuàng)新成果的全生命周期，著力構(gòu)建空間、投資、金融、技術(shù)等共性服務(wù)體系，竭誠為科技創(chuàng)新提供普惠、精準、集成服務(wù)。下一步，將在中關(guān)村新一輪先行先試中搶抓機遇，“謀劃一批、儲備一批、上市一批”產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs具較高成長空間

據(jù)募集公告，建信中關(guān)村REIT標的資產(chǎn)是三棟位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園的物業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢顯著、資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良。中關(guān)村軟件園是北京市唯一具備國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口基地雙資質(zhì)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集聚了百度、騰訊、新浪等700多家國內(nèi)外知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心，成為北京市發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、規(guī)劃建立數(shù)字貿(mào)易試驗區(qū)的重要立足點。2020年，園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元。區(qū)域平均空置率低，租金水平具有競爭力，截至2021年6月末，基金標的資產(chǎn)出租率超過90%。

公募REITs作為一個獨立的資產(chǎn)類別，具有多重投資優(yōu)勢，有利于投資者科學(xué)多元地進行資產(chǎn)配置。公募REITs的底層資產(chǎn)豐富，擁有獨特的風(fēng)險收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，能夠起到分散風(fēng)險、投資互補的作用。作為全新投資工具，公募REITs填補了大類資產(chǎn)配置中的空白。

值得關(guān)注的是，中關(guān)村是中國第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、第一個國家級人才特區(qū)，建信中關(guān)村REIT是中關(guān)村發(fā)展集團探索園區(qū)發(fā)展新型投融資模式的創(chuàng)新之舉，是助力北京建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)的重要舉措。

分析人士認為，建信中關(guān)村REIT的發(fā)行，也是北京市公募REITs市場建設(shè)、盤活北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域存量資產(chǎn)的重要一步。產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)高度契合我國公募REITs試點政策，是“國內(nèi)大循環(huán)”的重要基礎(chǔ)，有利于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，服務(wù)于中國經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，未來市場擁有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ诖吮尘跋拢a(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs為投資者提供了投資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機會，具有較高的成長空間和資產(chǎn)配置價值。

在積極參與公募REITs投資的同時，投資者也要充分認識到相關(guān)投資風(fēng)險，其風(fēng)險收益特點與傳統(tǒng)金融產(chǎn)品有較大區(qū)別。從長期來看，公募REITs收益特征相對穩(wěn)健，同時具有可供分配收益的強制分紅機制，與獲得短期價格的波動相比，更適合長期持有。