據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，隨著城市化加速，二線城市人均可支配收入增加，高端消費(fèi)力逐漸成長，部分二線城市的消費(fèi)意愿及消費(fèi)金額更甚超過一線城市。

昆明雖作為二線城市，但城市商業(yè)活力較高，上半年共計3個項(xiàng)目新開業(yè)，依次為高新星光天地、昆明萬彩薈購物公園、昆百大新西南廣場，其中昆百大新西南廣場為調(diào)整業(yè)態(tài)重新開業(yè)。

而原本計劃在年內(nèi)開業(yè)的昆明俊發(fā)春之眼、宜家家居、昆明西山海樂世界、西城COHO錦里薈、北大資源博泰城APM·集美天街等商業(yè)，截至目前僅有宜家家居、海樂世界開業(yè)，其余均缺席。

昆明的商業(yè)雖然多，能留得住的人其實(shí)沒幾個。

從60年代起的百貨大樓，到21世紀(jì)的商業(yè)中心，昆明是一個向來不缺商業(yè)的城市，只是各時期商業(yè)的類型不同。

60-90年代期間，昆明興起百貨時代，從昆明百貨大樓、昆明東風(fēng)百貨商店、盤龍百貨大樓，到昆明西南商業(yè)大廈、昆明天元商廈等。這些百貨商場承擔(dān)起了昆明人的消費(fèi)需求，小到針線，大到家電商品/家居家具，在商場里都能買到。

21世紀(jì)前可以說是昆明的百貨時代，21世紀(jì)后就是購物中心的天下。

2001年，昆明柏聯(lián)廣場引進(jìn)了國外先進(jìn)的SHOPPING MAIL商業(yè)理念，意味著昆明的購物中心雛形開始顯現(xiàn)。

2005年，隨著“百大·新西南廣場”運(yùn)營，昆明正式進(jìn)入購物中心時代。各大商業(yè)在昆明遍地開花，并從市中心向各個方向延展。

（昆明大悅城）

（恒隆廣場）

（王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)）

發(fā)展至今，市中心有順城購物中心、正義坊購物中心、昆明大悅城、恒隆廣場，南邊有萬達(dá)廣場、南亞風(fēng)情第壹城、公園1903、七彩云南第壹城；西邊有西城COHO、五華吾悅廣場、宜家家居，北邊有昆明同德廣場、欣都龍城等。這些商業(yè)也從90年代的普通購物場所轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢蕴峁┒鄻踊唐贰⑻峁┥虘粽故疚枧_、引入休閑娛樂、提供多種餐飲的綜合性購物場所。

（西山萬達(dá)廣場）

這些綜合性購物場所中，有社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體、商場mall等，雖然類型不同，但多以體驗(yàn)式商業(yè)為主。

體驗(yàn)式商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式不同，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對空間和環(huán)境也更注重體驗(yàn)性。

商業(yè)雖多，但商業(yè)盒子同質(zhì)化非常嚴(yán)重，很多商場一眼看去，基本都是萬達(dá)/萬象城/吾悅+綠植、水系、空中走廊的復(fù)刻。

（商場內(nèi)部）

除在建筑設(shè)計上，空間品質(zhì)、業(yè)態(tài)組合和經(jīng)營模式上大同小異，這也導(dǎo)致原本要打造的“體驗(yàn)式”商業(yè)僅停留在業(yè)態(tài)組合上，核心文化卻表現(xiàn)不足。

因此，如何在眾多商業(yè)中脫穎而出，成為流量聚集地就顯得格外重要了。

（公園1903）

公園1903作為云南首個藝術(shù)商業(yè)綜合體，“文化+旅游+商業(yè)”的體驗(yàn)式消費(fèi)，首次打破了傳統(tǒng)商業(yè)位于一個固定建筑中的概念，公園式的開放場景體驗(yàn)刷新了昆明人對傳統(tǒng)商業(yè)的認(rèn)知。在實(shí)體商業(yè)日趨受到電商沖擊的當(dāng)下，公園1903無疑是一個非常成功的案例。

（瑞鼎城愛琴海購物公園）

昆明瑞鼎城愛琴海購物公園是整合“二次元+專業(yè)電競場館”，并引入內(nèi)容多元、可持續(xù)發(fā)展的電競IP，成為昆明首個形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)的購物中心。

（昆明海樂世界）

近期剛開業(yè)的昆明海樂世界則打造以“運(yùn)動+藝術(shù)+商業(yè)+文化”體驗(yàn)式商業(yè)，獨(dú)創(chuàng)式“Mall+街區(qū)結(jié)合”綜合體概念，營造兼具M(jìn)all的舒適優(yōu)雅與街區(qū)的休閑體驗(yàn)。

七彩ME TOWN社區(qū)購物中心是將消費(fèi)群體縮小，主要定位在周邊群體，為其提供品牌具備一定知名度和特色的產(chǎn)品，且商品功能齊全，滿足其日常需求，成為昆明首個社區(qū)商業(yè)。

購物中心、主題Mall固然是一個城市的形象和名片，但市民日常消費(fèi)，多數(shù)還是家門口的社區(qū)型商業(yè)。當(dāng)城市購物中心開始呈現(xiàn)過剩趨勢，小而精的社區(qū)商業(yè)反潮流隨之興起，因擁有與顧客無縫對接的近距離優(yōu)勢，衍生出了符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。

面對消費(fèi)迭代、電商沖擊的壓力，昆明的購物中心也不斷升級更新。但購物中心的發(fā)展核心仍然圍繞主題定位、建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)品牌、商業(yè)模式和服務(wù)體驗(yàn)進(jìn)行創(chuàng)新。

近些年，像場景復(fù)刻（回憶殺）、國潮崛起、藝術(shù)崛起等空間打造手法、商業(yè)運(yùn)營模式在不斷涌現(xiàn)。

（超級文和友 圖源：文和友官微）

堪稱城市美食與文化的市井生活博物館的“文和友”就是典型的場景復(fù)刻，該項(xiàng)目以7層、2萬平米的空間還原了一個七八十年代的老長沙市井生活風(fēng)貌，各類餐飲小吃、休閑商鋪以及設(shè)施景觀的布局都極具長沙本土特色。

（長沙文和友 圖源：文和友官微）

這樣的模式通過系統(tǒng)性的懷舊主題打造場景，將自身作為一個完整的IP打包輸出，從而強(qiáng)化品牌記憶，使它有別于傳統(tǒng)的線下餐飲業(yè)，形成以地方市井文化為核心，集納餐飲、美妝、娛樂等復(fù)合業(yè)態(tài)的“店中店”的文旅商業(yè)綜合體。

據(jù)此前消息，文和友將入昆與樞紐曜城合作，不過雙方商務(wù)合作等手續(xù)還需要完善，還未正式官宣。

隨著文化自信的不斷燃起，“國潮”正變成年輕人的文化新寵，越來越多的年輕人以此作為表達(dá)自我情懷和文化態(tài)度的新形式。

商家自然沒有放過這個可以與當(dāng)代年輕人共鳴的點(diǎn)，不僅在商場打造國潮特色文化，國產(chǎn)品牌還在購物中心內(nèi)舉辦商品活動或打造快閃店，向“國潮”元素貼近，強(qiáng)化與消費(fèi)者的情感。

呈貢吾悅廣場就是結(jié)合“茶馬古道”文化而打造的商業(yè)中心，項(xiàng)目整體空間圍繞“茶”、“馬”、“道”元素展開設(shè)計，通過年輕、創(chuàng)新的方式將七彩茶田、易武鎮(zhèn)、云南驛、那柯里、寶華虎街等茶馬古道云南段的重鎮(zhèn)驛站串聯(lián)在一起，呈現(xiàn)出一段既悠遠(yuǎn)又新鮮的茶馬道游購之旅。

（南強(qiáng)街）

南強(qiáng)街則將文化“IP”聚焦于百年滇越鐵路。巷口處復(fù)原蒸汽火車頭和“米軌”鐵路，車頭鳴響汽笛交織街區(qū)人聲鼎沸，為“夜經(jīng)濟(jì)”街區(qū)增添亮眼風(fēng)貌。

至于藝術(shù)崛起的話，越來越多的城市商業(yè)綜合體將自身定位于藝術(shù)時尚潮流，來構(gòu)建圍繞年輕消費(fèi)群體的生活、社交、教育等場景消費(fèi)體系。上文提到的公園1903就是典型的代表。

最后，

商業(yè)的本質(zhì)是提供一個讓人與貨相遇并完成交易的“場”，“場”即場景，市場試圖營造各種彈性可變的場景，無論是早期的百貨大樓，還是現(xiàn)在的商業(yè)中心，最終都是讓商業(yè)成為人的“流量收集器”。

為能留住人，商家進(jìn)行各種創(chuàng)新，但無論是哪種方式的創(chuàng)新，當(dāng)新鮮感消退后，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間和舒適的商業(yè)氛圍才是真正會引導(dǎo)消費(fèi)者自身做出消費(fèi)選擇的最終原因。