現(xiàn)金充沛的科技公司正重塑后疫情時代的曼哈頓
文/David Jeans
高調的收購、租賃交易和招聘，使得科技公司有可能顛覆金融作為紐約主導行業(yè)的歷史地位。
谷歌在過去十年里先后買下了地標性的切爾西市場（Chelsea Market）和290萬平方英尺的紐約總部大樓，在曼哈頓的房地產市場制造了不小的波瀾。上個月，這家科技巨頭以21億美元收購了正在建設當中的圣約翰總站（St John’s Terminal）大樓，這也是自新冠肺炎疫情以來美國最大的一筆房地產交易。
谷歌最近以21億美元收購了位于曼哈頓西區(qū)的圣約翰總站大樓，圖為大樓效果圖。圖片來源：COOKFOX
谷歌對曼哈頓西區(qū)的收購在不同程度上與亞馬遜、微軟、蘋果、Facebook和Salesforce類似，這些公司都在曼哈頓設立了辦公園區(qū)。房地產入住率的飆升表明，疫情過后，科技公司正迅速取代銀行和金融業(yè)，成為該市最大的行業(yè)。此外，大型科技公司在就業(yè)增長和企業(yè)數(shù)量方面也處于領先地位。
20年前，50歲的Tim Armstrong成了谷歌在紐約的首位員工。Armstrong說：“那個時候，如果你要在紐約為所有從事互聯(lián)網工作的人舉辦一個雞尾酒會，一個酒吧就可以把他們全部安排下。現(xiàn)在，我猜你得接管麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden），再加上賈維茨中心（Javits Center），才能容納所有人。”
紐約州審計署向福布斯提供的數(shù)據(jù)為這一現(xiàn)象提供了一個更廣闊的視角。2020年，該市科技公司的數(shù)量超過了1萬家，是20年前的兩倍多，幾乎是證券公司的兩倍。科技行業(yè)的就業(yè)人數(shù)也大幅增加：2000年至2020年間，該市科技行業(yè)的從業(yè)員工人數(shù)從10.8萬人增加到16.7萬人，而證券行業(yè)的員工人數(shù)則從19萬人減少到17.6萬人。
科技公司對曼哈頓的占領正在以顯而易見的方式發(fā)生——例如，在布萊恩特公園附近的第六大道1095號上方，Salesforce的標志取代了大都會人壽（MetLife）。此外還有一些更微妙的表現(xiàn)，比如銀行業(yè)辦公空間的縮減。根據(jù)Real Capital Analytics提供的數(shù)據(jù)顯示，自2008年次貸危機以來，美國總資產最大的五家銀行——摩根大通、美國銀行、花旗集團、富國銀行和高盛——在曼哈頓總共減少了近550萬平方英尺的辦公空間。
展開全文現(xiàn)金充沛的科技公司正重塑后疫情時代的曼哈頓
文/David Jeans
高調的收購、租賃交易和招聘，使得科技公司有可能顛覆金融作為紐約主導行業(yè)的歷史地位。
谷歌在過去十年里先后買下了地標性的切爾西市場（Chelsea Market）和290萬平方英尺的紐約總部大樓，在曼哈頓的房地產市場制造了不小的波瀾。上個月，這家科技巨頭以21億美元收購了正在建設當中的圣約翰總站（St John’s Terminal）大樓，這也是自新冠肺炎疫情以來美國最大的一筆房地產交易。
谷歌最近以21億美元收購了位于曼哈頓西區(qū)的圣約翰總站大樓，圖為大樓效果圖。圖片來源：COOKFOX
谷歌對曼哈頓西區(qū)的收購在不同程度上與亞馬遜、微軟、蘋果、Facebook和Salesforce類似，這些公司都在曼哈頓設立了辦公園區(qū)。房地產入住率的飆升表明，疫情過后，科技公司正迅速取代銀行和金融業(yè)，成為該市最大的行業(yè)。此外，大型科技公司在就業(yè)增長和企業(yè)數(shù)量方面也處于領先地位。
20年前，50歲的Tim Armstrong成了谷歌在紐約的首位員工。Armstrong說：“那個時候，如果你要在紐約為所有從事互聯(lián)網工作的人舉辦一個雞尾酒會，一個酒吧就可以把他們全部安排下。現(xiàn)在，我猜你得接管麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden），再加上賈維茨中心（Javits Center），才能容納所有人。”
紐約州審計署向福布斯提供的數(shù)據(jù)為這一現(xiàn)象提供了一個更廣闊的視角。2020年，該市科技公司的數(shù)量超過了1萬家，是20年前的兩倍多，幾乎是證券公司的兩倍。科技行業(yè)的就業(yè)人數(shù)也大幅增加：2000年至2020年間，該市科技行業(yè)的從業(yè)員工人數(shù)從10.8萬人增加到16.7萬人，而證券行業(yè)的員工人數(shù)則從19萬人減少到17.6萬人。
科技公司對曼哈頓的占領正在以顯而易見的方式發(fā)生——例如，在布萊恩特公園附近的第六大道1095號上方，Salesforce的標志取代了大都會人壽（MetLife）。此外還有一些更微妙的表現(xiàn)，比如銀行業(yè)辦公空間的縮減。根據(jù)Real Capital Analytics提供的數(shù)據(jù)顯示，自2008年次貸危機以來，美國總資產最大的五家銀行——摩根大通、美國銀行、花旗集團、富國銀行和高盛——在曼哈頓總共減少了近550萬平方英尺的辦公空間。