潘石屹還是沒能成功出售SOHO中國。

9月10日，SOHO中國公告表示，黑石集團決定不就收購該公司股權(quán)作出要約，這單約240億港元的收購計劃就此失敗。根據(jù)公告，此次收購失敗的原因是“目前滿足先決條件的進展不足”，各方一致認(rèn)為無法在最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件且不會推遲最后截止日，故一致同意不作出要約。

SOHO中國曾于6月16日官宣了黑石集團向其發(fā)出全面要約收購的消息。彼時，黑石集團擬以每股5港元、合計236.58億港元的價格取SOHO中國的控股權(quán)，而潘石屹張欣夫婦也將由此套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。誰知還不到三個月，這一收購計劃就宣告破產(chǎn)。

黑石是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司，截至二季度，黑石總資產(chǎn)管理規(guī)模(AUM)為6840億美元（約合人民幣4.4萬億元），同比增長21%。

SOHO中國賣身黑石失敗

根據(jù)SOHO中國6月16日發(fā)布的公告，高盛代表黑石集團以每股5港元的價格，向該公司以先決條件達(dá)成或（如能）獲豁免為前提，作出自愿性有條件現(xiàn)金要約以收購全部已發(fā)行股份。

SOHO中國已發(fā)行股份約52億股，按照約定，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，刨除這部分4.68億股股份，按照每股5港元的收購價估算，這筆邀約的最高現(xiàn)金代價約為合計236.58億港元。

SOHO中國目前最新收盤價為每股3.5港元，總市值約182億港元，相當(dāng)于該收購價存在著約43%的溢價。

若交易順利完成，這將是國際巨頭黑石在中國的最大一筆房地產(chǎn)投資，而潘石屹張欣夫婦也將從中套現(xiàn)約143億港元。屆時，潘石屹、張欣夫婦將從SOHO中國董事會退任，另由黑石集團提名新的執(zhí)行董事。

不過問題的關(guān)鍵在于，此次要約設(shè)置了3個先決條件：

一是，要約方就要約向中國國家市場監(jiān)管總局提交經(jīng)營者集中申報并獲其受理，且該局根據(jù)中國反壟斷法對要約予以批準(zhǔn)或視同批準(zhǔn)；

二是，至第一個先決條件達(dá)成之時，任何司法權(quán)區(qū)內(nèi)不存在任何機構(gòu)提起訴訟、調(diào)查、質(zhì)詢等，或不存在任何未執(zhí)行完的法令、法規(guī)等，使要約出現(xiàn)無效、不合法等情況；

三是，自最近經(jīng)審核綜合財務(wù)報表日期起，至第一個先決條件達(dá)成之時，SOHO中國未發(fā)生任何重大不利變化。

而SOHO披露的信息顯示，此次要約收購失敗的原因，正是“目前滿足先決條件的進展不足”，各方一致認(rèn)為無法在最后截止日（2021年12月31日）當(dāng)天或之前滿足先決條件且不會推遲最后截止日。

核心資產(chǎn)出售仍在進行

從曾經(jīng)與萬科、恒大并稱的房地產(chǎn)巨頭，到如今卷入核心資產(chǎn)出售風(fēng)波多年，SOHO中國及其實際控制人潘石屹張欣夫婦近些年始終爭議不斷。

以此次要約收購為例，8月6日，SOHO中國在公告中表示，黑石方面收到中國國家市場監(jiān)管總局于8月2日簽發(fā)的通知，對要約方根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。

彼時就有分析觀點認(rèn)為，此次要約收購能否成功，關(guān)鍵就要看這一立案審查能否順利通過。這也是此次邀約收購的第一大先決條件。而如今SOHO中國透露的收購失敗原因，又恰好是先決條件進展不足。

但也有分析人士稱，中國國家市場監(jiān)管總局立案審查，應(yīng)該是很正常的程序，不是反壟斷調(diào)查。歷史數(shù)據(jù)顯示，反壟斷法實施至今13年，經(jīng)營者計劃申報后附加限制條件的總共50例，禁止的卻只有3例。

值得注意的是，從2019年計劃出售核心資產(chǎn)，到2020年與黑石集團就SOHO中國私有化進行談判，再到此次與黑石集團進行的要約收購……潘石屹張欣夫婦出售SOHO中國的決心可見一斑。

事實上，潘石屹本人對中國房地產(chǎn)市場的不看好由來已久。

早在2007年，潘石屹就曾表示，房價兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。

2010年，他說“土地比房子貴，房價如果一直維持不現(xiàn)實”。

2013年，潘石屹評論不動產(chǎn)登記是好政策，“如果今年實施，房價馬上會跌”。

2014年，他稱“中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號，就要撞到冰山”。

2015年，潘石屹預(yù)言房價還要降，并呼吁年輕人不要買房。

2018年4月，潘石屹也曾在微博表示，房地產(chǎn)市場一天比一天畸形，有些地方已經(jīng)違背基本常識，但該微博很快被刪除。

未來SOHO中國是否會再次被標(biāo)價出售？如果出售，將是整體打包還是分拆買賣？潘石屹張欣夫婦又是否會保留部分股權(quán)？讓我們拭目以待。

雅居樂辟謠：保利收購不實

除了黑石收購SOHO中國失敗，還是港股，還是地產(chǎn)企業(yè)，雅居樂也火速辟謠了其將被保利收購的傳聞。

近期，市場風(fēng)聞雅居樂將被保利收購，目前已經(jīng)完成盡調(diào)，近期會傳出消息，甚至還配上了保利文化集團9月1日拜訪雅居樂集團的顯示屏照片。

于是在9月10日晚6點半，雅居樂火速在微博辟謠稱，其留意到“保利收雅居樂”等消息及類似言論在網(wǎng)絡(luò)上傳播，“該消息完全不實，純屬謠言”，已造成公眾誤解，并對公司形象造成了不良影響。

雅居樂強調(diào)，目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，發(fā)展良好，已就此事向有關(guān)部門舉報，并將通過相關(guān)法律手段維護自身的合法權(quán)益。

然而無風(fēng)不起浪，雅居樂不久之前就曾陷入裁員風(fēng)波。8月21日，雅居樂也證實正在推動新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，將原房管集團、商業(yè)集團、城更集團并入地產(chǎn)集團，成立全新的大地產(chǎn)集團。架構(gòu)調(diào)整后，在大地產(chǎn)平臺下，代建業(yè)務(wù)、城更業(yè)務(wù)、商業(yè)運營業(yè)務(wù)以公司的方式運營。

這一動作，也被市場解讀為“變相”裁員——過往通過組織架構(gòu)調(diào)整，來達(dá)到裁員的目的的企業(yè)也并不罕見。但雅居樂給出的理由是，希望在做強、聚焦、深耕大地產(chǎn)主業(yè)的同時，促進多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新、協(xié)同發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提升組織效能，實現(xiàn)公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營目標(biāo)。

責(zé)編：汪云鵬

百萬用戶都在看

全面告急！全球汽車將減產(chǎn)810萬輛，什么情況？三大巨頭15000億瘋狂擴產(chǎn)，疫情封禁半導(dǎo)體重鎮(zhèn)，漲價潮又來？

邏輯生變？！兩大疫苗巨頭突傳大消息，業(yè)績又要爆？半年大賺450億，這國加強新冠檢測，未來爆點在哪？

大消費王者歸來？部分基金倉位已開始轉(zhuǎn)向，新能源遭拋棄？消費基金正跌出吸引力…

重磅！證監(jiān)會副主席最新發(fā)聲，證券業(yè)發(fā)展方向明確！提升投行全鏈條業(yè)務(wù)能力和質(zhì)量…八大要點來了

成長股的天花板在哪兒？一個蘋果干翻90%基金經(jīng)理，如何看待美國科技巨頭10年長牛？背后有何共同邏輯？

券商中國是證券市場權(quán)威媒體《證券時報》旗下新媒體，券商中國對該平臺所刊載的原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán)，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則將追究相應(yīng)法律責(zé)任。

ID：quanshangcn

Tips：在券商中國微信號頁面輸入證券代碼、簡稱即可查看個股行情及最新公告；輸入基金代碼、簡稱即可查看基金凈值。