溫哥華樓市泡沫2.0：不用付錢就可買房？與外國人無關

　　金融界

　　12-18 09:26

　　加拿大豪宅

　　近日，知名財經博客ZerohedGE撰文分析加拿大樓市和其背后的中國熱錢。以下為全文：

　　過去幾年中，大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場，將當地房價大幅炒高。盡管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告，但是直到今年夏天，隨著加拿大政府對外國購房者征收額外的房地產稅之后，溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

　　隨著加拿大政府推出限購政策，中國買家繼續南下，將購房目標轉移至美國西雅圖，再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

　　當然，溫哥華房地產市場的這波回調結束后，房價也有可能再次快速反彈。或許，溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

　　圖注：1977年至2016年溫哥華住房平均銷售價格

　　在加拿大的另一邊，不列顛哥倫比亞省政府并沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓，而是積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼，幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付，并額外提供免息的按揭貸款。

　　根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目（Mortgage and Equity Partnership），該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼，補貼數額不超過購房全款的5%。同時，當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款，購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延后支付貸款。該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。

　　分析師認為，這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產，這將吹起下一個房地產泡沫，只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

　　加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體采訪時表示，當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

　　分析師認為，盡管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高，但是根據歷史資料來看，這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策，可能會引發一連串經濟問題，因為每一個當地居民會涌入房地產市場，買下所有掛牌待售的房地產，快速將房地產市場的平均價格抬高。

　　同時，根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看，只要一個居民在購房后前五年內仍然保留其主要住戶的身份，就可以延后支付每月應繳的住房按揭貸款。

　　只有五年過渡期結束之后，購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款，購房者的貸款償付周期可以長達二十年，并可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

　　圖注：加拿大不列顛哥倫比亞省住房補貼申請流程

　　當然，為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體，該住房補貼項目規定，申請相關優惠購房按揭貸款的前提是，該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且，優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份，并在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

　　此外，加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年，預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。（編譯/張翼飛）

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