在貸款這件事上，我們都會仔細考慮自己辦理的貸款，不僅需要考慮到貸款的條件額度流程這些，同時我們還需要考慮到我們用房子貸款可以貸款多久，所以今天我們就一起來用房屋來辦理二次抵押貸款，二次抵押貸款的年限是多久，我們來看一下吧！

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　　成都房屋二次抵押貸款可以貸多少年？

　　房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。

　　個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

　　并不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，那么有哪些成都的房產不能辦理抵押登記?

　　1、存在權屬爭議的;

　　2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

　　3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;

　　4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

　　5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;

　　6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;

　　7、違章建筑物或臨時建筑物;

　　8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

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