我們在成都買了商品房之后，如果遇到了資金問題我們也會考驗用自己買的商品房來抵押貸款，但是用房子抵押貸款的額度是根據銀行的相關規定來看，根據大家提供的抵押物評估價格來決定的。一般房屋抵押貸款，銀行需要對房屋進行價值評估，然后根據評估價值來決定放款金額，那么用商品房抵押可以貸款多少錢呢？我們和幫幫普惠一起來看一下吧！

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　　成都用商品房抵押可以貸款多少錢？

　　一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。

　　影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7——8成。

　　個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　成都商品房抵押貸款能貸多久？

　　如果是新房抵押，長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　成都用商品房抵押貸款的條件？

　　1、具有城鎮常住戶口或者能夠證明居留身份有效證明;

　　2、具有穩定的職業和收入，并且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力;

　　3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價款的20%;

　　4、具有銀行認可的資產用作抵押或者質押，也可以選擇足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人作為代替;

　　5、具有相應的購房合同或協議，所購的住房的價格需要符合銀行或銀行委托的房地產估價機構所評估的基本價值;

　　6、同時還需要銀行所規定的其他條件。

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