我們在成都買了商品房之后，如果遇到了資金問題我們也會考驗用自己買的商品房來抵押貸款，但是用房子抵押貸款的額度是根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定來看，根據(jù)大家提供的抵押物評估價格來決定的。一般房屋抵押貸款，銀行需要對房屋進行價值評估，然后根據(jù)評估價值來決定放款金額，那么用商品房抵押可以貸款多少錢呢？我們和幫幫普惠一起來看一下吧！

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　　成都用商品房抵押可以貸款多少錢？

　　一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。

　　影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7——8成。

　　個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

　　成都商品房抵押貸款能貸多久？

　　如果是新房抵押，長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　成都用商品房抵押貸款的條件？

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者能夠證明居留身份有效證明;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力;

　　3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價款的20%;

　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)用作抵押或者質(zhì)押，也可以選擇足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人作為代替;

　　5、具有相應(yīng)的購房合同或協(xié)議，所購的住房的價格需要符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所評估的基本價值;

　　6、同時還需要銀行所規(guī)定的其他條件。

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