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成都房子抵押貸款可以貸幾年？
如果是新房抵押，貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
如果是抵押房產貸款用于企業經營，貸款年限一般在五年以內。
如果是抵押房產貸款用于個人消費，貸款年限一般在十年以內。
影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？
1，申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡影響的。房齡越大的房子貸款的年限也就會相應的變短，如果房子的年限實在是太老了，銀行可能會直接拒貸！
2，在申請房子抵押貸款的時候，隨著借款人年齡的增加，可以申請的貸款期限就會越短。銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過銀行的規定年限
3，此外房屋性質也是會影響貸款期限。比如公寓類的房產或者其他性質的房產抵押貸款期限往往是要低于30年的。商業用房和商住兩用房，貸款年限可以貸10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
4，土地使用年限也是可能影響房子抵押貸款年限的，目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房齡，是從開發商早時拿地開始算起的，而不是從交房開始算的。
5，還款能力也會成為影響貸款年限的一種因素，在辦理房屋抵押貸款時會讓貸款人提供收入證明，通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款之和的兩倍以上。
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