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　　成都房子抵押貸款該怎么辦理：

　　1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇合適的抵押貸款品種；

　　2、申請貸款：準備相關資料，向銀行遞交申請、填寫相關申請表

　　3、物業評估、第三方擔保：尋找銀行指定的評估公司對房產進行價值確認；指定的擔保方式進行擔保或擔保公司擔保。

　　4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調查

　　5、抵押登記：將房屋產權抵押給銀行

　　6、銀行放款：銀行收到抵押權證并完善相關手續后發放貸款。

　　成都抵押貸款還款的具體流程如下:

　　1.一次性還本付息:根據銀行現行規定，貸款期限在一年以內(含一年)的，還款方式為到期一次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期限的利息。

　　2.等額本息還款法:個人購房按揭貸款期限一般在一年以上，因此還款方式之一為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。

　　3.平均資本償還法:基本原理是在還款期限內等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用季度還款。

　　成都房子抵押貸款還不上怎么辦？

　　一、申請展期：出現資金周轉困難，短期內無法還清當期欠款的情況下，可以向銀行申請展期，也就是申請延長還款期限。一般情況下，若是借款人出現資金困難、生病、破產等情況，可以通過提供相關證明材料，銀行審核情況屬實后，是能夠同意延長還款期限的。

　　二、尋求親戚朋友的幫助：也可以通過找親戚朋友借錢的方式，及時籌措到還款資金進行還款，先解決燃眉之急，和親戚朋友打好借條，后續再及時回報給他們。

　　三、房子抵押拍賣：實在還不了的情況，可以向法院或者銀行申請將抵押的房子進行拍賣，銀行會將拍賣所得資金進行貸款抵償，如果有多余的會退還給借款人，如果拍賣所得資產還不足以償還欠款，那么還需要借款人自己籌錢將剩余的欠款還清。例如，可以將名下車輛、大額保單等有價值的固定資產進行典當、拍賣，以換取足夠的還款資金。

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