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　　成都房產抵押一般可以貸款多少年？

　　如果是新房抵押，貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

　　成都房產抵押一般可以貸款多少錢？

　　普通住房作為抵押物的話，抵押貸款額度可以做到70-80%，也就是說100萬的房子抵押貸款能貸款70-80萬；而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60％，工業廠房的抵押率高可達到50％。

　　影響房屋抵押貸款年限的幾個因素。

　　1、房產性質：不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。如普通住宅貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限為10年;私有產權轉讓房、期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

　　2、貸款人年齡限制：貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。)因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核并有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

　　3、貸款人的還款能力：對于那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

　　4、房齡：房齡越老，貸款年限越短，銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應的評估價也會較低。因此，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

　　5、土地使用年限：大多數銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，因此準備貸款買房的人要提前咨詢好相關銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因為剩余年限過少而影響貸款狀況。

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