廣州被繼承人名下房產(chǎn)生前已經(jīng)過戶給孫子還能要求繼承嗎？

張靜律師解答：不能了。遺產(chǎn)是人去世時遺漏的財產(chǎn)才叫遺產(chǎn)。如果被繼承人生前已經(jīng)講房產(chǎn)過戶給他人，不管什么原因過戶，都已經(jīng)不屬于遺產(chǎn)，不能要求繼承了。如下面這個案件，大女兒要求繼承父親名下房產(chǎn)，但該房屋在父親去世前就已經(jīng)過戶給了二兒子的孫子，大女兒認(rèn)為父親是被強(qiáng)迫過戶的，不應(yīng)該算數(shù)，但繼承案件不審理是否強(qiáng)迫過戶，只審查是否是去世時的財產(chǎn)，終駁回大女兒的請求。

書節(jié)選：

本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是自然人時遺留的個人合法財產(chǎn)。劉父與阮母系夫妻關(guān)系，兩人共生育子女2人，分別為劉大女與劉二兒，劉父于2018年10月27日報，劉二兒于2021年7月31日報，劉二兒生前與張二兒媳結(jié)婚并生育兒子劉二孫。本案劉大女起訴訴請確認(rèn)位于廣州市海珠區(qū)某503房二分之一產(chǎn)權(quán)份額屬劉父所有并由劉大女與阮母繼承，但是在2011年12月12日，阮母與劉二孫簽訂了關(guān)于503號房屋的買賣協(xié)議，并辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，現(xiàn)案涉房屋的物權(quán)主體已經(jīng)登記為劉二孫。劉大女起訴要求確認(rèn)劉父享有案涉房屋二分之一產(chǎn)權(quán)份額，但根據(jù)《物權(quán)法》第九條款“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，案涉503號房屋在被繼承人劉父生前已經(jīng)被其配偶阮母處置并變更登記至其孫子劉二孫名下，該房屋的物權(quán)主體已經(jīng)變更為劉二孫，故劉大女要求確權(quán)并繼承的主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予采納。

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廣州宅基地房拆遷分得多套安置房，家庭成員之間如何分割？

張靜律師解答：好是協(xié)商解決。如房屋登記在部分人名下，則可以在扣除其支付的必要費用后，補償房款給其他產(chǎn)權(quán)人。在安置房套數(shù)多的情況下，可以各占一套居住或使用。如部分成員霸占全部房屋不肯協(xié)商，其他成員可起訴支付房屋使用費。后一招保底的，如果該安置房可買賣，也可以起訴拍賣超出居住范圍的安置房，各產(chǎn)權(quán)人直接分售房款。如下面這個案件，宅基地房是父母一起建的，后母親去世，然后該房屋被拆遷。父親將6套安置房都給了兒子，三個女兒起訴要求確認(rèn)6套安置房自己都有十六分之一的產(chǎn)權(quán)。審理后認(rèn)為宅基地房父母各占一半份額，父親只能處分自己那一半的份額，屬于母親那一半份額，應(yīng)由配偶和子女平均分割，終支持了女兒的訴求。并對于6套安置房如果分割進(jìn)行了說明。

書節(jié)選：

關(guān)于蔡1、蔡2、蔡3如何實現(xiàn)其享有的權(quán)利問題。由于涉案四套房屋均登記于蔡4、蔡5名下,且房屋具有不可等份分割性,故對此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可進(jìn)行協(xié)商,根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對等原則,由蔡1、蔡2、蔡3先分擔(dān)該四套房屋除房屋補償款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款項及費用后,再由蔡4、蔡5支付蔡1、蔡2、蔡3應(yīng)得份額所對應(yīng)的款項;同理,如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割張母本案所爭議的遺產(chǎn),亦可采取該方式。對于尚未辦理確權(quán)登記的房屋,亦根據(jù)上述原則處理,由各繼承人協(xié)議先出資辦理產(chǎn)權(quán)登記,然后再做分割,或其他更易的方式分割。涉案的糾紛系因遺產(chǎn)的分割而引起的,各當(dāng)事人之間均有血緣關(guān)系,因此希望各當(dāng)事都能心平氣和地處理張母的遺產(chǎn)。但如若各方當(dāng)事人確實無法通過協(xié)商解決涉案六套房屋的析產(chǎn)問題,則可另行通過的方式予以解決。

廣州經(jīng)濟(jì)社股份分紅屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

張靜律師解答：不屬于，屬于個人財產(chǎn)。因為經(jīng)濟(jì)社的股份分紅，一般都是要求具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，是有身份屬性的，故屬于個人財產(chǎn)。如下面這個案件，二審就認(rèn)為股份分紅屬于個人財產(chǎn)。

書節(jié)選：

關(guān)于簡母名下于廣州市番禺區(qū)xx鎮(zhèn)xx村股份合作經(jīng)濟(jì)社編號為03xxxxx的壹拾股股權(quán)的繼承問題。首先，按照廣州市番禺區(qū)xx鎮(zhèn)xx村集體經(jīng)濟(jì)股份合作組織的章程規(guī)定，該部分股權(quán)雖然是簡母與李父婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，但依章程該部分服從具有集體組織及社員身份的屬性，區(qū)別于一般存商事主體的公司股份的性質(zhì)，故應(yīng)認(rèn)定為簡母的個人財產(chǎn)，一審定性為夫妻共同財產(chǎn)不當(dāng)，本院予以糾正。

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廣州宅基地使用證上的產(chǎn)權(quán)人和房管局查出的不一致怎么辦？

張靜律師解答：如無證明證明房管局的登記有誤，應(yīng)以房管局載明的產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。

書節(jié)選：

認(rèn)為：關(guān)于訴爭的31號房屋的權(quán)屬問題。冼某1提交的該房屋《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）記載：使用人為冼某1。但廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的該房屋《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》（沙字第X1）記載：使用人為冼某3。我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理”、第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”。《村鎮(zhèn)宅基地使用證》是不動產(chǎn)權(quán)屬證書，廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》則屬于不動產(chǎn)登記簿。現(xiàn)在訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證載與不動產(chǎn)登記簿不一致，冼某1僅以訴爭房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）與XX1號房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第4175號）上使用人姓名欄上的“村鎮(zhèn)業(yè)務(wù)校對章”是為同一，主張不動產(chǎn)登記簿內(nèi)容有錯誤，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，該證據(jù)不足以不動產(chǎn)登記簿記載。同時，曾向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記、冼村街道辦事處、廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，均未發(fā)現(xiàn)保存有訴爭房屋、1號房屋的其他相關(guān)資料。冼某1二審提交的沙河鎮(zhèn)宅基地（房屋）情況登記表（穗天沙字第X1、第4175號）僅為照片，無提供證據(jù)原件，且與調(diào)查的情況不符，故不作為本案二審的處理依據(jù)。綜上，訴爭房屋的權(quán)屬應(yīng)以廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表為準(zhǔn)，即訴爭房屋登記在冼某3名下，屬于冼某3與盧某的夫妻共同財產(chǎn)，各占一半產(chǎn)權(quán)。