廣州租賃商鋪后發現無法辦理營業執照能不交房租嗎？

張靜律師解答：如有證據證明出不配合或隱瞞了房屋不能辦理營業執照的情況，則可以解除合同。如不解除合同，單獨以該理由拒交租金是不可以的，不管能不能辦理營業執照，使用了房屋都應當繳納房租。如下面這個案件，房屋就認定是承不交租構成違約。

判z決書節選：

關于涉案合同未能繼續履行的原因。汪某主張康某公司不配合其辦理營業執照構成違約,其不繳納租金系行使同時履行抗辯權。對此,本院認為,關于辦理營業執照的問題,汪某承租涉案商鋪進行經營,因此申請辦理營業執照的主體應為汪某。汪某訴z訟中提供的證據不足以證明其以自己的名義向當地行政登記機關申請辦理營業執照,行政機關未予登記的原因系康某公司沒有履行基本的合同義務。況且,汪某是從經營相同快遞業務的手處承接的涉案商鋪,對于涉案商鋪的狀況也是清楚的。因此,汪某把其未能繼續履行合同的原因歸責于康某公司,由于依據不足,故本院不予支持,汪某對此應承擔舉證不能的法律后果。汪某未依照合同約定的時間交納租金,在康某公司多次發出催繳通知書后亦未及時作出回應,汪某逾期交租行為構成違約,康某公司以此作為合同解除的理由成立。綜上,本院認定合同未能繼續履行系汪某逾期交租導致。

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廣州租賃合同糾紛中，裝修損失評估費一搬多少？

張靜律師解答：視房屋的裝修程度和面積及評估工作量而定，一般1-3萬左右，工程量大的，評估費會高些。如下面這個案件，是KTV的裝修評估，因KTV屬于豪華裝修，評估工作量大，評估費去到了12萬。

判z決書節選：

范某向一審法z院申請對涉案房屋首層及二層房屋裝修裝飾損失進行評估鑒定，一審法z院依法搖珠選定廣州市華某價格事務所有限公司進行評估。該公司于2019年7月10日作出穗華價估［2019］195號評估結論書及關于《穗華價估［2019］初034號評估結論書》質證意見的函復，評估結論書中價格評估基準日為2019年3月12日，其中首層成新率75%，裝修現值損失3220485元，二層成新率62.5%，裝修現值損失3364181元。范某為此次鑒定支付鑒定費12萬元。

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廣州轉租期限超過租賃合同期限怎么辦？

張靜律師解答：承租z人經出租z人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租z人剩余租賃期限的,超過部分的約定無效。

判z決書節選：

法z院認為:關于某醫院與華某公司簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限的問題。雙方對于租賃起租日期為2015年12月31日無異議,因合同約定租期為五年,故租賃合同期滿日應為2020年12月31日。某醫院主張雙方在實際履行中口頭約定租期至2018年5月31日,但未對此進行舉證,華某公司對此不予確認,故法z院對某醫院的主張不予確認。雙方租賃合同約定的租賃期限為2015年12月31日至2020年12月31日,該期限長于某醫院與廣東出入境檢驗檢疫局機關服務中心簽訂的租賃合同的期限,根據《z高人民z法z院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條:“承租z人經出租z人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租z人剩余租賃期限的,人民z法z院應當認定超過部分的約定無效”之規定,華某公司與某醫院約定的2018年6月1日至2020年12月31日租期無效。雙方2015年12月31日至2018年5月31日期間的租賃合同未違反法律、行政z法規的強制性規定,合法有效。

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廣州疫情期間租賃合同到期，被隔離無法搬走違約嗎？

張靜律師解答：因為被隔離導致無法搬走不構成違約，但仍需支付搬離前的占有使用費。

租客咨詢:房屋租賃期已經屆滿，房東現在通知我不再續約，并要求我7日內搬離，但我現在被隔離在外地，無法清點搬家，我屬于違約嗎？

律師解答：合同法第二百三十六條規定：租賃期間屆滿，承租z人繼續使用租賃物，出租z人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租z人解除合同應當在合理期限之前通知承租z人。疫情期間，若出租z人已經明確表示要求解除合同，但承租z人因為防控措施確實無法搬離，應屬于不可抗力，可以部分或全部免除責任。但不搬離的同時，也應參照此前合同約定或雙方協商，由承租方向出租方支付使用費。

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