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別墅加固改造改變原建筑結構功能，需要進行局部加固。1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。

2、別墅加層改造，為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

3、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規范荷載需求。

別墅排屋加固

提高別墅空間利用率，提升別墅的價值。1、別墅改造提高利用率。在別墅改造不會允許建筑物直接增加樓層，通常是地上外擴增層或者是地下增層。除了通常的室內改造加固以外，增層改造應根據地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案，將新舊基礎分開，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建筑開裂等。

2、提升別墅的價值。由于別墅建筑結構上不不合理，缺少人性化設計理念，特別在室內功能規劃以及采光設計方面。因此，很多業主會對別墅進行加固改造，加固設計出來的別墅更能符合使用要求，這樣會使別墅的價值得到一定的提升。

在別墅加固改造這一塊，現在已經變得很常見了，無論新的別墅，還是舊的別墅也好，這都是需要經過加固改造來滿足自己的使用需求的。在別墅加固改造的時候，會涉及到改造加固的安全問題，所以在別墅加固改造時，好找加固公司來做，它們會先制定加固設計方案，然后再開始施工，這樣可以保證施工的安全和工程的質量。

別墅排屋加固

別墅改造加固施工步驟及要點

1、定位：土方開挖至基礎承臺面，根據現場尺寸確定鉆孔機大小。根據設計圖紙放線定出樁位置。

2、鉆孔：在開機前及每次取芯后用水平垂直儀器矯正設備以避免設備不平導致樁孔傾斜較大。根據設計要求查看芯樣是否達到設計要求的持力層，達到設計要求后終止。

3、清孔：由于樁孔口徑較大取芯難大部分都被磨成渣留在樁孔內，為避免孔內石渣太多采用循環泥漿水鉆孔，利用換漿法把大部分的鉆渣排出，排出后在用清水清理待樁孔內排出清水終止清空。

4、下鋼管樁:下鋼管樁（φ150×52）時需根據孔深及現場條件確定鋼管長度盡量減少焊接點。在焊接時用水平垂直儀矯正確保樁垂直。樁到底部時用大錘錘擊使樁達持力層。

5、壓力灌漿：鋼管樁完成后，灌注水泥漿、用PVC水管深入樁底，用注漿機開始注漿，每注兩米開始投放石子及撥出水管確保水泥漿密實強度達到設計要求。待到水泥漿從樁孔內溢出且溢出的水泥漿濃密時停止灌注。

6、壓樁：做反壓系統利用千斤頂反壓使樁達到設計承載力要求，達到承載力后需靜壓1小時確保樁不會下沉則可以封樁。

7、封樁托換：采用在樁邊植螺桿鋼筋，把鋼管樁和螺桿鋼筋焊接在一起確保焊接達到受力要求，保留不拆除反壓系統以備在開挖過程中出現沉降可以馬上反壓。

8、新增柱基施工：以上托換支撐完成后開始開挖土方，土方開挖至1.5深時在鋼管樁上焊接角鋼是鋼管樁形成一個整體。在土方開挖過程中使用沉降儀時刻觀察沉降，確保托換樁基礎安全可靠。

別墅排屋加固鋼筋混凝土樓梯直接接層。一般適用于磚混結構房屋的接層，如圖5-50所示，在原混凝土樓梯梁上剔出鋼筋，與接層的樓梯斜跑鋼筋搭接后用高強度等級混凝土澆在一起。如不宜剔鑿原梁也可在旁另設新梁。休息板的搭接則須把原樓梯間墻三面剔出橫槽，然后將休息板鋼筋伸人槽內再澆筑混凝土即可。此法要求原有平臺梁、梯間承重墻必須有可錨固的條件。由于它設計繪圖簡便，設計人員這種方法。