廣州夫妻簽訂財產分配協議后未辦理過戶還有效嗎？

張靜律師解答：有效。協議約定共有房產歸屬，即便未辦理產權變更登記，亦有效，應當履行。

相關案例：婚后，男方、女方經友好協商，約定，雙方婚后購買某房屋，現登記在雙方名下（共同共有），現男方自愿將男方的份額轉到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權益（后雙方并未按照上述協議變更產權）。

協議簽訂后數月，男方至法z院起訴離婚。男方認為：雙方所簽訂的財產分配協議系所寫，要求撤銷該協議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價款。

女方認為：雙方基于和好過日子簽訂了財產分配協議。根據該協議，男方所有的房產份額歸女方所有。如果離婚，即應按照該協議履行。

法z院判定：男、女在婚姻關系存續期間簽訂的婚內財產協議，系在雙方夫妻關系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對共同財產的分配作出的約定，為雙方真實意思表示。雙方之后雖未按協議變更產權，但不影響該協議的效力，故在離婚的基礎上，該房屋產權應歸女方所有。

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廣州一方以逼迫簽訂的婚內財產協議有效嗎？

張靜律師解答：如有證據證明是受脅迫簽訂的，可于1年內起訴撤銷，但一定要掌握受脅迫的證據。如下面這個案件，被告就因沒有證據證明自己是受脅迫，被駁回訴請。

判z決書節選：

法z院認為，原、被告雙方于婚姻關系存續期間簽訂婚內財產協議，就路北區馨秀園某房屋的歸屬進行了約定，該約定不違反法律、法規強制性禁止性規定，合法有效。被告主張該協議系在原告以威脅下被告簽訂的，應屬無效，但未提交證據加以證實，故本院對被告的主張不予采信。對原告要求確認路北區馨秀園某房屋歸原告所有，被告配合辦理過戶手續的訴請，本院予以支持。

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廣州先后簽了幾份離婚協議哪份為準？

律師解答：1）、后簽訂的協議優于先簽訂的協議

一般在民z政局備案的那份離婚協議為后簽訂的協議，因此，在民z政局備案的協議應具有強的效力，除非當事人在辦理離婚登記手續之后另有約定。既然已辦理離婚登記，在民z政局登記之前所產生的離婚協議書自然也具備了生效條件。若在辦理離婚手續后，雙方又達成了新的協議，新的協議效力優于民z政局備案協議的效力。

2）、爭議內容有處理的協議優于爭議內容沒有作出處理的協議

當事人辦理離婚手續前若先后簽訂了幾份離婚協議，后簽訂的離婚協議內容并未涵蓋前面離婚協議中的某些內容，在前簽訂的這些內容也具有明確性和可操作性。在這種情況下，若民z政局備案的離婚協議書之后沒有協議，而民z政局備案協議書中涉及的約定，以民z政局備案的協議書中的約定為準;若民z政局備案的離婚協議約定沒有涉及而之前的離婚協議書有詳細的可操作的具體描述，應該說之前約定為有效，對雙方具有約束力。若民z政局離婚登記中的離婚協議沒有涉及，而之前的幾份離婚協議中的約定有矛盾的，以后一份離婚協議書中的約定為準。

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廣州離婚時還在還貸z款的房屋怎么分？

《z高人z院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人z院不宜判z決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判z決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人z院提起訴z訟。”根據上述規定，實踐中的處理方式：

種情形：

雙方對訴爭房屋所有權的歸屬無法協商一致，法z院暫不進行分割，由一方繼續管理和使用，待取得全部所有權后，另行提起訴z訟解決。獲得房屋所有權后，另行起訴，對房屋的分割方式如下：《z高人z院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人z院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”

第二種情形：

雙方對訴爭房屋所有權的歸屬愿意協商，解決方案一般為：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由該方清償，并補償對方房屋分割款。

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