廣州購(gòu)買帶裝修的房屋，對(duì)裝修不滿能拒絕收樓嗎？

張靜律師解答：不能，只能依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商整改，不能拒絕收樓。

書(shū)節(jié)選：

至于黃某對(duì)裝修問(wèn)題提出的異議問(wèn)題，雖然涉案房屋系帶裝修出售，但《廣州市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）》對(duì)房屋的交付條件明確約定“乙方在收樓當(dāng)日如對(duì)室內(nèi)的裝飾、設(shè)備提出異議，由甲方按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或支付差價(jià)，但乙方不得籍此拒絕收樓，乙方以該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符為由拒絕收樓或拒絕辦理收樓手續(xù)而引發(fā)的逾期交樓的后果由乙方承擔(dān)”“甲方履行維修及保修責(zé)任的，不視作延期交樓，乙方不得拒絕接受該商品房”。《委托裝修合同》第六條第3款亦約定“甲方如對(duì)該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)提出異議，由乙方按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或支付差價(jià)。乙方履行維修責(zé)任的，不視作延期完工”。基于上述約定，裝修質(zhì)量問(wèn)題不能作為拒收房屋的理由，經(jīng)審查，黃某對(duì)裝修質(zhì)量提出的異議均屬于質(zhì)量瑕疵，未證實(shí)影響涉案房屋的正常使用，故黃某以裝修存在質(zhì)量問(wèn)題為由主張涉案房屋不符合交付條件，理由不成立，本院不予采納。但是，需要說(shuō)明的是，如果涉案房屋仍存在裝修問(wèn)題需要整改，銀某公司應(yīng)當(dāng)依約履行維修及保修義務(wù)，如因遲延履行維修義務(wù)給黃某造成損失，黃某有權(quán)向銀某公司另行主張權(quán)利。

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廣州買房后樓盤被拍賣，應(yīng)起訴誰(shuí)辦理產(chǎn)權(quán)證？

張靜律師解答：應(yīng)起訴開(kāi)發(fā)商責(zé)任的承接者辦理產(chǎn)權(quán)證。如下面這個(gè)案件，買家買房后，開(kāi)發(fā)商因欠款導(dǎo)致樓盤土地使用權(quán)被拍賣（不包括涉案房屋），認(rèn)定應(yīng)由樓盤的承接者配合買家辦理過(guò)戶手續(xù)。

書(shū)節(jié)選：

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是鄺某要求將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記至其名下是否具有合法依據(jù)的問(wèn)題。

首先，從現(xiàn)有的證據(jù)來(lái)看，鄧1、鄧2就涉案房屋與從化中某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽有《商品房產(chǎn)買賣合同》并支付了房?jī)r(jià)款1043279元，后經(jīng)拍賣，家某公司競(jìng)得涉案房屋所在項(xiàng)目的土地使用權(quán)并進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)，但不包括涉案房屋，現(xiàn)涉案房屋登記在家某公司名下，認(rèn)定家某公司實(shí)際上被賦予涉案房屋開(kāi)發(fā)商的角色，應(yīng)協(xié)助辦理涉案房屋交易過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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因疫情不在廣州無(wú)法收到解除合同通知，解除時(shí)間如何算？

張靜律師解答：從書(shū)生效之日開(kāi)始算。

書(shū)節(jié)選：

認(rèn)為,中某公司與鄧某簽訂的《商品房預(yù)售合同》合法有效。根據(jù)建設(shè)銀行廣東自貿(mào)區(qū)分行作出的《協(xié)助調(diào)查復(fù)函》,鄧某申請(qǐng)的未能獲得批準(zhǔn)的原因在于其未能結(jié)清他行消費(fèi)。現(xiàn)鄧某明確沒(méi)有一次性支付剩余房款的能力,又無(wú)法與中某公司協(xié)商一致變更付款方式,《商品房預(yù)售合同》已缺乏繼續(xù)履行的基礎(chǔ),應(yīng)予以解除。《商品房預(yù)售合同》約定相關(guān)通知自收到時(shí)起生效,鑒于2020年2月25日鄧某身在武漢,其二人因××疫情管控措施無(wú)法返還廣州,不可能在該日收到中某公司發(fā)出的《解除合同通知》,故上述解除通知未發(fā)生法律效力。中某公司要求確認(rèn)《商品房預(yù)售合同》已于2020年2月25日解除,缺乏依據(jù)。由于合同已無(wú)法繼續(xù)履行,鄧某亦同意解除合同,為避免訴累,現(xiàn)解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》。合同解除后,鄧某應(yīng)及時(shí)配合中某公司辦理《商品房預(yù)售合同》的注銷手續(xù),中某公司應(yīng)當(dāng)向鄧某退還553615元購(gòu)房款以及9841.65元物業(yè)維修。

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